УИД 74RS0005-01-2025-004857-47

Дело №2-3185/2025

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Веденевой Д.В.,

при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,

с участием прокурора Шваревой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, по встречному иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее также КУИиЗО г. Челябинска, Комитет), администрации г. Челябинска в котором с учетом уточнений просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указано, что истец зарегистрирована и проживет в спорной комнате с хх.хх.хх. Ранее многоквартирный дом, в котором расположена комната, имел статус общежития, комната имела №. Жилое помещение было представлено матери истца- ФИО8, истец вселена в него как член семьи. В 2001 году ФИО5 умерла, истец продолжила проживать в жилом помещении после смерти матери, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Многоквартирный ... признан аварийный и подлежащим сносу. Признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального дома необходимо для предоставления другого жилого помещения и в связи с отсутствием ордера на вселение в квартиру.

Комитет, администрация г. Челябинска обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 в котором просят о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 23,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м в предоставляемое жилое помещение комнату общей площадью 30,04 кв.м, жилой площадью 18,40 кв.м, расположенную в квартире по адресу: ....

В обоснование требований указано, что общежитие по адресу: ..., в том числе комната № в нем было включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы города Челябинска от 22 февраля 1996 года № 219. Постановлением Главы города Челябинска от 21 мая 2006 года № 282-п статус вышеуказанного общежития был изменен на статус многоквартирного дома. Спорное жилое помещение было перерегистрировано на комнату№ в .... Многоквартирный дом признан аварийным и подлежим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от хх.хх.хх №-а. хх.хх.хх Комитет направил в адрес ответчиков уведомление о возможности предоставления другого жилого помещения взамен занимаемого. Однако в предоставлении жилого помещения в связи с выселением из спорной комнаты ответчикам было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

Истец по основному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчиков по основному иску, истцов по встречному администрации г. Челябинска, КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный и встречный иск подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании ответа Комитета № от хх.хх.хх, установлено, что общежитие по адресу: ..., в том числе комната № в нем было включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы города Челябинска от 13 января 1994 года №25-п.

Постановлением Главы города Челябинска от 21 мая 2006 года № 282-п статус вышеуказанного общежития был изменен на статус многоквартирного дома. Спорное жилое помещение было перерегистрировано на комнату№ в ....

Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству № 10355-а от 9 сентября 2022 года жилой ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу, осуществлены мероприятия по расселению многоквартирного дома в 2036 году в порядке, установленном решением Челябинской городской Думы от 25 марта 2008 года № 30/9 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции в городе Челябинске», в объемах выделенного финансирования.

Согласно пункту 21 Положения о переселении граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в городе Челябинске, утвержденного решением Челябинской городской Думы от 25 марта 2008 года № 30/9 граждане, уведомленные о возможности предоставления конкретного жилого помещения и не обратившиеся в Комитет с заявлением о предоставлении жилого помещения подлежат выселению в предоставляемое жилое помещение в судебном порядке по истечении 14 дней со дня уведомления (со дня отказа граждан от выселения).

25 сентября 2025 года Комитет направил в адрес ответчиков уведомление о возможности предоставления другого жилого помещения комнаты общей площадью 30,04 кв.м, жилой площадью 18,40 кв.м, расположенной в квартире по адресу: ... взамен занимаемого.

Уведомлением № от хх.хх.хх ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения в связи с выселением из спорной комнаты, ввиду отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

Как следует из сведений, имеющихся в учетах МВД, ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..., общежитие с хх.хх.хх. ФИО2 значится зарегистрированным со хх.хх.хх по адресу: ....

Из списка на повторное заселение от МУП УМО по ... следует, что на момент перерегистрации (2006) комнаты № на комнату № в ..., жилое помещение находилось в пользовании ФИО2, ФИО1

Из содержания иска ФИО1 следует, что помещение предоставлялось матери истца ФИО5, ордер на вселение отсутствует.

хх.хх.хх ФИО5 умерла.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1, ФИО2, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая обстоятельства вселения ФИО2 и ФИО1 в жилое помещение, принимая во внимание то обстоятельство, что по состоянию на 2006 года ФИО2 и ФИО1 значились квартиросъемщиками спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях договора социального найма, и, следовательно, об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней соответствующего права.

Разрешая требования встречного иска о выселении ФИО2, ФИО1 в предоставляемое жилое помещение комнату общей площадью 30,04 кв.м, жилой площадью 18,40 кв.м, расположенную в квартире по адресу: ..., суд, с учетом вышеприведенных выводов, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частей 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из материалов дела, предоставляемое жилое помещение по адресу: ... является собственностью муниципального образования «город Челябинск», имеет площадь 57 кв.м, состоит из двух жилых комнат в том числе комнаты площадью 18,4 и комнаты площадью 8,7 кв.м.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится занимаемое ответчиками по основному иску жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, в досудебном порядке осуществить выселение в предоставляемое жилое помещение не представилось возможным ввиду отсутствия у ФИО2, ФИО1 документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, учитывая, что как общая, так и жилая площадь предоставляемой взамен комнаты превышает общую и жилую площадь занимаемого ответчиками помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета и администрации г. Челябинска, о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... в предоставляемое жилое помещение комнату общей площадью 30,04 кв.м, жилой площадью 18,40 кв.м, расположенную в квартире по адресу: ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначального, так и встречного иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, встречные исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях договора социального найма.

Выселить ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, урож. ...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, урож. ...) из жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 23,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м в предоставляемое жилое помещение комнату общей площадью 30,04 кв.м, жилой площадью 18,40 кв.м, расположенную в квартире по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья Д.В. Веденева