Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.Т.В. к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Д.Т.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ и договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ приобрела квартиру № № по адресу <адрес>. В соответствии с договором истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры в сумме 6 552 700 рублей. В настоящее время адрес спорной квартиры является: <адрес>, с кадастровым номером №. Истец с ДД.ММ.ГГ года пользуется вышеуказанной квартирой и регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, поскольку акт приема-передачи квартиры истцом утерян, а получить копию акта приема-передачи у застройщика не представляется возможным.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за Д.Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Истец Д.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация городского округа Котельники Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отзывов и возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по Московской области, МУЖКП «Котельники», ООО «СЗ «ТомСтрой», ООО «УК Котельники» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «КТВ» и ООО "ТомСтрой" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ ООО «ТомСтрой» уступила права по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры общей площадью 85,1 кв.м.
Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов перед ответчиком по оплате цены договора в размере 6 552 700 рублей подтверждается представленным в материалах дела актом исполнения обязательств по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ года
На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Истец с 2014 года пользуется спорной квартирой, что подтверждается чеками по оплате жилищно-коммунальных услуг и заключенных договоров на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4.1.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал ДД.ММ.ГГ года.
Согласно п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Договор участия в долевом строительстве Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.
Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, право собственности на спорное помещение с кадастровым номером 50:22:0050203:10878 не зарегистрировано.
Истец проживает в квартире, несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика, не подписание акта приема-передачи квартиры делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за Д.Т.В. права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.Т.В. к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Д.Т.В. (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 85,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.И.