Дело № 2-1605/2025

УИД 70RS0002-01-2025-002681-44

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Черновой В.А.,

помощник судьи Зорина Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, обратилась в суд с иском к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования «Город Томск» к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от 18.07.2019.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Томской области от 01.11.2022 ИП ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Томской области от 03.07.2024 финансовым управляющим ФИО3 утвержден ФИО4 ФИО3 и муниципальным образованием «Город Томск» был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от 18.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Выкупная цена земельного участка по договору составила 2447550 руб. ФИО3 выкупную цену в полном объеме не оплатила ввиду введения в отношении нее процедуры банкротства. Решением Арбитражного суда Томской области от 17.09.2020 с ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска взыскан 1947550 руб. задолженности (основного долга) по вышеуказанному договору. Определением Арбитражного суда Томской области от 20.08.2021 требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 1947550 руб. включено в реестр требований должника ФИО3 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО3 до сих пор не зарегистрировано, в результате чего сложилась ситуация, при которой ФИО3 объект не получила, но за него имеется взысканная задолженность. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, поэтому ликвидность имущества с земельным участком существенно выше, чем без него. Финансовый управляющий обратился с заявлением с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в переходе права собственности было отказано.

Протокольным определением от 19.08.2025 ответчик Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска заменен на муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Истец ФИО3, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что оплата по договору купли-продажи земельного участка от 18.07.2019 была частично внесена ФИО3, полагал, что продавец самостоятельно определил способ защиты своих прав в отношении земельного участка, обратившись с иском за взысканием задолженности по договору купли-продажи, следовательно, уклонение от исполнения обязательства по регистрации перехода права неправомерно.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что у ответчика не возникло обязательство по регистрации перехода права в отношении спорного земельного участка, поскольку истец со своей стороны обязательство по передаче денежных средств не исполнила.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как указано в п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2019 муниципальным образованием «Город Томск» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договора купли-продажи земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого на основании решения Арбитражного суда Томской области от 24.07.2018 по делу № А67-2149/2018 продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 12950 кв.м (п. 1.1, 1.2, 1.5 договора). Участок передается для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности покупателю (п. 1.3 договора). Выкупная цена участка согласована сторонами в размере 2447550 руб. (п. 3.3 договора) (л.д. 7-8).

Решением Арбитражного суда Томской области от 17.09.2020 по делу № А67-912/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска по договору купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от 18.07.2019 взыскана задолженность в размере 1947550руб.- основной долг, 84604,11 руб.- пени, а всего взыскано 2032154,11 руб. (л.д. 50-51).

Решением Арбитражного суда Томской области от 01.11.2022 по делу № 2-67/10278/2020 ИП ФИО3 признана несостоятельным (банкротом) в отношении нее ведена процедура реализации имущества (л.д. 43-46). Финансовым управляющим ФИО3, определением Арбитражного суда Томской области от 03.07.2024 по делу № А67-10278/2020, был утвержден ФИО4 (л.д. 54-55).

Определением Арбитражного суда Томской области от 20.08.2021 по делу № А67-10278-1/2020 требование муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска в размере 2082053,30 руб., включено в реестр требований кредиторов в рамках дела о признании ИП ФИО3 несостоятельной (банкротом) в составе третьей очереди (л.д. 52-53).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок нарушает права истца, поскольку последний, имея обязательство перед ответчиком по договору купли-продажи, фактически лишен возможности осуществлять правомочия собственника ввиду отсутствия у него соответствующего зарегистрированного права.

Согласно ответу Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 06.11.2024 № 14632, поскольку договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от 18.07.2019 в настоящее время ФИО3 не исполнен, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на участок не представляется возможным (л.д. 9).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 63).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> является муниципальное образование Город Томск.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ч.2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности; введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 17.09.2020 по делу № А67-912/2020 установлен факт заключения договора купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от 18.07.2019 и ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ФИО3 (л.д. 50-51).

Решение суда было принято в соответствии с заявленными муниципальным образованием Город Томск требованиями, оно вступило в законную, силу.

Таким образом, муниципальным образованием «Город Томск» при обращении в Арбитражный суд Томской области был избран и реализован способ защиты нарушенных прав в виде взыскания задолженности по договору купли-продажи, хотя продавец не был лишен возможности реализовать свои права иным способом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически состоялась, земельный участок передан истцу, факт уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Учитывая положения подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи земельного участка <номер обезличен> от 18.07.2019 от муниципального образования «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска на ФИО3 (паспорт <номер обезличен>).

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 октября 2025 года.