Решение по делу № 2-1054/2023 от 14.11.2023

№2-1054/2023

УИД 30RS0009-01-2023-001316-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что в 1993 году приобрела у ФИО6 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. За приобретенный дом ФИО1 передала ФИО6 деньги, оформила сделку распиской, намереваясь в дальнейшем зарегистрировать ее в установленном законом порядке, однако по истечении некоторого времени ФИО6 уехал и до настоящего времени о его местонахождении истцу неизвестно. Указанный земельный участок и жилой дом после совершенной сделки перешел во владение истца, который проживает в данном жилом доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец планирует на спорном земельном участке построить новый дом, взамен того, который был приобретен у ФИО6, т.к. существующее строение приходит в негодность. В связи с тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком с 1993 года, боле пятнадцати лет, никто другой прав на данный дом не заявлял, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв. м, кадастровый №, для дальнейшего строительства на нем нового жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, доверив представление своих интересов адвокату Демидович Л.В.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Демидович Л.В. пояснили, что приобретенный у ФИО6 жилой дом, как существующее строение приходит в негодность и истец намерен на спорном земельном участке построить новый дом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что в 1993 году ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 постоянно с 1993 года по настоящее время владеет указанным жилым домом и земельным участком, пользуется ими как своим собственным, несет бремя по их содержанию, облагораживает земельный участок, оплачивает налоги на имущество, что подтверждается материалами дела:

- свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 является собственником земельного участка, общей площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10);

- выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственной книге №, лицевой счет № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,13 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39);

- справкой, выданной администрацией муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>», о том, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.14);

- квитанциями об уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, коммунальных платежей (л.д.15-19).

Из постановления администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса», следует, что земельному участку, принадлежащему ФИО6 присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее значившимся по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса», следует, что земельному участку, принадлежащему ФИО6 присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее значившимся по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д.12-13, 25).

По сообщениям нотариусов нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО8, наследственного дела после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку до него в этом доме проживал ФИО6, которому земельный участок принадлежали на праве собственности. Кроме того, давностное владение истца жилым домом и земельным участком признано открытым, поскольку истец не скрывала факт владения земельным участком, что подтверждается материалами дела.

Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков