№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом Товариществе «Надежда» Астраханьводстройкомплект площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Приволжском районном бюро технической инвентаризации. Вместе с тем с 1996 года истец непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя содержания. С учётом изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся, признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений не представлено.

Представитель третьего лица администрации МО «Приволжский район» - в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Надежда» Астраханьводстройкомплект площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Приволжском районном бюро технической инвентаризации.

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор не зарегистрирован в Приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Приволжском районном бюро технической инвентаризации.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав, в связи с чем, его права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат защите путем признания права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец выполнил обязательства по договору купли-продажи от 07.06.1996, полностью оплатив продавцу стоимость приобретенного имущества, ответчик выразил свое волеизъявление по отчуждению имущества, в подтверждение чего стороны составили договор купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной нотариально удостоверенной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Проданное имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. Обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное имущество.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка состоявшейся и действительной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка № в садоводческом Товариществе «Надежда» Астраханьводстройкомплект площадью 50 кв.м. кадастровый № заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО3 07.06.1996г.зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Надежда» Астраханьводстройкомплект площадью 660 кв.м, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году заключенному между ФИО1 и ФИО2 удостоверенным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

Судья Е.Н. Богданова