Дело № 2-2921/2023

36RS0005-01-2023-003061-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Судаковой А.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к администрации г/о г. Воронежа с вышеуказанным иском, в котором просил суд: признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. состоящего из помещений, общей площадью 158,1 кв.м.: этаж 1: коридор – 4,1 кв.м., жилая комната – 16,0 кв.м., кухня-гостиная – 34,3 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., жилая комната – 17,9 кв.м., санузел – 6,6 кв.м., жилая комната – 15,1 кв.м.; подвал: лестница – 2,8 кв.м., помещение – 52,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу<адрес> <адрес>, земельный участок 108б, площадью 522 кв.м. с кадастровым номером № На земельном участке № по <адрес> истец построили жилой дом блокированной постройки, общей площадью 158,1 кв.м., состоящий из: коридора – 4,1 кв.м., жилой комнаты – 16,0 кв.м., кухни-гостиной – 34,3 кв.м., коридора – 8,8 кв.м., жилой комнаты – 17,9 кв.м., санузла – 6,6 кв.м., жилой комнаты – 15,1 кв.м., лестницы – 2.,8 кв.м., подвального помещения – 52,5 кв.м. Поскольку, в установленном законом порядке, оформить право собственности на указанный жилой дом истцу не представляется возможным, так как на основании ответа, полученного из Администрацию городского округа город Воронеж, истцом не было получено разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. На основании изложенного, учитывая, что установить право собственности на самовольную постройку в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, указывая, что возведенный жилой дом блокированной застройки соответствует всем предъявляемым техническим требованиям, нормам и правилам, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец – ФИО1 в заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, для представление своих интересов направил представителя, действующего на основании доверенности – ФИО2, которая, в свою очередь, поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик – администрация городского округа г. Воронеж, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения относительно заявленных требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дне и времени слушания по делу извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в их подтверждение в материалы дела не представило.

В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (алее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в заседание лиц, в т.ч. истца, ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по представленным в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 522 +/-8 кв.м., с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 23 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 24.04.2022 N 466-V, минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки под один блок - 300 кв. м. максимальная - 800 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на участке, расположенном по адресу: <адрес> за счет собственных денежных средств истца завершено строительство жилого дома блокированной застройки. Площадь блока жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 158,1 кв.м., из которых: коридор – 4,1 кв.м., жилая комната – 16.0 кв.м., кухня-гостиная – 34,3 кв.м., коридор – 8.8 кв.м., жилая комната – 17,9 кв.м., санузел – 6,6 кв.м., жилая комната – 15,1кв.м.; лестница в подвал – 2,8 кв.м., подвальное помещение – 52,5 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации: получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что возведенный жилой дом блокированной застройки ФИО1 возведен без отсутствия на строительство объекта, в связи с чем в воде объекта в эксплуатацию администрацией г/о г. Воронежа было отказано.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью получения строительного заключения путем экспертно-диагностического обследования объекта, установления соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных, противопожарных норм, норм охраны окружающей среды, а также требований о целевом назначении земельного участка, истец обратился в Воронежский центр судебной экспертизы, согласно экспертного исследования №153-2 от 22.06.2023 года, дом блокированной застройки общей площадью. 158,1 кв.м. по адресу: <адрес> (к.н.№) соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации. Сохранение исследуемого объекта возможно. Объект исследования - дом блокированной застройки общей по. 158,1кв.м., расположенный но адресу; <адрес> (к.н.№) обладает признаками наличия прочной связи с землей, является капитальным строением III степени капитальности. Перемещение данного объекта без нанесения соразмерного ущерба его конструктивным элементам и назначению невозможно.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств в их совокупности, с учетом отсутствия каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны администрации г/о г. Воронежа, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, суд полагает возможным исковые требования истца к администрации г/о г. Воронежа о признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № – удовлетворить.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 108б, состоящий из: коридора – 4,1 кв.м., жилой комнаты – 16,0 кв.м., кухни-гостиной – 34,3 кв.м., коридора – 8.8 кв.м., жилой комнаты – 17,9 кв.м., санузла – 6,6 кв.м., жилой комнаты – 16,0 кв.м., лестницы – 2.8 кв.м., подвального помещения – 52,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Куприна