Решение по делу № 2-1-70/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-1-70/2025

(№ 2-1-801/2024)

64RS0008-01-2024-001158-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года р.п. Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Галяткиной К.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4, администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, об обязании устранить фактический самозахват земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования, с учетом уточнений, тем, что 12 мая 1978 года умер их отец ФИО5

На основании решения Исполнительного комитета Базарнокарабулакского районного Совета депутатов трудящихся от 25 ноября 1966 года было постановлено «Отвести земельный участок под строительство нового дома ФИО6 по <адрес>, площадью 1 200 кв.м.

11 января 1979 года Государственным нотариусом Базарно-Карабулакском государственной нотариальной конторы ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности ФИО8 на наследство в виде ? доли в общем совместном имуществе на жилой одноэтажный дом, сарай из шпал, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенные на земельном участке 1 200 кв.м, принадлежащие умершему ФИО6

11 января 1979 года Государственным нотариусом Базарно-Карабулакском государственной нотариальной конторы ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности после умершего ФИО5, согласно которого по 1/6 доли каждый: жена - ФИО8, несовершеннолетние дети: дочь ФИО9, сын ФИО3 на одноэтажный деревянный дом с жилой площадью 433 кв.м, при общеполезной площади 45,61 кв.м, сеней из чернолесья, сарая из шпал, находящихся в Базарном Карабулаке по <адрес> под № и расположенных на участке земли мерой в 1 200 метров, принадлежащих умершему ФИО5 на праве личной собственности.

Указанные выше свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности не были зарегистрированы ныне умершей матерью при жизни в Росреестре, также как и ими по 1/6 доли каждому на недвижимое имущество.

19 июля 2021 года после смерти их матери ФИО8 они обратились в Базарно-Карабулакский районный суд о признании права собственности на наследственное имущество.

Решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 2 июля 2024 года, установлен факт принятия ФИО1 и ФИО3, наследства после смерти матери ФИО8, признано право собственности в порядке наследования в равных долях на 1/3 доли жилого дома общей площадью 63,5 кв.м. и 1/3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1947 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

13 сентября 2024 года Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области было представлено в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 947 кв.м., кадастровый номер 64:04:230717:19, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Права собственности в отношении 1/6 доли зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, собственниками в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на недвижимое имущество (дом и землю), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются истцы.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО10 для изготовления межевого плана (в связи с уточнением границ земельных участков – исправление реестровой ошибки) на вышеуказанный земельный участок, получен ответ, из которого усматривается, что при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> была допущена реестровая ошибка, фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, смежная граница пересекает контур принадлежащего им участка.

В ходе проведения геодезической съемки поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который им принадлежит на праве собственности.

При визуальном осмотре во время проведения геодезической съемки земельного участка установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19 являются границы, существующие на местности и закрепленные с использование объекта искусственного происхождения.

Фактическая площадь составила 1 947 кв.м.

При анализе данных геодезической съемки и сведений ЕГРН было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19 накладываются кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230717, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Область пересечения отмечена фиолетовой штриховкой на «Ситуационном плане границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>». Площадь пересечения составила 190 кв.м.;

- 64:04:230717:14, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Область пересечения отмечена голубей штриховкой на «Ситуационном плане границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>». Площадь пересечения составила 28 кв.м.

Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:04:230717:1, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, фактически обрабатывается до т.н. 20. Область пересечения отмечена зеленой штриховкой на «Ситуационном плане границы земельного участка с кадастровом номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>». Площадь самовольного захвата земельного участка составила 82 кв.м. и 198 кв.м.

С учетом вышеизложенного, считают возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19 по фактическому использованию.

Для выполнения работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади необходимо исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами:64:04:230717:1, 64:04:230717:14, либо обратиться в суд для снятия графической части данных земельных участков.

Фактические границы земельных участков: 64:04:230717:19 и 64:04:230717:14, на местности не пересекаются.

В результате реестровой ошибки они лишены права установить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельных участков.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Просили государственную пошлину с ответчиков не взыскивать.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не представило.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 ст.36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9). Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав (ст.11).

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что решением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 2 июля 2024 года установлен факт принятия ФИО1 и ФИО3 наследства после смерти матери, ФИО8, признано право собственности в порядке наследования в равных долях на 1/3 доли жилого дома общей площадью 63,5 кв.м. и 1/3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1947 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

9 августа 2024 года ФИО1 и ФИО3 зарегистрировали свое право в ЕГРН.

13 сентября 2024 года постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области ФИО3 и ФИО1 предоставлено в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 947 кв.м., с кадастровым номером 64:04:230717:19, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчикам принадлежать следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

64:04:230717:1 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ФИО4;

64:04:230717:14 категория земель: земли населенных пунктом; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ФИО11

26 сентября 2011 года ФИО2 умер. Нотариусом нотариального округа р.п. Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район заведено наследственное дело № 59/2016. Наследником после смерти ФИО11 является мать: ФИО12, которая отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе, по всем основаниям.

Определением Базарно-Карабулакского районного суда от 13 февраля 2025 года администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области привлечена в качестве соответчика.

Установлено, что, согласно сведениям кадастрового инженера ИП ФИО10 от 30 сентября 2024 года, в ходе проведения геодезической съемки поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который им принадлежит на праве собственности.

Фактическая площадь составила 1 947 кв.м.

Также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:04:230717:1, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> фактически обрабатывается до т.н. 20. Область пересечения отмечена зеленой штриховкой на «Ситуационном плане границы земельного участка с кадастровом номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>». Площадь самовольного захвата земельного участка составила 82 кв.м. и 198 кв.м.С учетом вышеизложенного, считают возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19 по фактическому использованию.

Для выполнения работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 64:04;230717:19 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади необходимо исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами:64:04:230717:1, 64:04:230717:14, либо обратиться в суд для снятия графической части данных земельных участков.

Фактические границы земельных участков: 64:04:230717:19 и 64:04:230717:14, на местности не пересекаются.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (далее – Федеральный закон № 218) кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3 Федерального закона № 218 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.7 Федерального закона № 218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ст.8 Федерального закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.3).

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Федерального закона № 218.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 1 января 2017 года) (далее – Федеральный закон № 221) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона № 221 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федеральный закон № 221 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст.39 Федеральный закон № 221 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами подтверждается сведениями кадастрового инженера ИП ФИО10 от 30 сентября 2024 года, ответчиками не оспорено.

Сторонам разъяснялись положения статей 56, 79 ГПК РФ, однако, от назначения по делу землеустроительной экспертизы стороны отказались (что не было связано с материальным положением), в связи, с чем суд принимает за основу решения указанное выше заключение кадастрового инженера и признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации и в п.1 ст.61 Земельного кодекса Российской Федерации.

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам, имеют наложения границ.

Поскольку координаты земельных участков, принадлежащих ответчикам, определены неверно, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истца.

Руководствуясь статьями 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4, администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, об обязании устранить фактический самозахват земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в виде наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19 на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами:

64:04:230717:1, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ФИО4, площадь пересечения составила 190 кв.м.;

64:04:230717:14, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем которого являлся ФИО11, площадь пересечения составила 28 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета графической части следующих земельных участков:

64:04:230717:1, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ФИО4;

64:04:230717:14, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем которого являлся ФИО11.

Обязать ФИО4 устранить самовольный захват земельного участка с кадастровым номером 64:04:230717:19, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 82 кв.м. и 198 кв.м., который выражается в засевании растениями земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 24 марта 2025 года.

Судья К.К. Галяткина