РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нелидово 14 июля 2022 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Ю.,

при секретаре Спрут М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 26 октября 2015 года № 143-15 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 452 рубля и пени в сумме 953 рубля 82 копейки.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 26 октября 2015 года между Администрацией Новоселковского сельского поселения Тверской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 143-15 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ......., ......., ......., напротив ........

Указанный земельный участок предоставлялся арендаторам для ведения огородничества. На участке отсутствуют объекты недвижимости. В день заключения договора был подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Разделом 3 Договора сторонами определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Однако ответчик своевременного не производил оплату согласно договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с 2017 года и на 1 апреля 2022 года составляет 1 452 рубля, размер пени составляет 953 рубля 82 копейки.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случая, когда арендатор: пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6 апреля 2022 года за исх. № 26-21/1551 ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам, которое ответчиком исполнено не было.

Разделом 6 договора аренды земельного участка определен порядок возврата земельного участка. Ответчик ФИО1 продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Администрации Нелидовского городского округа, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по основным платежам по договору в сумме 1452 рубля и пени в размере 953 рубля 82 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 октября 2015 года № 143-15 и обязать ответчика передать истцу земельный участок, расположенный по адресу: ......., напротив ......., в надлежащем состоянии.

Представитель истца – Администрации Нелидовского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места её регистрации, судебная корреспонденция адресату не вручена, возвращена в суд. Иное место жительство ответчика ФИО1 суду неизвестно. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика ФИО1 извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину своей неявки последняя суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, возражений по иску не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п.1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации (п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 октября 2015 года на основании постановления Администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области от 26 октября 2015 года № 63-па, Администрация Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, правопреемником которой в настоящее время является Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 143-15, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ......., ......., ......., напротив ....... (п.1.1 договора) (л.д.9-13,18,33,34,35).

В соответствии с п.п.1.2,1.3 настоящего договора определено, что участок предоставлен арендатору для ведения огородничества, на котором объекты недвижимости отсутствуют.

Срок аренды участка установлен п.2.1 договора с 26 октября 2015 года до 19 октября 2016 года.

Разделом 3 договора сторонами определены размер и условия внесения арендной платы.

Так, п.3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в текущем году, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы, путем перечисления по реквизитам получателя.

Согласно п.3.6 договора установлено, что арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор, с которого в него внесены изменения.

В соответствии с п.3.11 арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет (арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года (арендатору-физическому лицу – в срок до 15 августа текущего года). При неполучении расчета в указанный выше срок арендатор обязан получить непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года (арендатор - физическое лицо в срок до 30 августа текущего года). При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитам, на которые необходимо перечислить арендную плату.

При заключении настоящего договора сторонами достигнуто соглашение в п.4.1.1 об условиях расторжения договора досрочно, в том числе и за не внесение арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п.3.2. договора, а также п.п.4.4.9 и 4.4.10 о своевременном получении у арендодателя расчета арендной платы на текущий год и о своевременном и полном размере оплаты арендной платы за участок в течение трех дней с момента наступления срока платежа предоставить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

При этом разделом 5 договора аренды земельного участка установлены санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, согласно которым в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2), при этом неиспользование участка арендатором не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы (п.5.3).

Согласно п.п.6.1,6.2,6.3 договора аренды определено, что все изменении и дополнения к договору оформляются в письменной форме, при этом договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования арендатором участка, использования участка не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 26 октября 2015 года по акту приема-передачи (л.д.13).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21 июня 2022 года за исх. № КУВИ-001/2022-98622386, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ......., ......., ......., напротив ......., отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.56,58).

При этом после истечения срока действия договора аренды – 19 октября 2016 года, земельный участок ответчиком ФИО1 не был возвращен арендодателю и она продолжила им пользоваться. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик ФИО1 свою обязанность по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 1 апреля 2022 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 452 рубля. Размер пени за указанный период составил 953 рубля 82 копейки (л.д.19-26).

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически правильным, соответствует условиям договора. Ответчиком ФИО1 данный расчет не оспорен.

В связи с имеющимися у ответчика задолженностями по арендной плате, истцом в адрес ответчика 6 апреля 2022 года за исх. № 26-21/1551 направлено требование о необходимости погасить задолженность, а также в досудебном порядке было предложено расторгнуть договор аренды. Однако данное требование ответчиком ФИО1 не исполнено (л.д.16,17).

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ею обязательства по заключенному 26 октября 2015 года договору аренды земельного участка № 143-15.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении указанного договора, признавая допущенные ответчиком ФИО1 нарушения существенными, обязав последнюю передать арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: ......., ....... ......., напротив ......., в надлежащем состоянии, при этом данную обязанность ответчику следует исполнить в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.

В силу п.19 ч.1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции,атакже мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии с абз.2 пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса по исковым требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, в размере 400 рублей, и в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации Российской Федерации по исковым требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, в размере 300 рублей, а всего в размере 700 рублей в доход бюджета муниципального образования «Нелидовский городской округ».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 143-15, заключенный 26 октября 2015 года между Администрации Новоселковского сельского поселения Нелидовского района Тверской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации Нелидовского городского округа Тверской области земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ......., ......., ......., напротив ......., в надлежащем состоянии в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ....... ......., в пользу Администрации Нелидовского городского округа ....... (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 143-15 от 26 октября 2015 года по состоянию на 1 апреля 2022 года в размере 1452 (одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 953 (девятьсот пятьдесят три) рубля 82 копейки, а всего 2405 (две тысячи четыреста пять) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ....... ......., в доход бюджета муниципального образования «Нелидовский городской округ» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Иванова

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2022 года.

1версия для печати