Решение по делу № 2-451/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Опенкинского (с) поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м, со строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок площадью 800 кв.м, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

В процессе владения данной недвижимостью у истцов возникла необходимость привести в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающие документы на имущество.

Общая площадь квартиры на момент регистрации права была 47,6 кв.м.

При инвентаризации 16.01.2023 г. выявлено, что общая площадь стала 48,1 кв.м. Увеличение общей площади на 0,5 кв.м за счет уточнения размеров при инвентаризации

В настоящее время у ФИО1, ФИО2 возникла необходимость в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако без признания того, что 1/2 доля жилого дома является квартирой, они не могут зарегистрировать право собственности.

Таким образом, истцам зарегистрировать право собственности на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда.

На основании изложенного, истцы просят суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 48,1, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Установить, что жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, состав объекта лит. А, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом площадью 113,1 кв.м, инвентарный №, этажность: 1, адрес: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом площадью 113,1 кв.м, инвентарный №, этажность 1, адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.12.2018 года и выпиской из ЕГРН от 15.12.2022 года.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 113,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.12.2018 года и выпиской из ЕГРН от 15.12.2022 года.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м, со строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано по ? доли за ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023 года.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (кв. №) от 16 января 2023 года, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь объекта - 48,1 кв. м., из них жилая – 48,8 кв.м. Увеличение общей площади на 0,5 кв.м. за счёт уточнения размеров при инвентаризации.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 16.01.2023, квартира № по адресу: <адрес> зарегистрирована: 1/4 доля жилого дома за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2018 г. Выписка из ЕГРН от 15.12.2022 г. №. 1/4 доля жилого дома за ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2018 г. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № правоустанавливающие документы не предоставлены, правообладатель не установлен. Общая площадь квартиры была 47,6 кв.м. При инвентаризации 16.01.2023 г. выявлено, что общая площадь стала 48.1 кв.м. Увеличение общей площади на 0,5 кв.м. за счет уточнения размеров при инвентаризации. При инвентаризации 16.01.2023 г. выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 113,1 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв. № имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного прибора, центральный водопровод; канализацию местную, отдельный выход на обособленной земельный участок, на котором расположены хозяйственное строение и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 157003,21 руб.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцам, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья: