Дело № 2-383/2025
УИД: 32RS0022-01-2025-000492-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 01 октября 2025 года
Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Белозор С.Ф.,
при секретаре Беликовой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с данным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Главой поселковой администрации ей был выделен земельный участок для строительства гаража. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, было указано главе администрации и архитектору района на необходимость узаконить построенный ею гараж путем оформления документов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен её гараж, по адресу: <адрес>, <адрес>, около <адрес>. В удовлетворении заявления ей было отказано в связи с отсутствием документов на гараж. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом.
Определением Погарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, показал суду, что несмотря на наличие постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда до настоящего времени никаких документов администрация не подготовила, в связи с чем признать право собственности возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Погарскую поселковую администрацию с заявлением о выделении ей земельного участка для строительства гаража, данное заявление было удовлетворено, истцу выделен участок для строительства гаража в районе <адрес>.
На заявлении ФИО2, адресованном главе Погарской поселковой администрации, о выделении земельного участка и разрешении строительства гаража имеется резолюция – выделить в районе 2-го квартала.
На данном участке истец построила гараж.
Решением Погарского районного суда <адрес>ю от ДД.ММ.ГГГГ признано, что спорный гараж не является самовольной постройкой, у истца имелось разрешение на его строительство.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постройка гаража ФИО2 осуществлена с разрешения поселковой администрации. Главе поселковой администрации и архитектору района была указано на их обязанность узаконить гараж путем оформления документов.
Согласно ответу из архива, документов о выделении места под строительство гаража ФИО2 не имеется.
Право собственности на гараж не было оформлено истцом.
Согласно техническому плану на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, были внесены следующие сведения: наименование здания: гараж; адрес здания: Российская Федерация, <адрес>, Погарский муниципальный район, городское поселение <адрес>, <адрес>, здание находится в кадастровом квартале №, материал наружных стен кирпичные; год завершения строительства 1998; площадь 24,4 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, спорным гаражом с 1998 года, данный гараж не является самовольным строением, земельный участок был выделен истцу на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, площадью 24,4 кв.м. и земельный участок, на котором расположен гараж, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Погарский муниципальный район, городское поселение Погар, поселок городского типа <адрес>, находящиеся в кадастровом квартале №, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 названного Федерального закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт серия №, право собственности на гараж общей площадью № кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в кадастровом квартале №, согласно техническому описанию данного объекта недвижимости и земельного участка в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом Ассоциации СРО «Балтийское Объединение Кадастровых инженеров», от 11 сентября 2025 года.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий С.Ф. Белозор
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года