50RS0005-01-2025-005419-28

Дело № 2-4055/2025

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Баныкин» к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании договора действующим,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО1 ФИО6 представителя ответчика по доверенности – ФИО2 ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании действий по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; признании договора действующим и внесении в ЕГРН сведений об обременении, в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска ссылается на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ; истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор субаренды с ООО «Триумф» сроком на <данные изъяты> м., имели намерение изменить вид разрешенного использования земельного участка и выяснили, что в ЕГРН нет сведений об аренде, при этом истцу никаких претензий и предложений о расторжении договора не направлялось.

В судебном заседании представитель истца просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала в удовлетворении требований, указав на то, что уведомление о расторжении договора аренды направлялось в адрес истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Администрация передает, а ООО «Баныкин» получает земельный участок с К№, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, для разработки месторождения песчано-гравийной массы; договор вступает в силу со дня государственной регистрации в ЕГРН и действует до ДД.ММ.ГГГГ; участок считается переданным с момента подписания договора.

Договор может быть расторгнут судом в случае, если ООО «Баныкин» (арендатор) более двух раз подряд по истечении срока платежа, позднее 15 числа последнего месяца в текущем квартиле, не вносит плату; пользуется участком не по целевому назначению и (или) способами, ухудшающие экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка (п.6.2); договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон (п. 6.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Баныкин» и ООО «Триумф» заключили договор субаренды на спорный участок.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на участок сведения об обременении в виде аренды и субаренды внесены; в выписке от ДД.ММ.ГГГГ сведения отсутствуют.

Истец ссылается на то, что о расторжении договора ответчик их не уведомил, оплату по аренде производят, извещений не получали.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, то есть в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопроса, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендодателя.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчиком предоставлена копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г№ КУИ о расторжении договора, в связи с использованием земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, ООО «Баныкину» предложено освободить земельный участок от расположенных объектов и возвратить его по акту приема-передачи, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечение 30 дней с момента получения уведомления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не направлял истцу требования о ненадлежащем исполнении договора, не предоставил срока для исправления, ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора, в котором не отражено, в чем выразилось нецелевое использование земельного участка.

Ответчик в суд с требованием о расторжении договора не обращался, представленные сведения о направлении уведомления истцу, не подтверждают надлежащее извещение истца о расторжении договора, поскольку по почтовым идентификаторам определить кому и куда оно направлено невозможно.

По условиям договора аренды, расторжение договора, в связи с нецелевым использованием участка, возможно только в судебном порядке, добровольного согласия на расторжение договора истец не высказывал, самостоятельное направление ответчиком письма в Росреестр об исключении обременения об аренде, не обосновано на законных основаниях.

Ответчик нарушил условия расторжения договора аренды, действуя в обход установленных законом норм, его действия являются незаконными, соответственно договор аренды действующий, о чем необходимо внести сведения в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск ООО «Баныкин» – удовлетворить.

Признать действия Администрации Дмитровского муниципального района Московской области по расторжению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрации Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «Баныкин», - незаконными.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрации Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «Баныкин», - действующим.

Решение является основанием для восстановления записи в сведениях ЕГРН об обременении участка с К№, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «Баныкин».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина