Решение по делу № 2-10688/2022 от 24.10.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к <ФИО> оглы об обязании <ФИО> Фурудун оглы обязании <ФИО> Фурудун оглы освободить нежилое помещение площадью кв.м, расположенное по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между истцом.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, нежилое здание, расположенное по адресу: шоссе Каширское, <адрес>, площадью кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-10688/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.

при секретаре Ивановой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 Фурудун оглы о возврате имущества по договору купли-продажи, признании обременения недвижимого имущества в виде аренды отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 оглы об обязании ФИО2 Фурудун оглы обязании ФИО2 Фурудун оглы освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Каширское, <адрес> (подвал, пом. I, комн. 1,3, пом. Iа, комн. 3а,3б,8,10) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества <адрес>, признании обременения от ДД.ММ.ГГГГ № в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2 Фурудун оглы в отношении нежилого помещения (здания), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Каширское, <адрес> кадастровым номером № отсутствующим.

Свои требования мотивирует тем что между истцом - Департаментом городского имущества <адрес> и ответчиком – ФИО2 Фурудун оглы заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Договор) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется передать, а покупатель - ФИО2 Фурудун оглы обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком. Согласно п. <данные изъяты>7. Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 7.5 Договора в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Учитывая существенные нарушения условий п. 3.4 Договора, в порядке предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.5 Договора, Департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № (далее – Уведомление) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Каширское, <адрес>, с условием погашения задолженности.

ФИО2 Фурудун оглы задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не погасил.

Согласно ч.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Уведомлением предусмотрена обязанность ФИО2 освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту. До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Вместе с тем, нежилое здание, расположенное по адресу: шоссе Каширское, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 ФИО6 ФИО7 заключен договор аренды № Объекта недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департамент обязуется передать в собственность ФИО2 ФИО8 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 ФИО5 оглы принять и оплатить указанное имущество.

Соответственно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен на основании ст. 413 ГК РФ с даты заключения договора купли-продажи недвижимости в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Переход права собственности на Объект недвижимости от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не состоялся в связи с непоступлением денежных средств в счет оплаты по данному договору.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ)

Таким образом договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым в соответствии с Уведомлением.

Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН имеется неактуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении в виде аренды.

Департамент считает, что существующая в ЕГРН запись об обременении права в виде аренды нарушает права Истца как собственника данного имущества.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 161 ГПК РФ суд, проверив явку сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу.

В силу действующего законодательства (согласно ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержаний указанных норм следует, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между истцом

Департаментом городского имущества <адрес> и ответчиком – ФИО2 ФИО10 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Договор) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

Согласно п. 5.7. Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Учитывая существенные нарушения условий п. 3.4 Договора, в порядке предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.5 Договора, Департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № (далее – Уведомление) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с условием погашения задолженности.

ФИО2 ФИО11 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не погасил.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 Фурудун оглы заключен договор аренды № Объекта недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департамент обязуется передать в собственность ФИО2 ФИО12 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 Фурудун оглы принять и оплатить указанное имущество.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ)

В данном случае нарушенное право Департамента подлежит восстановлению только путем подачи иска о признании отсутствующим обременения в виде аренды (абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО13 освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (подвал, пом. I, комн. 1,3, пом. Iа, комн. 3а,3б,8,10) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества <адрес>.

Признать обременение от ДД.ММ.ГГГГ № в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2 ФИО14 в отношении нежилого помещения (здания), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →