Дело № 2-3443/2023 14 августа 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-002320-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).
В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю отец истца ФИО1 <данные изъяты> являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ....., участок ..... (далее – спорный земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца и супруга ФИО1 <данные изъяты> – ФИО1 <данные изъяты>
Наследниками по завещанию после смерти ФИО1 <данные изъяты>. являются истец и внучка ФИО1 <данные изъяты> Наследниками по закону являются истец, а также по праву представления внучки ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>., отец которых ФИО1 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец отказался от причитающейся доли наследства после смерти матери ФИО2, однако с момента смерти отца пользоваться и владеть спорным земельным участком как своим собственным.
С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Стороны по делу в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 67-69).
До начала судебного заседания от ответчиков поступили отзывы на исковые требованиями, в которых ответчики указали на отсутствие возражений против их удовлетворения (л.д. 58-59).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Мэра Северодвинска от 05 февраля 1993 года № 4-13 ФИО1 <данные изъяты>. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ....., участок ..... (л.д. 52-54).
На основании указанного постановления ФИО1 <данные изъяты>. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 12 февраля 1993 года № 5444 (л.д. 6).
01 марта 1993 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового номера ..... Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца и супруга ФИО1 <данные изъяты> – ФИО1 <данные изъяты>. (л.д. 10, 12).
Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, единственным наследником по закону и по завещанию, принявшим наследство, является внучка наследодателя – ФИО3 ФИО4 отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти матери. Спорный земельный участок в состав наследства включен не был (л.д. 34-49).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями сторон, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 <данные изъяты> 05 февраля 1993 года, то есть до введения в действие ЗК РФ, он приобрел право собственности на земельный участок в отсутствие зарегистрированного на него в установленного законом порядке права.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства.
Таким образом, после смерти ФИО1 <данные изъяты> право собственности на спорный земельный участок перешло в порядке наследования по закону его супруге ФИО1 <данные изъяты>., а после ее смерти – внучке ФИО1 <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Судом установлено, что с момента смерти 23 марта 1993 года своего отца истец стал владеть спорным земельным участком как своим собственным.
Таким образом, истец, не зарегистрировав право собственности на спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным на протяжении последних 30 лет.
Владение земельным участком началось по соглашению с предыдущим владельцем ФИО1 <данные изъяты> которая унаследовала земельный участок после смерти своего супруга.
Указанные выше обстоятельства являются достаточными и самостоятельными основаниями для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
При этом суд отмечает, что поскольку ФИО1 <данные изъяты>. не принимала наследство после смерти ФИО1 <данные изъяты> она является ненадлежащим ответчиком по делу, следовательно, исковые требования, предъявленные к данному ответчику, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на оплату государственной пошлины.
Принимая во внимание, что надлежащим ответчиком по настоящему делу ФИО1 <данные изъяты>. права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с данного ответчика в пользу истца уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ....., участок ....., площадью 672 кв.м., кадастровый номер ......
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ....., участок ....., площадью 672 кв.м., кадастровый номер ....., без государственной регистрации ранее возникшего права ФИО1 <данные изъяты> на указанный земельный участок.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии ..... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 21 августа 2023 года.