Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-014218-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7043/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные) об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060320:389, общей площадью 1 285 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район адрес, и жилого дома с кадастровым номером 50:07:006320:1060, общей площадью 185,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район адрес – для реализации в счет погашения задолженности путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указывает, что определением Тушинского районного суда адрес от 20 мая 2021 года между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик в срок до 20 мая 2022 года обязался уплатить истцу сумму задолженности в размере сумма Обеспечением исполнения обязательств фио по ранее заключенному с истцом по договору займа от 22 мая 2017 года, является заключенный между сторонами договор залога вышеуказанной недвижимости от 22 августа 2019 года. Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по мировому соглашению и возврату полученного займа, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.
В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.
Статьями 811, 819 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями данного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по данному договору.
В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 22 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого ФИО1 предоставил ответчику сумму займа в размере сумма.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является заключенный между сторонами договор залога недвижимости от 22 августа 2019 года, который зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.
Поскольку ответчиком ФИО2 принятые на себя обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов не исполнялись надлежащим образом, определением Тушинского районного суда адрес от 20 мая 2021 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик в срок до 20 мая 2022 года обязался уплатить истцу сумму задолженности в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку факт нарушения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от 22 мая 2017 года установлен вступившим в законную силу определением Тушинского районного суда адрес от 20 мая 2021 года, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Учитывая размер кредитной задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
Заявленная истцом начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома в размере сумма не оспорена и не опровергнута ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество (предмет залога): земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060320:389, общей площадью 1 285 кв.м., расположенный по адресу: адрес, район адрес, и жилой дом с кадастровым номером 50:07:006320:1060, общей площадью 185,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, район адрес – для реализации в счет погашения задолженности путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обратить в пользу ФИО1 взыскание на предмет залога по договору от 22 августа 2019 года – принадлежащие ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060320:389, общей площадью 1 285 кв.м, расположенный по адресу: адрес, район адрес, и жилой дом с кадастровым номером 50:07:006320:1060, общей площадью 185,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, район адрес – для реализации в счет погашения задолженности путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года