РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе
председательствующего Путиловой Н.А.
при секретаре Корягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ г.
дело по иску ФИО1 к ГСК «Связист-47» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Связист-47» о признании права собственности на объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,088 в.м, расположенный на втором этаже нежилого здания гаража – стоянки по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в ГК «Связист-47» гараж №, стоимостью 1 500 000 руб. в здании по адресу: <адрес>
Стоимость гаража оплачена в полном объеме, что подтверждается договорами участия в долевом строительстве. Включен в список членов ГК «Связист».
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГК Связист-47» признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки, площадью 1382,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-<адрес>, на основании данного решения Росреестром здание –гараж ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на кадастровый учет под №и присвоен адрес: <адрес>-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, здание №.
На его обращения к ответчику с заявлением о предоставлении ему гаражного бокса № для получения технического (кадастрового) паспорта и обращения в Росреестр для оформления права собственности, ответчик не предоставил ему документы по передаче гаража.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.
Ответчик ГСК «Связист-47» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1 статьи 8.1); право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и гаражным кооперативом «Связист-47» был заключен договор аренды №, согласно которому ГК «Связист-47» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 858 кв.м., под строительство здания гаража-стоянки на 30 машиномест по <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ГКС «Связист-47» было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 858 кв.м. по адресу: <адрес>.
Между ГКС «Связист-47» и ООО «Скородом» был заключен договор подряда № на строительство многоэтажного гаражного комплекса в установленные сроки: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в договоре указано, что работу с инвесторами по продаже индивидуальных гаражей осуществляет подрядчик ООО «Скородом».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Скородом» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> гаражный комплекс (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства гараж №, расположенный в гаражном комплексе на 2 этаже, общей площадью по проекту 21 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план построенного гаража-стоянки, с указанием размеров площади.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за Гаражным кооперативом «Связист-47» признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастрвоым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение указанного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> здание (гараж-стоянка) поставлено на кадастровый учет под №, зданию присвоен адрес: <адрес>, здание №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 является членом гаражного кооператива «Связист-47», гаражному боксу присвоен №.
Стоимость гаражного бокса № составляет 1 500 000 руб., которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 руб.
Право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, здание № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что он открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, а также несет бремя его содержания. Стоимость гаража полностью им оплачена, однако он лишен возможности документально подтвердить свои права на гараж.
Строительство здания с кадастровым № было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи спорного гаража составлен между сторонами до ввода в эксплуатацию здания в 2012, что также является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный гараж, кроме как по решению суда.
На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, здание №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,088 кв.м., расположенный на втором этаже нежилого здания гаража –стоянки по адресу: <адрес> <адрес>, здание №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись)
Верно.Судья: Н.А.Путилова
Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>