Гражданское дело №2-2929/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-003285-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение, и по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации г.Тамбова и ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просила выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером № в отдельный объект учета жилое помещение: общей площадью кв.м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане: № коридор - кв.м., № санузел - кв.м., № Жилая - кв.м., № жилая кв.м., № кухня - кв.м., № - холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв. м. согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г., прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение и признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит доля жилого дома площадью кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, а ФИО2, ФИО3 принадлежит по доли вышеуказанного жилого помещения. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью кв.м. с кадастровым номером № который находится в собственности истца на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. общая площадь жилого дома составляет кв.м., в том числе жилая – кв.м.. Фактически жилой дом состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы и изолированы друг от друга. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец пользуется изолированной частью жилого дома, которая состоит и помещений: № коридор - кв.м., № санузел кв.м., № Жилая - кв.м., № жилая кв.м., № кухня - кв.м., № - холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв. м.. Ответчики пользуются изолированной частью жилого дома, которая состоит из помещений: № подсобная - кв.м.,№ жилая - кв.м., № жилая - кв.м.,№ кухня - кв.м., № санузел - кв.м., № коридор - кв.м., № холодная пристройка _ кв.м№ холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв.м. Во внесудебном порядке разрешить вопрос раздела нежилого помещения не представляется возможным.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации г. Тамбова и просили сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом № по с учетом возведения холодных пристроек литер № площадью кв.м., возведения литер № площадью кв.м., выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером № в отдельный объект учета жилое помещение: общей площадью кв.м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане: № подсобная - кв.м.,№ жилая - кв.м., № жилая - кв.м.,№ кухня - кв.м., № санузел - кв.м., № коридор - кв.м., № холодная пристройка _ кв.м., № холодная пристройка - кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г., прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: по доли за каждым.

В обоснование исковых требований указали, что являются совладельцами жилого дома площадью кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, и им принадлежит по доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Принадлежащие им доли жилого дома расположены на земельном участке, площадью кв.м. с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. общая площадь жилого дома составляет кв.м., в том числе жилая – кв.м.. Фактически жилой дом состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы и изолированы друг от друга. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В принадлежащей им части жилого дома ФИО3 и ФИО4 произвели реконструкцию для улучшения жилищных условий без разрешительной документации, которая заключается в возведении холодных пристроек литер № площадью кв.м., возведения литер № площадью кв.м… Возведенные пристройки были осуществлены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов. Согласно заключению ООО «СоюзПроект», указанное изменения жилого помещения не нарушают законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение в реконструированном виде возможно. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №81.П.КГ от 05.04.2022 г. часть жилого дома, при надлежащая истцам, соответствует требованиям пп. 127,128,130 СапПин 2.1.3684-21. Таким образом, ФИО3 и ФИО4 пользуются изолированной часть жилого дома, которая состоит из помещений: № подсобная - кв.м.,№ жилая - кв.м., № жилая - кв.м.,№ кухня - кв.м., № санузел - кв.м., № коридор - кв.м., № холодная пристройка _ кв.м., № холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв.м., а ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, которая состоит и помещений: № коридор - кв.м., № санузел - кв.м., № Жилая - кв.м., № жилая _ кв.м., № кухня кв.м., № холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв. м.. Во внесудебном порядке разрешить вопрос раздела нежилого помещения не представляется возможным.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в сове отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчики, истца по встречному иску ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что долевыми собственниками жилого дома № по с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ФИО1 принадлежит доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 – доли, ФИО3 – доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. прекращено право общей долевой собственности. ФИО1 выделен в собственность земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО2, ФИО3 выделен в общую долевую собственность по доли каждому, земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., Планом границ земельного участка по адресу:

Согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. общая площадь жилого дома составляет 110,4 кв.м., в том числе жилая – 56,5 кв.м..

Фактически жилой дом состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы и изолированы друг от друга. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, которая состоит и помещений: № коридор - кв.м., № санузел - кв.м., № Жилая - кв.м., № жилая кв.м., № кухня - кв.м., № - холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв. м., согласно технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. ФИО2, ФИО3 пользуются изолированной частью жилого дома, которая состоит из помещений: № подсобная - кв.м.,№ жилая - кв.м., № жилая - кв.м.,№ кухня - кв.м., № санузел - кв.м., № коридор - кв.м., № холодная пристройка _ кв.м., № холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв.м. согласно технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г..

В принадлежащей им части жилого дома ФИО3 и ФИО4 произвели реконструкцию для улучшения жилищных условий без разрешительной документации, которая заключается в возведении холодных пристроек литер № площадью кв.м., возведения литер № площадью кв.м..

Как установлено материалами дела, стороны, как участники общей долевой собственности дома достигли соглашения о способе и условиях его раздела, однако, в связи с произведенной реконструкцией оформить такой раздел не представляется возможным.

Согласно технического заключения ООО «СоюзПроект» жилой дом№ по ул. соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома № по в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно. Выдел в натуре части дома № (часть лит. №, лит. № лит. № лит. №, лит№ и №) возможен. Выделенная часть дома № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выдел в натуре части дома № (часть лит. №, лит.№, лит.№ возможен. Выделенная часть дома № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №81.П.КГ от 05.04.2022 г. жилой дом № по (помещения №№) соответствует требованиям пп. 127,128,130 СапПин 2.1.3684-21.

Данные обстоятельства позволяет удовлетворить требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, по адресу , с учетом возведения холодных пристроек литер № площадью кв.м., № площадью кв.м., возведения литер № площадью кв.м..

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел частей дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет 110,4 кв.м. (по техническому паспорту ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г.) истцам не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: , общей площадью кв.м., состоящую из помещений номера на поэтажном плане: № коридор – кв.м., № санузел - кв.м., № жилая - кв.м№ жилая- кв.м№ кухня – кв.м., № холодная пристройка - кв.м., общей площадью кв.м, (согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021г.).

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: .

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: , с учетом возведения холодных пристроек литер № площадью кв.м., № площадью кв.м., возведения литер № площадью кв.м.

Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: общей площадью кв.м., состоящей из помещений номера на поэтажном плане: № подсобная - кв.м., № жилая - кв.м., № жилая - кв.м., № кухня - кв.м., № санузел – кв.м., № коридор - кв.м№ холодная пристройка - кв.м., № холодная пристройка - кв.м., (согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021г.).

Прекратить ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: (по доли каждому).

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по доли за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в мотивированной форме изготовлено 29.07.2022 г.

Судья Е.В. Попова