Решение по делу № 02-0402/2025 от 27.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1990/25 по иску ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» о признании части договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с 24.06.2021 по 01.09.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, участок 376. ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнены, направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 обратился в суд с встречными исковыми требованиями о признании второго абзац пункта 1.4 и второго абзац пункта 2.1 Договора о предоставлении эксплуатационных услуг № 376/ПЛ от 24.06.2021 года, заключенного между сторонами, ничтожным, применить последствия недействительности сделки., а также взыскать с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что 24 июня 2021 года между ФИО1 и ООО «УЭК «Пушкинский лес» заключен Договор о предоставлении эксплуатационных услуг № 376/ПЛ от 24.06.2021 года, в соответствии с условиями п.1.4 которого: Второй абзац пункта 1.4. договора: «Стоимость услуг, перечисленных в настоящем пункте, может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путём размещения информации о размере новых тарифов и сроков их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя». Второй абзац пункта 2.1. договора: «Стоимость услуг, указанных в настоящем пункте, может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путём размещения информации о размере новых тарифов и сроков их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя». Договор на предоставление эксплуатационных услуг № 376/ПЛ от 24.06.2021 года не подпадает ни под один вид договоров позволяющих установить такое договорное условие как одностороннее изменение условий договора, вне рамок предпринимательской деятельности. В связи с чем, ФИО1 считает заключенный между истцом и ответчиком договор от 24.06.2021 года, а именно в части второго абзаца пункта 1.4 и второго абзаца пункта 2.1 является ничтожным, поскольку противоречит нормам Гражданского кодекса и Закона «О защите прав потребителей» а именно ст. 310 ГК РФ и ст. 16 Закона о «Защите прав потребителей».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, просил отказать в связи с пропуском истцом по встречному иску сроков исковой давности.

Представитель ответчика (истец по встречному иску) фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения основного иска, требования встречного иска поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, участок 376, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

24.06.2021г. между ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» и ФИО1 заключен договор № 376/ПЛ о предоставлении эксплуатационных услуг.

Согласно п. 1.1 договора Управляющая компания обеспечивает предоставление, а Пользователь - использование и оплату эксплуатационных услуг для цели эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (в том числе жилого дома), расположенный на территории адрес, на земельном участке площадью 1 457,00 кв.м., кадастровый номер:..., находящемся по почтовому адресу: адрес (далее - Поселок), участок № 376.

Согласно п. 1.2 договора Управляющая компания обязуется предоставлять, а Пользователь принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории Поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки); уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения, территории поселка; услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдении порядка на территории Поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном адрес лес»; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до гичек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Пользователя, в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью данного договора; услуги по санитарному содержанию мест общего Пользования.

Согласно п. 1.3 договора обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализация объекта недвижимости, принадлежащего Пользователю на законном праве, осуществляется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и .пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Управляющая компания получает электроэнергию по договору электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» от «01» сентября 2014 года № 60785611 и обязуется подавать через присоединенную сеть Пользователю электрическую энергию в соответствии с тарифами ОАО «Мосэнергосбыт».

Согласно п. 1.4 договора, стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. настоящего Договора составляет сумма в месяц.

Стоимость, услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя.

Согласно п. 2.1 договора, ежемесячная стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. настоящего Договора включает в себя налоги и сборы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2 договора тарифы услуг электроснабжения, определенных в п. 1.3. настоящего Договора определяются в соответствии с тарифами, предусмотренными распоряжением комитета по ценам и тарифам адрес.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг пользователям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для пользователей.

Объем потребленных Пользователем коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с порядком, определенном Правилами.

Истцом обязательства по предоставлению услуг ответчику согласно условиям договора выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (истцом по встречному иску).

В связи с тем, что ответчик ФИО1 производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере, как следует из материалов дела, за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.06.2021 по 01.09.2023 в размере сумма

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из письменных возражений ответчика, истец не является Управляющей компанией в сфере жилищно-коммунального хозяйства ЖКХ, так как не является поставщиком коммунальных услуг.

Однако, действующим законодательством не предусмотрена обязанность истца обладать статусом гарантирующего поставщика соответствующих услуг (водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения), поскольку ООО Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» не является публичной ресурсоснабжающей организацией и не предоставляет такие услуги на розничных рынках массовому потребителю.

При этом, стороной истца (ответчика по встречному иску) в материалы дела представлен договор генерального подряда по проектированию и строительству коммунальной инфраструктуры, включая в себя электро-, газо-, водоснабжение и канализацию коттеджного адрес лес» от 01.10.2014, согласно которому истец заплатил подрядчику сумма за создание инфраструктуры, которой пользуются все жители поселка. Также истцом представлены доказательства права собственности на места общего пользования и объекты инфраструктуры, которые он обслуживает для обеспечения комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания на территории адрес.

Кроме того, суд отклоняет доводы ответчика о неверном расчете задолженности, поскольку истцом суду представлен соответствующий расчет, который проверен и признан арифметически верным, а также соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Данных о том, что при расчете применены неверные показатели тарифа либо объема потребленных услуг, материалы дела не содержат, а также, контррасчета задолженности в указанном размере со стороны ответчика на момент рассмотрения дела по существу не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик (истец по встречному иску) свою обязанность по уплате обязательных платежей в пользу истца в полном объеме не исполнил, в то время как ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» в полном объеме соблюдает свои обязательства по оказанию эксплуатационных услуг и создает все условия для использования ответчиком всеми необходимыми ресурсами, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика фио задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая тот факт, что ответчиком (истцом по встречному иску) своевременно не оплачены коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату долга в размере сумма Расчет пени не противоречит действующему законодательству, является математически верным, стороной ответчика (истца по встречному иску) не оспорен.

Разрешая встречные исковые требования фио к ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» о признании части договора недействительным суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГУК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании п. 1.4 договора № 376/ПЛ от 24.06.2021 года, стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2. настоящего Договора составляет сумма в месяц.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 к договору о предоставлении эксплуатационных услуг № 376/ПЛ от 24.06.2021 года, на период производства строительно-монтажных работ по возведению объекта капитального строительства, пригодного для проживания, на территории земельного участка общей площадью 1 457,00 кв.м., с кадастровым номером: ..., находящемся по почтовому адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес лес, участок № 376, принадлежащего Пользователю на праве собственности, последнему предоставляется скидка по эксплуатационным платежам, указанным в п. 1.4. Договора о предоставлении эксплуатационных услуг № 376/ПЛ от 24.06.2021г., в размере 50% (пятьдесят) процентов.

Стороны договора, руководствуясь положениями ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу граждан и юридических лиц в заключении договора, определении условий договора по усмотрению сторон, достигли соглашения в том числе относительно стоимости услуг, оказываемых истцом (ответчиком по встречному иску).

При этом, пункты договора о возможности повышения стоимость услуг не использовались истцом (ответчиком по встречному иску), в договоре согласована твердая цена, которая и начисляется ответчику ежемесячно, за исключением периода проведения строительно-монтажных работ была предоставлена скидка в размере 50%, что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что права ответчика (истца по встречному иску) не нарушены условиями договора № 376/ПЛ от 24.06.2021 года, в связи с чем требования фио не подлежат удовлетворению.

При этом разрешая заявление ответчика (истца по встречному иску) о пропуске срока исковой давности к заявленным ответчиком (истцом по верстному иску) требованиям, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Учитывая, спорные правоотношения носят длящийся характер, а договор, пункты которого ответчик (истец по встречному иску) просит признать недействительными является действующим, оснований для применения исковой давности не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца ООО «УЭК «Пушкинский лес» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с 24.06.2021 по 01.09.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» о признании части договора недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.03.2025 г.