77RS0001-02-2022-013798-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2023 по иску ООО «РУК» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение. В обоснование требований указано на то, что ООО «МАТОРИН-РУК» на основании Договора № 14-02/2018 управления многоквартирным домом от 14.02.2018, решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (исх. 08Исх-5288/м от 10.04.2018 г.) о внесении ООО «МАТОРИН-РУК» в реестр лицензий Московской области, Протокола Ло 1 общего собрания собственников помещений от 08.07.2018 г., решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (исх. 08Исх-08Исх-22786/к от 11.10.2018 г.) о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-55-10296-2018 вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 05.03.2018.
Акт приема-передачи помещения по Договору участия в долевом строительстве от 20.08.2016 № 198 был подписан 20.03.2018.
Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникла у ФИО1 с 20.03.2018. В соответствии со сведениями ЕГРН ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность.
В отношении ФИО1 были вынесен судебный приказ № 2-824/19 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 г. по моль 2019 г., который определением от 26.12.2019 был отменен.
Начисления по лицевому счету № <***> за период с марта 2018 года по июль 2019 год составили 288877,05 руб.
Оплата по начислениям за весь период с марта 2018 г. по июль 2019 г. произведена в размере 158003,32 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по вышеуказанному л/с за период с марта 2018 г. по июль 2019 г. в размере 130873,72 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 89627,54 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5405,01 руб.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «МАТОРИН-РУК» на основании Договора № 14-02/2018 управления многоквартирным домом от 14.02.2018, решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (исх. 08Исх-5288/м от 10.04.2018) о внесении ООО «МАТОРИН-РУК» в реестр лицензий Московской области, Протокола Ло 1 общего собрания собственников помещений от 08.07.2018, решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (исх. 08Исх-08Исх-22786/к от 11.10.2018) о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-55-10296-2018 вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 05.03.2018.
Акт приема-передачи помещения по Договору участия в долевом строительстве от 20.08.2016 № 198 был подписан 20.03.2018.
В соответствии со сведениями ЕГРН ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***.
В отношении ФИО1 были вынесен судебный приказ № 2-824/19 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 г. по июль 2019 г., который определением от 26.12.2019 был отменен.
Начисления по лицевому счету № <***> за период с марта 2018 года по июль 2019 год составили 288877,05 руб.
Оплата по начислениям за весь период с марта 2018 г. по июль 2019 г. произведена в размере 158003,32 руб.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола № 1 от 08.07.2018 (вопрос № 6 протокола), размер платы за содержание и текущий ремонт в вышеуказанном многоквартирном доме № 100А составил 48,00 руб. за 1 кв.м. в месяц.
В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения регламентированы законодательством города Москвы, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением № 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011.
Размер платы за содержание и текущий ремонт, а также тариф за обеспечение внутриобъектового режима утвержден общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома № 100А от 08.07.2018.
В силу требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, существенные условия договора управления, в том числе размер платы, утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Сведений о признании вышеуказанного протокола от 08.07.2018 недействительным материалы дела не содержат.
Предоставление истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период с марта 2018 г. по июль 2019 г. подтверждается отчетами.
За период с марта 2018 г. по июль 2019г. ответчику производилось начисление за коммунальные услуги, однако оплата ею осуществлялась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 130873,72 руб., что подтверждается выписками по лицевому счету.
Указанный расчет судом проверен и признан правомерным, ответчиком не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение № ***, за период с марта 2018 г. по июль 2019 г. в размере 130873,72 руб.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по помещению № *** в размере 89627,54 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Оснований не доверять представленному истцом расчету неустойки у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет неустойки не представлен.
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки, размер задолженности, суд полагает возможным, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, уменьшить общий размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
ООО «РУК» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5405,01 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.
Вышеуказанные расходы подтверждены документально.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При этом, суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «РУК» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РУК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 года по июль 2019 года в размере 130873,72 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10 000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 5405,01 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 31 марта 2023 года.
Судья Неменок Н.П.