Дело № 2-3716/2022

32RS0001-01-2022-003535-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре Шевцовой Е.Е.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Брянской городской администрации, ФИО2, ссылаясь на то, что она является собственником 72/100 долей двухэтажного (1 + мансарда) жилого <адрес>, общей площадью 195,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Собственником 28/100 долей указанного домовладения является ответчик ФИО2

Дом расположен на принадлежащем также истцу и ответчику ФИО2 земельном участке, площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №. Истцу принадлежит 53/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 1892 кв.м., а ответчику ФИО2 – 47/100 долей, что составляет 1486 кв.м.

Фактически принадлежащий сторонам дом состоит из двух изолированных частей, соответствующих вышеуказанным долям.

Истец пользуется блокированной частью дома (блок 1), общей площадью 141,5 кв.м., в состав которой входят: 1 этаж: № прихожая –11 кв.м., № жилая комната – 23,8 кв.м., № жилая комната – 8,3 кв.м., № жилая комната – 8,4 кв.м., № кухня – 12,9 кв.м., № коридор – 1,9 кв.м., № туалет – 3,10 кв.м., мансардный этаж: № прихожая – 20,0 кв.м., № подсобная – 7,2 кв.м., № жилая комната – 12,1 кв.м., № жилая комната – 14,80 кв.м., № кухня – 13,00 кв.м., № ванная – 3,9 кв.м., № подсобная – 1,1 кв.м.

Блоком 2 (<адрес>) пользуется ответчик, общей площадью 55,6 кв.м., состоящей из: № прихожая – 3,3 кв.м., № подсобная – 6,8 кв.м., № жилая комната – 5,3 кв.м., № жилая комната – 19,10 кв.м., № жилая комната – 5,10 кв.м., № кухня – 16,00 кв.м.

Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования и земельным участком. Каждый из собственников пользуется своей частью дома с отдельным выходом на земельный участок. На участке имеется ограждение.

На основании изложенного, просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- признать жилой дом, общей площадью 197,10 кв.м., жилой – 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого блока № в составе дома блокированной застройки, общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., жилого блока № в составе дома блокированной застройки, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м.;

- произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., площадью подсобных помещений 74,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью подсобных помещений 26,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>;

- разделить земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность земельный участок, общей площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, в границах по следующим точкам№ выделив ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, в границах по следующим точкам: №;

- погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН;

- погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197,10 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (72/100 доли в праве), ФИО2 (28/100 долей в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежит ФИО1 (53/100 долей в праве), ФИО2 (47/100 долей в праве), что также подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «Перспектива», в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

- техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> – исправное; несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии;

- обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации;

- строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков 9блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь жилого помещения – 197,10 кв.м., жилая площадь жилого дома – 96,90 кв.м., площадь подсобных помещений – 100,20 кв.м., в том числе: одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью блока жилого помещения № – 141,50 кв.м., жилой площадью жилого дома – 67,40 кв.м., площадью подсобных помещений – 74,10 кв.м.; одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью блока жилого помещения № – 55,60 кв.м., жилой площадью жилого дома – 29,50 кв.м., площадью подсобных помещений - 26,10 кв.м.

Судом установлено, что истец пользуется блокированной частью дома (блок 1), общей площадью 141,5 кв.м., в состав которой входят: 1 этаж: № прихожая – 11 кв.м., № жилая комната – 23,8 кв.м., № жилая комната – 8,3 кв.м., № жилая комната – 8,4 кв.м., № кухня – 12,9 кв.м., № коридор – 1,9 кв.м., № туалет – 3,10 кв.м., мансардныйэтаж: № прихожая – 20,0 кв.м., № подсобная – 7,2 кв.м., № жилая комната – 12,1 кв.м., № жилая комната – 14,80 кв.м., № кухня – 13,00 кв.м., № ванная – 3,9 кв.м., № подсобная – 1,1 кв.м.

Блоком 2 (<адрес>) пользуется ответчик ФИО2, общей площадью 55,6 кв.м., состоящей из: № прихожая – 3,3 кв.м., № подсобная – 6,8 кв.м., № жилая комната – 5,3 кв.м., № жилая комната – 19,10 кв.м., № жилая комната – 5,10 кв.м., № кухня – 16,00 кв.м.

Кроме того, между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Каждый из собственников пользуется своей частью дома с отдельным выходом на земельный участок. На участке имеется ограждение.

При таком положении, требования истца о признании жилого дома – домом блокированной застройки подлежит удовлетворению, и с учетом соглашения о порядке пользования домом, приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой <адрес> прекращению между сторонами.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению между истцом ФИО1, с одной стороны, ответчиком ФИО2, с другой стороны, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома (в составе домаблокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., площадью подсобных помещений 74,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью подсобных помещений 26,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению между истцом ФИО1, с одной стороны, ответчиком ФИО2, с другой стороны, выделив ФИО1 в собственность земельный участок, общей площадью 1892кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Х., в границах по следующим точкам: № выделив ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Х., в границах по следующим точкам: №

С учетом изложенного, а также признания иска ответчиком ФИО2, исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать жилой дом, общей площадью 197,10 кв.м., жилой – 96,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого блока № в составе дома блокированной застройки, общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., жилого блока № в составе дома блокированной застройки, общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 29,50 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение жилое, общей площадью 141,50 кв.м., жилой площадью 67,40 кв.м., площадью подсобных помещений 74,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., площадью подсобных помещений 26,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность земельный участок, общей площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Х., в границах по следующим точкам№ выделив ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте (плану) границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Х., в границах по следующим точкам№

- погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН;

- погасить актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3377 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева