Решение по делу № 2-2087/2023 от 23.05.2023 - о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и ремонта жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Производство № 2-2087/2023

УИД 28RS0004-01-2023-000962-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Рахимовой С.В.

с участием истца – ВВ, представителя ответчика – ДВ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВВ к ЮИ о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и ремонта жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ВВ обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в общей долевой собственности истца и ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: *** распределением долей: 2/3 доли у ВВ, 1/3 доля у ЮИ Ответчик в жилом помещении не проживает, вместе с тем, в силу закона обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В период с 01.12.2019 года по 01.12.2022 года истцом произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 117 084 рубля 44 копейки. Кроме того, истцом в 2022 году был осуществлен ремонт жилого помещения. Стоимость ремонтных работ составила 98 448 рублей 17 копеек. Таким образом, истцу подлежат возмещению за счет ответчика соразмерно его доле в праве общей долевой собственности произведенные ею платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 028 рублей (117 084, 44 х 1/3), за ремонт жилого помещения – 32 816 рублей (98 448, 17 х 1/3).

На основании изложенного, просила суд взыскать с ЮИ в пользу ВВ денежные средства в размере 39 028 рублей за оплату коммунальных платежей, а также начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 323 рубля 43 копейки, расходы за ремонт жилого помещения в размере 32 816 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнила, уменьшила размер исковых требований, исключила из расчета стоимость оплаченных коммунальных услуг, начисляемых по приборам учета.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ЮИ в свою пользу произведенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 150 рублей, начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 007 рублей 10 копеек, понесенные расходы за ремонт жилого помещения в размере 32 816 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ВВ уточненные исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ДВ с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности по взыскиваемым расходам за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2019 года. Требования истца о взыскании с ответчика расходов на ремонт жилого помещения полагал необоснованными. Доказательств, свидетельствующих о достижении сторонами согласия о необходимости проведения ремонта жилого помещения, истцом не представлено, равно как не представлено доказательств того, что приобретенные истцом по представленным квитанциям и чекам материалы использовались для проведения ремонтных работ в спорном жилом помещении. Истцом не доказано, что расходы, связанные с ремонтом жилого помещения, были вызваны необходимостью его сохранения в надлежащем (исправном) состоянии.

Ответчик ЮИ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности ВВ (2/3 доли) и ЮИ (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2022 года.

Ответчик ЮИ зарегистрирован в указанном жилом помещении с 21.09.2021 года, фактически в нем не проживает, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что ВВ и ЮИ, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения, обращению с ТКО, независимо от факта проживания в нем, исходя из размера долей в праве собственности на квартиру.

Истец ссылается, что во исполнение норм действующего законодательства она самостоятельно и единолично вносила плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги. При этом ответчик в содержании жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимал. Ответчиком данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В своем уточненном расчете истец просит взыскать с ответчика за период трехлетнего срока исковой давности с 01.12.2019 года по 01.12.2022 года понесенные ею расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату которых она производила: ( капитальный ремонт 6 358, 41 рублей + отопление 57 694, 20 рублей + содержание и ремонт общего имущества, тех. обслуживание ВДГО 14 817 рублей + обращение с ТКО 5 581 рубль = 84 450, 61 рублей х 1/3).

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика соразмерно его доле в праве общей долевой собственности равна 28 150 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается обоснованным, подтверждается материалами дела, платежными документами.

Ответчик факт невнесения обязательных платежей по квартире за спорный период не отрицал, доказательств их оплаты истцу в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованию о возмещении расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа срок исковой давности исчисляется отдельно.

С учетом того, что срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права истец должен узнать по каждому платежу не позднее указанного выше срока, в рассматриваемом случае не позднее десятого числа каждого месяца.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию первого платежа за декабрь 2019 года начал течь с 11 января 2020 года, а по последующим за ним платежам с 11 числа месяца следующего за истекшим.

Заявляя о применении срока исковой давности, сторона ответчика ссылается на то, что с исковым заявлением истец обратилась только 02.02.2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности по платежам за декабрь 2019 года, истекшим 11.01.2023 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 28.12.2022 года, то есть в пределах срока исковой давности, ВВ обратилась к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 с исковым заявлением к ЮИ о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и ремонта жилого помещения.

В связи с неподсудностью спора мировому судьей определением от 29.12.2022 года исковое заявление ВВ было возвращено истцу.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Принимая во внимание, что истец первоначально обратилась к мировому судье с исковым заявлением о возмещении за счет ответчика понесенных ею расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в пределах срока исковой давности, принимала меры к защите нарушенного права, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за декабрь 2019 года с учетом его прерывания истцом не пропущен.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли жилого помещения, не исполняет установленную законом обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, истец самостоятельно несет данные расходы, в связи с чем имеет право на их возмещение ответчиком в размере приходящейся на него доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, приведенная правовая норма не ставит возможность взыскания указанных процентов в зависимость от фактического пользования денежными средствами.

Судом установлено, что истец ВВ единолично исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, хотя законом такая обязанность возложена на всех собственников жилого помещения. Следовательно, ответчик сберег денежные средства за счет истца и в силу положений ст. 395 ГК РФ им подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом произведен расчет процентов за период с 01.12.2019 года по 01.12.2022 года, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 6 007 рублей 10 копеек.

Проверяя данный расчет, суд не может с ним согласиться, поскольку данный расчет выполнен арифметически неверно. Расчет процентов в данном случае необходимо производить исходя из ежемесячно начисляемой суммы за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей оплате с нарастающим итогом. В своем расчете истец ошибочно в качестве исходных данных применяет общую сумму сложившейся у ответчика задолженности за спорный период.

В этой связи судом сделан собственный расчет, согласно которому размер процентов, рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 36 885 рублей 29 копеек.

Поскольку в соответствие с требованиями части 3 статьи 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 007 рублей 10 копеек.

Принимая во внимание тот факт, что ЮИ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***, при этом истец ВВ несла расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию произведенная ею оплата за коммунальные платежи за период с 01.12.2019 года по 01.12.2022 года соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в размере 28 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 007 рублей 10 копеек.

Суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании расходов, понесенных истцом на ремонт квартиры, отказать по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления следует, что истцом в 2022 году был произведен ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Стоимость ремонта составила 98 448 рублей 17 копеек и подтверждается договором на выполнение ремонтно-отделочных работ от 10.10.2022 года, кассовыми и товарными чеками.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данной нормы следует, что к издержкам по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества, относятся издержки осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им. Следовательно, в случае, если один из сособственников планирует произвести расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он обязан достигнуть соглашения с другими собственниками. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является предварительное согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ, либо обоснование необходимости их проведения для сохранения имущества. В случае не достижения согласия сособственник вправе обратиться в суд для установления порядка пользования имуществом и несения расходов на его содержание.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств наличия состоявшегося между ней и ответчиком соглашения о проведении ремонтных работ в квартире, согласования с сособственником объема, перечня и стоимости ремонтных работ.

Из объяснений сторон судом установлено, что решение о проведении ремонта было принято истцом самостоятельно без учета мнения ответчика, спорным имуществом ответчик не пользуется, в квартире не проживает. На наличие соглашения между сособственниками о несении расходов по ремонту квартиры истец не ссылается, такое соглашение в материалы дела не представлено.

В данном случае ремонт жилого помещения был осуществлен истцом по личной инициативе, в своих интересах, с целью личного удобства и комфортных условий пользования жилым помещением, при этом ответчик не давал своего согласия на указанные работы, не принимал на себя обязательства по возмещению истцу их стоимости. Доказательств обратного истцом не представлено, равно как и доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения таких ремонтных работ с целью сохранения общего имущества, что без осуществления ремонтных работ невозможно было поддержание указанной квартиры в надлежащем состоянии.

Кроме того, истцом не представлено достоверных и надлежащих доказательств, подтверждающих стоимость произведенного ремонта. Представленные в материалы дела товарные чеки не могут быть приняты во внимание ввиду того, что не отвечают требованиям относимости и допустимости. Содержащиеся в них данные не подтверждают фактическое проведение ремонта, кроме того из представленных чеков невозможно сделать вывод о том, что приобретенные материалы израсходованы именно на ремонт указанной квартиры.

Доказательств несения истцом расходов по договору на выполнение ремонтно-отделочных работ от 10.10.2022 года истцом не представлено (актов о выполненных работах, расписок и т.п.). Представленные чеки по операциям за октябрь 2022 года не могут быть приняты судом в качестве доказательств несения истцом расходов на ремонт по указанному договору, ввиду отсутствия указания на основания платежа. Кроме того, невозможно соотнести получателя денежных средств с подрядчиком по договору.

На основании изложенного, поскольку соглашение между сособственниками о несении затрат на ремонт квартиры до его проведения не было достигнуто, и такие затраты в силу закона не являются обязательными платежами, в удовлетворении иска в указанной части в сумме 32 816 рублей истцу следует отказать.

Согласно представленному суду чеку по операции ПАО Сбербанк от 02.02.2023 года истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 605 рублей.

С учетом частичного удовлетворения иска, положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 224 рубля 71 копейка пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ЮИ в пользу ВВ произведенную оплату за коммунальные платежи в период с 01.12.2019 года по 01.12.2022 года в соответствии с 1/3 доли принадлежащей на праве собственности ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: *** размере 28 150 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 007 (шесть тысяч семь) рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1224 (одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 71 копейка.

В удовлетворении требований в больше размере ВВ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

Решение в окончательной форме составлено 29.05.2023 года