Дело №2-700/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000942-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 21 сентября 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1093 от 22.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: , на основании свидетельства на право собственности на землю был предоставлен в собственность ФИО2
ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 31200,0 рублей.
Ответчик 06.07.2015 года получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.
ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который предал имущество и должен был поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем подписать договор и сдать его на государственную регистрацию.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «ранее учтенный».
В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной ФИО2 доверенности, в настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя ФИО1, а также зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной; признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 12.04.1993 года администрацией города Лабинска на имя ФИО2, утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явилась в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представила, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».
В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления администрации г.Лабинска Краснодарского края от 22.10.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю , выданным 12.04.1993 года администрацией города Лабинска.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 31200,0 рублей.
ФИО2 06.07.2015 года получила от ФИО1 31200,0 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от 06.07.2015 года.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «ранее учтенный».
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 06.07.2015 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 () к ФИО2 () о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 06.07.2015 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.
Признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 12.04.1993 года администрацией города Лабинска на имя ФИО2, утратившим силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: