Решение по делу № 2-15861/2023 от 18.12.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-15861/2023

УИД 16RS0042-03-2023-013346-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора ... от 3 августа 2020 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 105 826 рублей 87 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество в виде ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 122 400 рублей и возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 25 729 рублей 13 копеек, указав в обоснование, что 3 августа 2020 года Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с условиями кредитного договора ... предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 1 740 000 рублей для приобретения указанной выше квартиры в собственность ФИО1, ФИО2, сроком на 242 месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до 3 октября 2043 года. В нарушение условий договора, ответчики имеют задолженность по кредитному договору в требуемом размере.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 статьи 334Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно кредитному договору ... от 3 августа 2020 года ФИО1 получил в Банке ВТБ (ПАО) кредит в размере 1 740 000 рублей сроком на 242 месяца с процентной ставкой 9,4% годовых для целевого использования - приобретения квартиры расположенной по адресу: ....

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона с определением денежной оценки предмета залога, а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до 3 октября 2043 года.

Ответчик исполняет свои обязательства с нарушением условий кредитного договора.

В соответствии с пунктом 8.4.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Требование истца о погашении задолженности, уплате неустойки от 15 октября 2023 года оставлено ответчиками без ответа.

Согласно расчетам Банка, задолженность ответчика по состоянию на 4 октября 2023 года составляет 1 105 826 рублей 87 копеек, в том числе: ссудная задолженность – 1 040 644 рубля 16 копеек, проценты за пользование кредитом – 59 831 рубль 06 копеек, пени по процентам – 4 393 рубля 64 копейки, пени по просроченному долгу – 958 рублей 01 копеек.

Таким образом, требования иска в части взыскания задолженности по кредитному договору суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетами истца, они не противоречат нормам закона, соответствуют положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Соответственно, подлежат удовлетворению и требования истца в части расторжения кредитного договора, поскольку с момента заключения кредитного договора ответчики неоднократно нарушали сроки оплаты кредита. Требование, направленное 15 октября 2023 года истцом о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате пени в адрес ответчиков, оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств, кредитный договор подлежит расторжению.

Ответчики каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не представила.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Согласно заключению эксперта № ... от 6 октября 2023 года АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», по состоянию на 29 сентября 2023 года, рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., определена в размере 2 653 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 2 122 400 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере 25 729 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 3 августа 2020 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН ... ОГРН ...) задолженность по кредитному договору ... от 3 августа 2020 года в общей сумме 1 105 826 рублей 87 копеек, из которых ссудная задолженность 1 040 644 рубля 16 копеек, проценты за пользование кредитом – 59 831 рубль 06 копеек, пени по просроченному долгу 958 рублей 01 копеек, пени по просроченному долгу пени по процентам 4 393 рубля 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 729 рублей 13 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 122 400 рублей.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.М. Вахитова