№2-467/2022
59RS0018-01-2022-000237-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 20 сентября 2022 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к администрации Добрянского городского округа о признании права общей долевой собственности – доля в праве ? на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику администрации Добрянского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес>, земли поселений, для жилой застройки; признании права общей долевой собственности – доля в праве ? на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес>, земли поселений, для жилой застройки, за ФИО7
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв.м., инв. № по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный нежилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., земли поселений, для жилой застройки. Собственником второй ? доли домовладения является третье лицо ФИО8, которая уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домовладением. Бездействием ФИО8 затрудняет оформление права общей долевой собственности на земельный участок под домовладением, кроме того право собственности на долю домовладения за ФИО8 не зарегистрировано в органах регистрации. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491кв.м., принадлежит администрации Добрянского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к третьему лицу ФИО8 с просьбой совместного оформления права собственности на долю в указанном земельном участке, а также оплаты половины стоимости кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Почтовая корреспонденция была получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена ФИО8 без каких-либо действий с её стороны. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого были определены согласно землеустроительной документации. Ответчиком было отказано истцу в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность, по мотиву обязательного совместного обращения всех сособственников домовладения. Истец считает, незаконным бездействие третьего лица, отказывающегося оформлять документы на долю в земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка №, на котором расположено домовладение, находящееся в совместной собственности истца и третьего лица, составляет 491 кв.м., соответственно относится к категории неделимых. Полагает, что имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Ответчик администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать (л.д.53).
Третьи лица ФИО8, ФИО10, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании п. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО7 является правообладателем нежилого бревенчатого одноэтажного здания, площадью 67,8 кв.м., условный №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; иных участников общей долевой собственности согласно записям ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>6 (т.1 л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов», право на объект не зарегистрировано (т.1 л.д.12-14, 119-120).
Согласно дубликата договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель), ФИО4 (покупатель), продавец продает нежилое здание по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО8 покупает1/2 долю указанного здания, покупатель ФИО4 покупает ? долю указанного здания и сарай, расположенный рядом с этим домом. Указанные здание и сарай расположены на земельном участке мерою 415 кв.м. Нежилое здание представляет собой одноэтажное нежилое строение деревянное, облицованное кирпичем, кровля-шифер по деревянной обрешетке, полы дощатые. <адрес> здания 70,9 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома из технического паспорта, составленного БТИ <адрес>, в продаваемом здании имеются: два кабинета, коридор, кладовка, торговый зал, склад. По соглашению между покупателями определяется в данном договоре порядок пользования данным зданием (пункт 4 договора). Покупатель ФИО8 будет пользоваться следующими помещениями: комнатами, именуемыми в техпаспорте «кабинетами» площадью 9,6 кв.м и площадью 11,5 кв.м., коридором, который примыкает к этим комнатам площадью 9,5 кв.м., комнатой именуемой по техпаспорту «кладовкой», площадью 3,6 кв.м., половиной пристроя к зданию, площадь половины пристроя 24,1 кв.м., крыльцом, примыкающим к зданию со стороны <адрес>, уборной, а так же земельным участком, соответствующим по плану тем вышеперечисленным частям здания, которыми пользуется ФИО8(т.1 л.д.29-30).
Представлены: технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31-33), технический паспорт нежилого здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34-36).ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 в адрес третьего лица ФИО8 направлено заявление о совместном оформлении права собственности на долю в указанном земельном участке, а также оплаты половины стоимости кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.15).
Почтовая корреспонденция была получена ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась с заявлением в администрацию Добрянского городского округа о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией был дан ответ о том, что для приобретения права собственности на земельный участок в уполномоченный орган совместно обращаются все собственники здания или помещения в нем. В границах испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:18:0010505:762 с видом разрешенного использования «Нежилое здание». Учитывая, что в представленных документах отсутствуют обращения всех собственников объекта недвижимости, а также, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого участка, принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным (т.1 л.д.18).
Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что указанный земельный участок был предоставлен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.124).
Постановлением Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право ФИО5 пожизненного наследуемого владения на земельный участок и зачислен земельный участок в земли населенных пунктов (т.1 л.д.125).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого бревенчатого здания с кадастровым номером 59:18:0010505:762, площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7, общая долевая собственность, доля в праве ?. (т.1 л.д.215-216).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5).
Проанализировав вышеуказанную норму права, суд считает, что право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в ведении органа местного самоуправления, имеют все сособственники объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.
Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимосвязи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7, поскольку другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 Яны ФИО1 к администрации Добрянского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес>, земли поселений, для жилой застройки, признании права общей долевой собственности – доля в праве ? на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491 кв.м., по адресу: <адрес>, земли поселений, для жилой застройки, за ФИО7 Яной ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья- Ю.А. Андрианова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.