УИД 56RS0007-02-2022-000680-20 <данные изъяты>

гр. д. 2[2]-442/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 18 октября 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Хуснутдиновой О.П.,

с участием представителя ответчика - администрации МО «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области ФИО1, действующей по доверенности от 08.09.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая на то, что она, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ года находится помещение, расположенное в одном блоке с ее квартирой (оба помещения имеют общий вход) площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, адрес: <адрес>. <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

До ДД.ММ.ГГГГ года в нем проживала ФИО3, которая проживала в нем, с ее слов, по договору социального найма, в ДД.ММ.ГГГГ году она уехала жить к родственникам в другой субъект Российской Федерации и с тех пор сведения о ее дальнейшей судьбе у истца отсутствуют.

С момента отбытия ФИО3 она владеет вышеуказанным помещением добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени (более 30 лет). Помещение используется истцом для хранения личных вещей, поскольку оно оборудовано печью, она также использует его для приготовления пищи.

На протяжении владения данным жилым помещением она добросовестно оплачивала коммунальные услуги, а также платежи за газовое отопление, (сохранившиеся квитанции об оплате услуг, а также расчетные книжки прилагаются к исковому заявлению).

Кроме того, истцом оплачивались регулярные работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, что подтверждается Актами сдачи-приемки работ (прилагаются).

На всем периоде ее владения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истцом осуществлялся текущий ремонт помещения, а также неслись все расходы по его содержанию.

В настоящий момент согласно выписке из ЕГРН собственником данного помещения является Администрация муниципального образования Чкаловский сельсовет Асекеевского района Оренбургской области.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На протяжении всего периода владения ею данным помещением администрация муниципального образования Чкаловский сельсовет Асекеевского района не предпринимала никаких действий по содержанию и осуществлению прав собственности в отношении помещения. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу Дело №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на помещение, назначение: жилое; вид: квартира, площадью № кв. м. адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика глава администрации МО «Чкаловский сельсовет» ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представила суду также письменные возражения, в которых указывает на то, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> (по закону <адрес>) была передана в собственность Чкаловского сельсовета Законом Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности Асекеевского района, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории Асекеевского района». Таким образом, правообладателем данного имущества стало муниципальное образование Чкаловский сельсовет Асекеевского района Оренбургской области с ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация права проведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись за номером ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Чкаловского сельсовета, как представитель правообладателя, от вышеуказанной квартиры не отказывалось, прав на спорную квартиру истцу не передавало и не имело намерений передать. Истец с заявлением о приобретении спорной квартиры в администрацию сельсовета не обращался. Истец, как это им указано в исковом заявлении, знал, что собственник у данного жилого помещения имеется, так как прежний жилец проживал в нем по договору социального найма. А договор социального найма заключается в отношении жилого помещения, находящегося в государственной собственности, собственности субъекта федерации, либо муниципальной собственности. Таким образом, истец знал, что никаких прав на спорную квартиру у него не имеется. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Истец указывает, что собственник помещения устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса. Это не соответствует действительности. Собственник, администрация муниципального образования Чкаловский сельсовет Асекеевского района Оренбургской области регулярно оплачивает обязательные платежи по данной квартире за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с тем, что в данной квартире никто не проживает, газовое оборудование отключено и техническое обслуживание ВДГО не производится. В связи с тем, что в данной квартире никто не проживает, договор на поставку электроэнергии так же с энергоснабжающей организацией не заключен.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Чкаловского сельсовета возложена обязанность создать маневренный жилищный фонд. Постановлением администрации сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О создании маневренного жилищного фонда на территории муниципального образования Чкаловский сельсовет Асекеевского района Оренбургской области» вышеуказанная квартира включена в маневренный жилищный фонд. В данной квартире планируется ремонт и будут заключены договоры на энергоснабжение и техническое обслуживание.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется помещением, расположенным в одном блоке с ее квартирой (оба помещения имеют общий вход) площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, после того, как ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году уехала жить к родственникам в другой субъект Российской Федерации

Согласно расчетным книжкам, квитанциям об оплате услуг, платежам за газовое отопление, представленных истцом, следует, что истец за период с 1999 г. по 2004 г., с 2004 г. по 2008 г., с 2011 г. по 2012 г., 2021 г. оплачивала коммунальные услуги.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> (по закону <адрес>) была передана в собственность Чкаловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-IV-03 «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности <адрес>, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории <адрес>».

Из распоряжения об изменении адреса жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», в связи с проведенной инвентаризацией и уточнением адресов объектов, расположенных на <адрес> изменен адрес жилой квартиры, принадлежащей МО Чкаловский сельсовет <адрес> на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- IV-ОЗ “Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности <адрес>, передаваемого в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории <адрес>»: с адреса: <адрес>, на адрес: РФ, <адрес>, Асекеевский муниципальный район, сельское поселение Чкаловский сельсовет, Чкаловский поселок, Первомайская улица, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером 56:05:1901001:2190, расположенной по адресу: <адрес>, Асекеевский муниципальный район, сельское поселение Чкаловский сельсовет, Чкаловский поселок, Первомайская улица, <адрес>, площадью 21,6 кв.м, является МО Чкаловский сельсовет, <адрес>.

Решением Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» <адрес>, выразившиеся в несоздании маневренного жилищного фонда. На администрацию муниципального образования «Чкаловский сельсовет» <адрес> возложена обязанность создать маневренный жилищный фонд на территории МО «Чкаловский сельсовет» <адрес> в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

Постановлением главы администрации МО Чкаловский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Жилищным кодексом РФ, ва исполнение решения Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(2)-350/2021 г., руководствуясь ст.27 Устава муниципального образования Чкаловский сельсовет, создан маневренный жилищный фонд на территории муниципального образования Чкаловский сельсовет <адрес>, куда из муниципального жилищного фонда включена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно информации из Некоммерческой организации «Фонда модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в ДД.ММ.ГГГГ годах» (далее - региональная программа капитального ремонта), утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013г. №-пп. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме, возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Для отражения учета и движения расчетных и других операций, связанных с начислением и оплатой взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения (квартиры) №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет №. Согласно записи Единого государственного реестра недвижимого имущества, собственником (правообладателем) вышеуказанного жилого помещения является муниципальное образование Чкаловский сельсовет Асекеевского района Оренбургской области. Кроме того, лицевой счет №, согласно правоустанавливающим документам, оформлен на администрацию муниципального образования Чкаловский сельсовет Асекеевского района Оренбургской области. Информация о размере ежемесячных взносов на капитальный ремонт, начисленных в отношении <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, размещается в платежных документах, формируемых по лицевому счету № с января ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительно сообщают, что в процессе мониторинга базы данных программного комплекса «Центр Начисления» АО «Система «Город» (ПК «Центр Начисления») на предмет соответствия данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), было установлено, что площадь <адрес>, Фонд модернизации ЖКХ <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №) составляет № кв. м., в то время как начисления по данному помещению производились из расчета площади, равной № кв.м. В связи с чем в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. показатель площади помещения был скорректирован, произведен перерасчет с начала периода начислений (е ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 607,55 руб.. Таким образом, сумма к оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила - 2 680,83 руб.

Из квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация МО «Чкаловский сельсовет» оплачивает ежемесячные взносы на капитальный ремонт помещений, собственником которого являются.

Из акта-приемки и акта сдачи –приемки выполненных работ следует, что истцом оплачивались работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Согласно справки из АО «Энергосбыт Плюс» следует, что договор по электроснабжению по адресу <адрес> ПК не заключен, лицевого счета нет. На ДД.ММ.ГГГГ г. не имеется задолженности за электроэнергию.

Проанализировав установленные обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального и процессуального права, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2022 года.