Решение по делу № 2-1563/2025 от 26.05.2025

УИД 61RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Кукурхоевой Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <...> к ФИО1, третье лицо МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» <...> об изъятии объекта в муниципальную собственность путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж, площадью № кв.м. с №, расположенный по адресу: <...>, бокс №.

В рамках реализации мероприятий по размещению линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>» в связи с необходимостью проведения работ, 05.06.2024г. Администрацией <...> принято постановление № «О внесении изменения в постановление Администрации <...> от 19.02.2022г. №, внесены изменения в части объектов, подлежащих изъятию в рамках реализации вышеуказанных мероприятий.

В соответствии с указанным постановлением изъятию путем выкупа подлежит нежилое здание – гараж, площадью №, расположенный по адресу: <...>, бокс №.

МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» <...> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету № от 28.06.2024г. об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, выполненному экспертным учреждением ООО «Логос», рыночная стоимость объекта оценки (без учета НДС) и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 801 647 руб.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 801 647 руб., однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, просит изъять у ФИО1 в муниципальную собственность путем выкупа объект недвижимого имущества – гараж, площадью 37,6 кв.м. с КН 61:44:0081124:295, расположенный по адресу: <...>, бокс № по цене, равной 801 647 руб. включая рыночную стоимость объекта – 759 647 руб., величину возмещения убытков – 42 000 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж, площадью № № расположенный по адресу: <...>, бокс № после перечисления возмещения. Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<...>» на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 37,6 кв.м. с №, расположенный по адресу: <...>, бокс № после перечисления возмещения. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены в ст. 49 ЗК РФ.

В силу ст. 4 Федерального закона от ... г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в том числе путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное. Соглашением об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрена возможность пользования недвижимым имуществом в течение трех месяцев со дня государственной регистрации прекращения прав на него.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка или, когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г.).

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ... г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания – гаража, площадью №, расположенный по адресу: <...>, бокс №.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение (отчет), поскольку у суда отсутствуют основания не доверять данному отчету, где суждения специалиста являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы специалиста не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает.

Кроме того, ответчик, при наличии спора о размере возмещения не лишена была возможности ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной и товароведческой экспертизы. В данном случае, ответчиком экспертиза истца не оспорена, свое экспертное заключение, либо рецензия на отчет, представленный истцом, ответчиком не представлены.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации <...> об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд адрес и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в соответствии с экспертным заключением № от 28.06.2024г. ООО «Логос» в размере 801 647 руб., установив порядок возмещения за изымаемое имущество, изложенный в резолютивной части решения.

При этом суд исходит из того, что нежилое помещение изъято для муниципальных нужд в целях реализации мероприятий по размещению линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...> – <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...> – <...>», а процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <...> к ФИО1, третье лицо МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» <...> об изъятии объекта в муниципальную собственность путем выкупа – удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1, ... г. года рождения (№ <...> №.) в муниципальную собственность нежилое здание – гараж, площадью №.м. с КН №, расположенный по адресу: <...>, бокс № по цене, равной 801 647 руб. включая рыночную стоимость объекта – 759 647 руб., величину возмещения убытков – 42 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ... г. года рождения (паспорт № №.) на объект недвижимого имущества – гараж, площадью №.м. с КН №, расположенный по адресу: <...>, бокс № после перечисления возмещения.

Признать право муниципальной собственности на нежилое здание – гараж, площадью №, расположенный по адресу: <...>, бокс № после перечисления возмещения.

Обязать ФИО1, ... г. года рождения (паспорт №.) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г.