ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 07 октября 2022 года по делу №2-3043/2022

43RS0002-01-2022-005256-27

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Култышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе» (далее – ЖСК «Строим вместе») о взыскании задатка по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ЖСК «Строим вместе» о взыскании задатка по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 02.09.2019 между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № и внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес>. Условиями предварительного договора предусмотрено, что ДСК «Строим вместе» обязан завершить строительство дома 30.08.2021, получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома и подготовить пакет документов для заключения с покупателем (ФИО2) договора купли-продажи объектов недвижимости; покупатель обязан в течение одного месяца с даты заключения предварительного договора внести задаток в размере 300 000,00 руб. на расчетный счет или в кассу продавца. 03.09.2019 обязанность по внесению задатка ФИО2 была исполнена в полном объеме. 14.04.2021 в адрес истца поступило предложение ответчика о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи, согласно которому стоимость приобретаемых объектов недвижимости увеличилась на 385 060,00 руб. ФИО2 направил в адрес ответчика отказ от заключения вышеуказанного дополнительного соглашения, 23.04.2021 в ответ на повторное предложение ЖСК «Строим вместе» ФИО2 также направил повторное письмо об отказе в заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи.01.10.2021 ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим вместе» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, кладовой. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 07.02.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 о понуждении к заключению основного договора отказано. Суд установил, что на момент подачи иска ДСК «Строим вместе» не являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости, гражданин ФИО3 стороной предварительного договора не является, обязательств по исполнению условий не принимал ни в добровольном порядке, ни на основании федерального закона, в связи с чем у него не возникло обязательств заключить с ФИО2 основной договор. По мнению истца, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца (ЖСК «Строим вместе», в связи с чем согласно п. 4.2. предварительного договора, обязано вернуть задаток в двойном размере – 600 000,00 руб. Более того, с 02.07.2020 ЖСК «Строим вместе» утратил все права на объекты по предварительному договору, в связи с чем с указанного момента незаконно удерживал денежные средства, полученные в качестве задатка, поскольку не смог бы в будущем исполнить условия предварительного договора. 27.05.2022 ФИО4 направил в адрес ответчика заявление о возврате суммы задатка по предварительному договору, которое осталось без ответа (исполнения), что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка, внесенную по предварительному договору купли-продажи от 02.09.2019 в двойном размере, то есть в сумме 600 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2020 по 01.09.2022 в размере 95 899,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2022 до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 159,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно суду пояснила, что ответчик в апреле 2021 года, по сути, не мог обращаться к истцу с предложением о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору, поскольку с июня 2020 года перестал быть собственником объектов недвижимости; настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Строим вместе» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела № 2-3043/2022, приходит к следующему.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 1, 2 ст. 380 ГК РФ).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 07.02.2022 по делу №2-92/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Строим вместе», ФИО3 о понуждении к заключению основного договора отказано. При вынесении решения судом установлено, что 03.07.2019 администрацией г. Кирова ЖСК «Строим вместе» выдано разрешение на строительство №-RU№ МКД по <адрес> (объект № по ППТ).

02.09.2019г. между ЖСК «Строим вместе» в лице председателя ФИО6 (застройщик, продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № и внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес>, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № и внеквартирной хозяйственней кладовой № в <адрес> на условиях, предусмотренных данным предварительным договором.

Предметом договора является квартира № общей площадью 115,6 кв.м. и внеквартирная хозяйственная кладовая №, площадью 4,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.1.1-1.3 договра)

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что продавец обязался завершить строительством до 30.08.2021 МКД, расположенный по вышеуказанному адресу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, подготовить пакет документов для заключения с покупателем договора купли-продажи объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. данного договора (п. 2.1). Известить покупателя о готовности заключить договор купли-продажи (п. 2.2).

Согласно разделу 5 договора, стоимость квартиры № на дату заключения договора купли-продажи составит 4 184 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит (п. 5.1); стоимость внеквартирной хозяйственной кладовой № на дату заключения договора купли-продажи составит 95 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит (п. 5.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что в течение 1 месяца с даты заключения данного предварительного договора купли-продажи покупатель обязан внести задаток в сумме 300 000,00 руб. на расчетный счет или в кассу продавца. Сумма задатка будет включена в сумму оплаты квартиры № при расчетах по договору купли-продажи.

ЖСК «Строим вместе» в связи с изменением цен на строительные материалы в апреле 2021г. предложило заключить дополнительное соглашение в части увеличения стоимости квартиры и хозяйственной кладовой.

ФИО2 отказался заключать дополнительное соглашение на измененных условиях.

23.04.2021г. истец сообщил ЖСК «Строим вместе» о намерении заключить основной договор на прежних условиях.

02.07.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № и находящегося на нем объекта незавершённого строительства- многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый № между ЖСК «Строим вместе» и ФИО3. (том 1, лд.121).

01.09.2021 администрацией г. Кирова выдано ФИО3 разрешение на ввод в эксплуатацию построенного МКД, расположенного по адресу <адрес>, от 01.09.2021 на земельном участке №.

ФИО3 является собственником <адрес>, кладовой №, расположенных по адресу: <адрес>.

Между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 02.09.2021г. заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества: <адрес> кладовой №, расположенных по адресу: <адрес>.

23.09.2021г. истец вновь обратился к ответчику ЖСК «Строим вместе» заключить основной договор.

Основной договор сторонами не заключен.

В заключенном предварительном договоре не согласован срок заключения основного договора; соглашений между сторонами о продлении срока заключения основного договора не заключалось, поэтому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства между сторонами прекратились 02.09.2020.

Согласно п. 3.1 покупатель обязан в течение одного месяца с даты заключения данного предварительного договора купли-продажи внести задаток в размере 300 000,00 руб. на расчетный счет или в кассу продавца.

03.09.2019 ФИО2 исполнил вышеуказанную обязанность, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №702 от 03.09.2019 (л.д.21).

27.05.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате задатка в двойном размере (л.д.11-13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, продавец возвращает покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 15 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п. 2.1 данного предварительного договора (до 30.10.2021).

Как установлено судом в решении от 07.02.2022, срок действия предварительного договора купли-продажи от 02.09.2019 №13-Ю – до 02.09.2020.

Между тем, из материалов дела следует, что право собственности на квартиру № и внеквартирную хозяйственную кладовую № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20.07.2020 от ЖСК «Строим вместе» перешло к ФИО3, то есть в период действия предварительного договора купли-продажи от 02.09.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости не мог быть заключен с ФИО2 по вине ЖСК «Строим вместе», в связи с чем в отсутствие надлежащих допустимых доказательств возврата суммы задатка покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 о возврате суммы задатка в двойном размере, то есть в размере 600 000,00 руб.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО2 о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Так, согласно расчету истца сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 95 899,24 руб., образовавшаяся за период с 03.07.2020 по 01.09.2022.

Заявленный расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен, признается судом надлежащим доказательством по делу.

Принимая во внимание, что сумма задатка в двойном размере не была возвращена истцу, с 02.07.2020 ЖСК «Строим вместе» фактически перестало быть собственником объектов недвижимости (квартиры и кладовки), требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 95 899,24 руб. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, с ЖСК «Строим вместе» в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2022 до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Строим вместе» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 159,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе» о взыскании задатка по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Строим вместе» в пользу ФИО2 сумму задатка, внесенную по предварительному договору № от 02.09.2019 в двойном размере, то есть в размере 600 000,00 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2020 по 01.09.2022 в размере 95 899,24 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 159,00 руб.

Взыскать с ЖСК «Строим вместе» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 02.09.2022 до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2022 года

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.

Решение31.10.2022