Дело № 2-770/2025 (42RS023-01-2025-000630-61) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 июля 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, не имелось, ФИО2 при заключении договора купли-продажи пояснила истцу, что для приобретения права собственности достаточно стать членом СНТ «Родник». В дальнейшем ФИО3 вступил в СНТ «Родник», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания договора купли-продажи истец пользуется земельным участком №, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. 07.03.2024 ФИО3 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, на что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, поскольку данный участок предоставлен в собственность третьему лицу. Однако, в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок №, расположенный в <адрес>», не зарегистрировано. Поскольку истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, он обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером № расположенный в <адрес>

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель – ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-его лица СНТ «Родник» ФИО5, действующий на основании Устава, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что знаком с ФИО3 около 10 лет. Земельный участок № в <адрес>» ранее принадлежал ФИО2, потом она продала его истцу, который пользуется данным участком, построил на нем дом и гараж, платит членские взносы, оплачивает коммунальные услуги.

Представители третьих лиц – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок №, находящийся в ДСК «Родник» (в последствии СНТ «Родник»).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был принят в члены СНТ «Родник», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, по решению общего собрания решено закрепить участок №, площадью 1170 кв.м., за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером № в собственность бесплатно для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого им земельного участка в связи с тем, что указанный участок уже был предоставлен в собственность третьему лицу.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой ОВМ Управления МВД России по <адрес>.

Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Свидетели ФИО6, ФИО7, опрошенные в судебном заседании, пояснили, что знакомы с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года. У них тоже имеются земельные участки в СНТ «Родник» недалеко от принадлежащего истцу участка №. Данный земельный участок истец купил у ФИО2 и с тех пор он пользуется этим участком, оплачивает членские взносы, построил там дом и гараж. На данный земельный участок никто не претендует, претензий относительно него не предъявляет.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2, был передан ею в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что данные, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО2 и ФИО3, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано, расчет сторонами по договору произведен в полном объеме.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №), право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.