Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-024343-07
Дело №2-986/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ...и ...ы к ... «... «...» о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ... «... «...» о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика денежные средства за некачественный ремонт в размере сумма; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований участника долевого строительства о возмещении стоимости причиненного ущерба с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения судебного решения в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости ремонтно-восстановительных работ (сумма) за каждый день просрочки, но не превышающий эту сумму; штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.09.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения № ЗВ-11-К-1-16-10-150-ДКП. Квартира переда по акту-приема передачи 23.10.2023. Однако в переданной квартире в процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению от 10.07.2024 стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма Требование истца от 09.08.2024 о возмездном устранении строительных недостатков, зафиксированных в заключении эксперта, ответчиком не удовлетворено.
Истец ...а М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения предъявленных требований, применить ст. 333 ГК РФ.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.09.2023 между продавцом ... «... «...» и покупателем ...ой М.В. заключен договор купли-продажи Объекта недвижимости № ЗВ-11-К-1-16-10-150-ДКП, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя квартиру № 150 по адресу: адрес, вн.тер. муниц. адрес, адрес.
Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры составляет сумма
Право собственности на квартиру № 150 по адресу: адрес, вн.тер. муниц. адрес, адрес, зарегистрировано за истцом 21.09.2023, что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.п.1.3., 3.1.1., 5.1. Договора купли-продажи Продавец обязуется предать Покупателю Объект недвижимости, являющийся предметом Договора, в 60-дневный срок с момента полной оплаты цены Договора, Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Покупатель осмотрел Объект недвижимости, включая все элементы остекления. Входную дверь, все поверхности, Покупатель признает состояние Объекта недвижимости удовлетворительным и не имеет претензий (замечаний) к качеству Объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4.2 Договора купли-продажи с момента подписания Акта приема-передачи Покупатель несет риск случайной гибели или повреждения отчуждаемого Объекта недвижимости, а также все расходы по его содержанию.
Квартира передана по акту приема-передачи от 23.10.2023.
В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены в квартире строительные недостатки.
Согласно заключению специалиста ... «Про-эксперт» № МСК-12/07-24 от 10.07.2024, выявлены многочисленные нарушения действующих нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов квартиры по адресу: адрес, составляет сумма
09.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных строительных недостатков в квартире в размере сумма, которая оставлена без ответа.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Чертановского районного суда адрес от 24.02.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ... «ЛЭС Эксперт».
Согласно экспертному заключению ... «ЛЭС Эксперт» № 2-986/2025 от 29.04.2025, установлено, что в квартире по адресу: адрес, имеются строительные дефекты. Следовательно, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве (СП, ГОСТ и т.д.), а также условиям Договора купли- продажи недвижимости № ЗВ-11-К-1-16-10-150-ДКП от 07.09.2023; классификация выявленных дефектов в квартире по адресу: адрес, представлена в Таблице №2.1. Явные дефекты могли быть установлены при обычном способе приемки квартиры (визуальный осмотр) без использования специальных приборов. Выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: адрес, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате строительно- отделочных работ, произведенных Застройщиком, в связи с чем имели место на момент передачи квартиры; эксперты считают, что выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: адрес, технически возможно и экономически целесообразно устранить, ввиду чего они являются устранимыми. Присутствующие дефекты ухудшают эксплуатационно- эстетические характеристики квартиры, но не являются препятствием для использования жилого помещения по назначению; выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: адрес, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно- отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате строительно-отделочных работ, произведенных застройщиком; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на дату составления досудебного заключения специалиста округленно сумма
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Статьей 469 ГК РФ определены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Указанной статьей установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
На основании ч. 2 ст. 269 ГК РФ при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Таким образом, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий по качеству целям приобретения и пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно п.5.1 Договора купли-продажи Стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества Объекта недвижимости по Договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-219000-010884-2022 от 11.08.2022, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес. Объект недвижимости Покупателем осмотрен, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности, Покупатель признает его состояние удовлетворительным и не имеет претензий/замечаний к Продавцу по состоянию/качеству Объекта недвижимости.
Обосновывая требования, истец сослался на строительно-техническую экспертизу качества квартиры ... «Про-Эксперт» №МСК-12/07-24 от 10.07.2024 по определению качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ на Объекте, расположенному по адресу: адрес.
Вместе с тем, заключение ... «Про-Эксперт» от 10.07.2024 не является доказательством, подтверждающим нарушение продавцом условий заключенного между сторонами Договора купли-продажи Объекта недвижимости № ЗВ-11-К-1-16-10-150-ДКП, поскольку из данного заключения следует, что в жилом помещении обнаружены недостатки, связанные с внешней отделкой помещения (дефекты отделки стен, пола, потолка, оконных, дверных проемов).
Фактически дефекты, выявленные судебными экспертами в квартире истца, также следует отнести к внешней отделке жилого помещения.
Таким образом, дефектов, недостатков, делающих приобретенный истцами Объект недвижимости непригодным для проживания, ни специалистами ... «Про-Эксперт», ни судебными экспертами не выявлено.
Доказательств несоответствия между качеством приобретенного истцом Объекта недвижимости и условиями договора купли-продажи объекта недвижимости № ЗВ-11-К-1-16-10-150-ДКП от 07.09.2023 судом не установлено.
Как следует из п.5.1 Договора купли-продажи Объекта недвижимости покупателем был произведен осмотр жилого помещения, им не обнаружено при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не сообщил продавец. При этом продавцом жилое помещение было передано покупателю в удовлетворительном техническом состоянии. Дефекты отделки (стен, пола, потолка), а также оконечных устройств и оборудования (оконных и дверных конструкций, сантехники, электрики, кухонной плиты и т.д.) не являются существенными недостатками жилого помещения, делающего его непригодным для использования (проживания).
При подготовке жилого помещения к передаче покупателю условия Договора купли-продажи не содержат обязанность продавца по производству ремонтных и отделочных работ в жилом помещении. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, в том числе обнаруженных покупателем в ходе эксплуатации приобретенного жилого помещения.
23.10.2023 сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ...а М.В. подтверждает, что Объект недвижимости соответствует договору, Покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству Объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.
Согласно положениям абз. 8 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» под недостатком товара (работы, услуги) понимается, в том числе, несоответствие товара условиям договора.
Жилое помещение, приобретенное истцом по Договору купли-продажи, подписанному сторонами без замечаний, соответствовало условиям данного Договора, что свидетельствует о соблюдении продавцом требований к качеству проданного им товара. Также суд приходит к выводу о том, что продавец довел до сведения покупателя необходимую информацию о приобретаемом Объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Таких условий договор купли-продажи не содержит. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем в ходе эксплуатации квартиры.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ, если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Истцом не представлено доказательств того, что приобретенная ими квартира не пригодна для проживания, и как следствие, - необходимость несения убытков по вине ответчика. Квартира была предварительно осмотрена покупателем, он выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами. Кроме того, в силу п. 4.2 Договора купли-продажи покупатель несет ответственность за сохранность жилого помещения, установленного в жилом помещении оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения жилого помещения с даты подписания Акта приема-передачи жилого помещения.
Таким образом, при заключении Договора между сторонами было достигнуто соглашение о качестве жилого помещения, продаваемого в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям Договора купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.
Доказательств в подтверждение того, что имевшиеся на момент продажи в квартире недостатки исключали возможность использования истцом жилого помещения по назначению, суду не представлено, условиями договора также предусматривалось, что подготовка квартиры к передаче не включает производство ремонтных и отделочных работ, а устранение дефектов, обнаруженных покупателем при эксплуатации квартиры, не является обязанностью продавца.
Разрешая заявленные требования, с учетом норм, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков по вине продавца Объекта недвижимости, суду не представлено.
Истец не представил доказательств передачи им Объекта недвижимости (товара) с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре Объекта в момент его приобретения, передачи и которые проявились при использовании этого Объекта (скрытые недостатки).
Как установлено в судебном заседании, квартира пригодна и безопасна для проживания, указанные истцом недостатки, фактически являются косметическими дефектами, установить наличие которых истец мог до заключения им Договора купли-продажи, однако заключил договор о приобретении жилого помещения в состоянии, существующем на дату договора в том виде как оно есть, в связи с чем, не вправе предъявлять к продавцу требования о взыскании в их пользу расходов, необходимых для улучшения состояния квартиры.
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что при заключении сделки купли-продажи стороны согласовали стоимость Объекта недвижимости. При этом покупатель перед подписанием Договора купли-продажи производил осмотр квартиры и состоянием квартиры был удовлетворен. Уменьшение покупной цены приобретенной квартиры не может осуществляться путем возмещения стоимости отделочных ремонтных работ.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении убытков у суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ...и ...ы к ... «... «...» о взыскании стоимости на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 11 августа 2025 года.
Судья Е.А. Седых