К делу №2-5337/2023
23RS0047-01-2023-003602-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Краснодар 17 августа 2023года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 представившего ордер №011836,
помощника прокурора Карасунского округа г.Краснодара Лобашовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0107001:46462, расположенная по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2023г. В настоящее время в указанной квартире, кроме истца, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (бывший супруг). Ответчики не являются членами семьи истца, ФИО3 в принадлежащей истцу квартире не проживает с 2001 года, из квартиры уехал добровольно, без принуждения, и с указанного периода не пытался вселиться обратно. Его вещей и имущества в квартире нет, место жительства в настоящее время истцу неизвестно, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей он не несет. Брак с ним расторгнут на основании совместного заявления от 31 марта 2004 г., актовая запись о расторжении брака №.В тоже время, её сын - ФИО4 проживает в принадлежащей ей квартире и ведет себя агрессивно по отношению к истцу, оскорбляет, провоцируют ссоры и скандалы, делая невозможным нормальное проживание. Истец направила ФИО4 требование о выселении, но в добровольном порядке он требование выполнять не собирается, в связи с чем истец вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика – ФИО2 по ордеру №, который возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, об уважительности причины неявки суду не сообщено.
Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 31,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2023 г.
В настоящее время в указанной квартире, кроме истца, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (бывший супруг).
Ответчики не являются членами семьи истца, ФИО3 в принадлежащей истцу квартире не проживает с 2001 года, из квартиры уехал добровольно, без принуждения, и с указанного периода не пытался вселиться обратно. Его вещей и имущества в квартире нет, место жительства в настоящее время истцу неизвестно. Расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей он не несет.
Брак с ФИО3 расторгнут на основании совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о расторжении брака №.
В тоже время, её сын - ФИО4 проживает в принадлежащей ей квартире и ведет себя агрессивно по отношению к истцу, оскорбляет, провоцируют ссоры и скандалы, делая невозможным нормальное проживание.
Согласно справки из лицевого счета жилого помещения № от 03.03.2023 ООО «ГУК-Краснодар», ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: г.Краснодар, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО9- сын и ФИО3 – не родственник (бывший супруг).
Согласно акта установления фактического проживания от 03.03.2023г. ООО «ГУК-Краснодар», при посещении <адрес> в г.Краснодаре, в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы: ФИО1 – собственник, ФИО4 – сын, ФИО3 – не родственник, установлен факт проживания в <адрес> человек: ФИО1 и ФИО4
Истец направила ФИО4 требование о выселении, но в добровольном порядке он требование выполнять не собирается, в связи с чем истец вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Факт проживания ответчика в спорной квартире, препятствует собственнику жилого помещения реализовать свои права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Фактическое проживание ответчика ФИО4 в квартире не является подтверждением сохранения за ним права пользования квартирой, т.к. спорная квартира не принадлежит ему на праве собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Из ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО4 не является собственником спорного жилого помещения, между указанными лицами не заключены договор найма, либо иные договорные отношения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане, право пользование жилым помещением которых уже прекращено.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
Судом установлено, что доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении из нее.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>
Выселить ФИО4 из квартиры общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено:24.08.2023г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов