Решение по делу № 2-3835/2024 от 16.01.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело №2-426/2025

УИД 71RS0029-01-2024-006117-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рагимовым Р.М.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Тулы Федорчука Д.И.,

истца ФИО2,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-426/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 Согласно п.14 указанного договора ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух месяцев после регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права, однако ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении, что нарушает его права как собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящий момент каких-либо контактов с ответчиком у него не сохранилось, чтобы сообщить о необходимости снятия с регистрационного учета. Адрес фактического проживания ответчика ему неизвестен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию принадлежащей ему доли. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением.

О причинах неявки ответчик ФИО3 в суд не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, в данном жилом доме ФИО3 не проживает и никогда не проживал, личных вещей не имеет, его местонахождение ей неизвестно, лично с ним не знакома, его контактов не имеет.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО2 и третьего лица ФИО7, заслушав заключение помощника прокурора Центрального района города Тулы Федорчука Д.И., полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим по доверенности в интересах ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом города Тулы ФИО1

Из пункта 14 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода пава общей долевой собственности в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Указанный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Учитывая изложенное, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора по существу является ФИО2 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшихся долей в праве являются: ФИО7 – ? доля в праве, ФИО8 – ? доля в праве.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по обслуживанию Центрального округа отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Туле, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО11, ФИО8 ФИО3, ФИО12, ФИО13

Аналогичные сведения относительно ответчика ФИО3 указаны в ответе Отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО2 указал, что ФИО3 фактически не проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, адрес фактического проживания ответчика ему неизвестен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО3 не выполняет.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено и стороной ответчика не представлено.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судом также не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 в силу требований ст.ст.288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку не является членом семьи истца, его личных вещей в квартире не имеется, бремени содержания жилого помещения он не несет, совместного хозяйства с собственником и членами его семьи не ведет.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в связи с чем постановленное решение является основанием для снятия компетентными органами ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из искового заявления, истцом ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД Ярославского района города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОВД Ярославского района города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделом УФМС России по Тульской области в Центральном районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий