Дело № 2-2813/2022
УИД 91RS0024-01-2022-002602-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 14 июля 2022 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Гурзуфский» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Санаторий «Гурзуфский» Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 446 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2019 г. по 17 марта 2022 г. в размере 84 999,01 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 509,99 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 13 мая 2019 г. между ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор о предоставлении места для реализации товара № 217, по условиям которого ФИО2 предоставлено во временное пользование, за плату, для реализации товаров непродовольственной группы шесть мест на территории парковой аллее ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский», размером 2,5х1,5 метров каждое (3,75 кв. м), расположенных по адресу: , с правом установки переносных торговых прилавков. Общая площадь предоставленных для реализации товаров шести мест составила 22,5 кв. м. Указанные места расположены на территории ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский», которая является федеральной собственностью и закреплена за санаторием на праве оперативного управления. Договор был заключен на период с 8 мая 2019 г. до 8 ноября 2019 г. Оплата по договору составляет 576 000 руб. Обязанность по внесению платы возникает у заказчика с даты подписания сторонами договора и производится в три этапа: оплата в размере 30 % от общей суммы договора, что составляет 172 800 руб., вносится заказчиком наличным платежом в кассу исполнителя, либо путем перечисления на расчетный счет исполнителя, в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора; оплата в размере 30 % от общей суммы договора, что составляет 172 800 руб., вносится заказчиком наличным платежом в кассу исполнителя, либо путем перечисления на расчетный счет исполнителя до 9 июля 2019 г.; оставшаяся сумма платы по договору в размере 230 400 руб. вносится заказчиком наличным платежом в кассу исполнителя, либо путем перечисления на расчетный счет исполнителя, в срок до 9 августа 2019 г. Ссылаясь на то, что ФИО2, которая прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, имеет задолженность по уплате арендных платежей за период действия договора в размере 446 000 руб., в добровольном порядке ее погасить отказывается, истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2019 г. по 17 марта 2022 г. в размере 84 999,01 руб.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 мая 2019 г. между ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) был заключен договор о предоставлении места для реализации товара № 217, по условиям которого заказчику предоставлено во временное пользование, за плату, для реализации товаров непродовольственной группы шесть мест на территории парковой аллее ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский», размером 2,5х1,5 метров каждое (3,75 кв. м), расположенных по адресу: , с правом установки переносных торговых прилавков. Общая площадь предоставленных для реализации товаров шести мест составила 22,5 кв. м.
Указанные места расположены на территории ФГБУ «Санаторий «Гурзуфский», которая является федеральной собственностью и закреплена за санаторием на праве оперативного управления.
Согласно п.п. 1.3, 4.1 договора он был заключен на период с 8 мая 2019 г. до 8 ноября 2019 г. и действует до полного выполнения сторонами всех своих обязательств.
Общая сумма оплаты по договору составляет 576 000 руб. (п. 3.1 договора).
Согласно п.п. 3.2, 3.4 договора обязанность по внесению платы возникает у заказчика с даты подписания сторонами договора и производится в три этапа: оплата в размере 30 % от общей суммы договора, что составляет 172 800 руб., вносится заказчиком наличным платежом в кассу исполнителя, либо путем перечисления на расчетный счет исполнителя, в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора; оплата в размере 30 % от общей суммы договора, что составляет 172 800 руб., вносится заказчиком наличным платежом в кассу исполнителя, либо путем перечисления на расчетный счет исполнителя до 9 июля 2019 г.; оставшаяся сумма платы по договору в размере 230 400 руб. вносится заказчиком наличным платежом в кассу исполнителя, либо путем перечисления на расчетный счет исполнителя, в срок до 9 августа 2019 г.
Полагая, что ФИО2, которая прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, нарушает условия договора путем невнесения арендной платы в полном размере, 25 марта 2022 г. истец направил предупреждение исх. № 201 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 17 марта 2022 г. в размере 446 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17 марта 2022 г. в размере 84 999,01 руб., которая оставлена ответчиком без ответа.
Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом в материалы дела предоставлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому за ФИО2 числится задолженность по договору в размере 446 000 руб.
Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 446 000 руб.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, то разрешая их, суд исходит из следующего.
Пунктом 6.1 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что меры ответственности к сторонам применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно условиям договора ответчик должна была вносить арендную плату в три этапа, а именно, следующими платежами: в размере 172 800 руб. в течение 10 календарных дней с момента заключения договора (13 мая 2019 г.); в размере 172 800 руб. в срок до 9 июля 2019 г.; в размере 230 400 руб. в срок до 9 августа 2019 г.
Тогда как истцом произведен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленных сразу на всю сумму задолженности в размере 446 000 руб., за период с 10 марта 2019 г. (то есть с даты, когда договор еще не был заключен) по 17 марта 2022 г.
Принимая во внимание то, что истцом расчет выполнен неверно, кроме того, суду не сообщены сведения, когда ответчиком была внесена сумма в размере 130 000 руб., суд самостоятельно произвел расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, исходя из того, что арендная плата в размере 130 000 руб. была внесена ответчиком в соответствии с условиями договора в течение 10 календарных дней с момента его заключения (13 мая 2019 г.), а просрочка по первому платежу на сумму 42 800 руб. (172 800 -130 000) возникла, начиная с 24 мая 2019 г.
Исходя из изложенного, расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ выглядит следующим образом.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
42 800
24.05.2019
16.06.2019
24
0
-
7,75%
365
218,10
42 800
17.06.2019
09.07.2019
23
0
-
7,50%
365
202,27
215 600
10.07.2019
28.07.2019
19
172 800
10.07.2019
7,50%
365
841,73
215 600
29.07.2019
09.08.2019
12
0
-
7,25%
365
513,90
446 000
10.08.2019
08.09.2019
30
230 400
10.08.2019
7,25%
365
2 657,67
446 000
09.09.2019
27.10.2019
49
0
-
7%
365
4 191,18
446 000
28.10.2019
15.12.2019
49
0
-
6,50%
365
3 891,81
446 000
16.12.2019
31.12.2019
16
0
-
6,25%
365
1 221,92
446 000
01.01.2020
09.02.2020
40
0
-
6,25%
366
3 046,45
446 000
10.02.2020
26.04.2020
77
0
-
6%
366
5 629,84
446 000
27.04.2020
21.06.2020
56
0
-
5,50%
366
3 753,22
446 000
22.06.2020
26.07.2020
35
0
-
4,50%
366
1 919,26
446 000
27.07.2020
31.12.2020
158
0
-
4,25%
366
8 182,76
446 000
01.01.2021
21.03.2021
80
0
-
4,25%
365
4 154,52
446 000
22.03.2021
25.04.2021
35
0
-
4,50%
365
1 924,52
446 000
26.04.2021
14.06.2021
50
0
-
5%
365
3 054,79
446 000
15.06.2021
25.07.2021
41
0
-
5,50%
365
2 755,42
446 000
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
3 891,81
446 000
13.09.2021
24.10.2021
42
0
-
6,75%
365
3 464,14
446 000
25.10.2021
19.12.2021
56
0
-
7,50%
365
5 132,05
446 000
20.12.2021
13.02.2022
56
0
-
8,50%
365
5 816,33
446 000
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
1 625,15
446 000
28.02.2022
17.03.2022
18
0
-
20%
365
4 398,90
Итого:
1029
403 200
6,20%
72 487,74
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на установленную сумму задолженности по арендной плате за период с 24 мая 2019 г. по 17 марта 2022 г., составляют 72 487,74 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 385 руб., что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Гурзуфский» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторий «Гурзуфский» Управления делами Президента Российской Федерации задолженность по арендной плате в размере 446 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 мая 2019 г. по 17 марта 2022 г. в размере 72 487 рублей 74 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 385 рублей, всего 526 872 (пятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 74 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Кулешова