Дело № 2-6934/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядкеприобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления истец указал, что в связи со смертью отца ФИО2, последовавшей ДАТА открылось наследство. При жизни ФИО2 построил своими силами гараж НОМЕР, являлся членом коллективного гаража «Факел-1» и пользовался гаражным боксом. После смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный гараж, отсутствуют. Супруга ФИО2 отказалась от наследства. С ДАТА. и по настоящее время ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, просит признать за ним право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик Администрация МГО извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ГСПК «Факел-1»извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 извещена, в судебное заседание не явилась.

Исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 приходится сыном ФИО2 (л.д. 49).

Третье лицо ФИО7 приходится ФИО1 матерью, ФИО2 - супругой (л.д. 49, 51).

ФИО2 умер ДАТА. (л.д. 12).

Согласно ответу нотариуса после смерти ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 С заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО7 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок, на охотничье огнестрельное гладкоствольное оружие.

В материалы дела представлены справка председателя правления ГСПК «Факел-1», список членов кооператива, копия членской книжки, выданной на имя ФИО2, из содержания которых усматривается, что ФИО2 являлся членом ГСК «Факел-1» с 1975 года, оплачивал членские взносы (л.д. 14-18, 19, 20-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на гараж АДРЕС, правообладатель отсутствует (л.д. 52).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 ДАТА, представленным в суд, гараж, расположенный АДРЕС, является одноэтажным нежилым зданием, имеет общую площадь 20,1кв.м, год постройки указан - 1975. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной кадастровому инженеру (л.д. 23-42).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела спорный жилой дом возведен на земельном участке своими силами ФИО2 ДАТА.

Свидетелями ФИО5, ФИО6 подтвержден факт непрерывного владения и пользования гаражным боксом ФИО2 как своим собственным до дня его смерти.

Владение ФИО2 спорным жилым домом началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным гаражом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения спорным гаражом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Таким образом, жилой дом вошел в состав наследства после смерти ФИО2

Как видно из дела, после смерти отца с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО1, следовательно, он принял наследство способом, установленным законом.

Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 1975 г.) ФИО2 владел указанным объектом недвижимости (гаражным боксом) как своим собственным, непрерывно, открыто, нес расходы по его содержанию, оплачивал членские взносы, следил за техническим состоянием помещения, принимал меры к сохранности указанного имущества, нес бремя содержания.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку давность владения истцом спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с момента владения отцом ФИО2 с ДАТА.), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС, СНИЛС НОМЕР, право собственности на гараж площадью ....м, расположенный АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.