КОПИЯ
УИД: 89RS0005-01-2024-006055-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2025 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,
помощника судьи Ушаковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0260/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков в сумме 96 054,29 рублей, упущенной выгоды в сумме 864000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 202 рублей.
В обоснование иска указано, что 30.09.2021г. истец приобрела на торгах <адрес> в <адрес>. В связи с судебными спорами право собственности на квартиру ФИО2 зарегистрировала только 24.07.2023г. Однако она не имеет возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, поскольку до настоящего времени ответчик ФИО6 – бывший собственник имущества, жилое помещение не освободил. В период проживания ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, которыми пользовался, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 96054,29 рублей. Незаконное проживание ответчика в жилом помещении явилось препятствием для вселения в него арендаторов и получения истцом дополнительного дохода в размере 864000 рублей.
В судебном заседании стороны участия не принимали, о рассмотрении дела извещены.
Ответчик в телефонограмме выразил несогласие с иском.
Арбитражный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором разрешение вопроса по взысканию задолженности оставил на усмотрение суда (л.д.73 123).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> с 24.07.2023г. (л.д.13).
Бывшим собственником квартиры являлся ФИО6
Решением Ноябрьского городского суда от 29.04.2022г. отказано в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ООО «Урал-Трейд», МТУ Росимущество о признании торгов и договора купли-продажи недействительными и встречного иска ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от 30.09.2021г., заключенному на торгах (л.д.110).
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от 18.05.2023г. удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ООО «Урал-Трейд», МТУ Росимущество о признании торгов и договора купли-продажи недействительными; ФИО2 признана добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от 30.09.2021г., заключенному на торгах с прекращением залога квартиры (л.д.108)
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2023г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от 18.05.2023г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. (л.д.100)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес> от 07.12.2023г. удовлетворены встречные исковые требований ФИО2 о признании добросовестным приобретателем квартиры с прекращением залога. В части отказа в удовлетворении требований ПАО Сбербанк к ООО «Урал-Трейд», МТУ Росимущество о признании торгов и договора купли-продажи недействительными решение Ноябрьского городского суда от 22.04.2022г. оставлено без изменения ( л.д.111).
Вступившим в законную силу заочным решением Ноябрьского городского суда от 08.08.2023г. прекращено право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселением из квартиры без предоставления другого жилого помещения. (л.д.30).
Решением Арбитражного суда <адрес> от 28.08.2023г., ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО3 открыта процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев; финансовым управляющим имуществом ФИО3 утвержден арбитражный управляющий ФИО8
20.12.2023г. судом был выдан исполнительный лист ФС №. Из сообщения ОСП по <адрес> следует, что на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от 25.12.2023г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № в отношении ФИО6
Согласно акту о выселении от 14.11.2024г, ФИО3 выселился из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; судебным приставом произведена опись имущества, находящегося в жилом помещении. Имущество ответчика, оставшееся в квартире, передано на ответственное хранение истцу ФИО2 Должнику представлен срок для освобождения квартиры от вещей до 21.01.2025г.-24.01.2025г. (л.д.128-152).
В связи с регистрацией права собственности на квартиру с июля 2023г. АО «ЕРИЦ ЯНАО» на имя ФИО2 оформлен лицевой счет № по адресу: <адрес> для оплаты жилищно – коммунальных услуг. (л.д. 37-38).
Из письма НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» следует, что на лицевой счет помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. поступили и учтены в качестве средств фонда капитального ремонта денежные средства в сумме 25 567,26 рублей, в т.ч. пени.
В декабре 2024г. ФИО2 погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2024г. в сумме 7016,29 рублей, в ноябре 2024г. истец произвела оплату задолженности, образовавшуюся с июля 2023г. в общей сумме 89 038,95 рублей (л.д.14,37).
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров, а также вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.
Нарушенное право подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относится возмещение убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу норм статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из принципа полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено их ограничение.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование не было добровольно удовлетворено - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункт 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
С учетом изложенного, основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт причинения убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными убытками, документально подтвержденный размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет недоказанность всего состава гражданско-правового института убытков и отказ в удовлетворении требований.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).
Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
Как установлено пунктом 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении упущенной выгоды учитываются принятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности и неизбежности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения дохода. Ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут быть приняты во внимание.
При взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что им были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ей получить упущенную выгоду.
Правовое значение имеет реальность таких приготовлений и отсутствие объективных препятствий для получения выгоды при реализации приготовлений при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.
По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Обращаясь в суд с иском о взыскании упущенной выгоды, истец ФИО2. указала, что в результате действий ответчика связанных с незаконным проживанием в квартире, она понесла убытки и не получила выгоду, которую могла бы иметь от сдачи жилого помещения в наем за период с июля 2023г. по декабрь 2024г.
Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств размера упущенной выгоды, реальности ее получения, а также доказательств принятия мер для получения такой выгоды и сделанных с этой целью приготовлений.
В этой связи, истцом не доказан факт совершения конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным ответчиком нарушением прав истца.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, уведомлений о намерении сдавать жилое помещение ФИО2 в адрес ответчика не направлялось, объявления о сдаче квартиры не размещались, предложений ответчику о проживании на условиях возмездного договора найма от истца не поступало.
Доказательств того, что истец могла и должна была получить доход в спорный период в определенной сумме и неправомерные действия ответчика явились единственной причиной неполучения такого дохода, объективно ничем не подтверждены.
Заключение ФИО2 08.08.2023г. предварительного договора найма квартиры с ФИО7 на срок до 31.12.2023г. с ежемесячной оплатой 40 000 рублей не имело правовых последствий, поскольку основной договор между сторонами заключен не был. Кроме того, истец заключила предварительный договор в день рассмотрения судом искового заявления о выселении ФИО6, т.е. до вступления судебного акта в законную силу. Доказательств реальности предварительного договора, получения истцом денежных средств по нему истцом не представлено (л.д.97).
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствие прямой причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком решения суда о выселении из квартиры и возникновении у истца в связи с упущенной выгоды на общую сумму 864000 рублей.
Оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется, поскольку истцом не представлено достоверных, достаточных и относимых доказательств по данному требованию.
Требования о взыскании убытков, в связи оплатой истцом жилищно-коммунальных услуг в период проживания ответчика в жилом помещении подлежат частичному удовлетворению.
Из вышеуказанных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Непроживание в жилом помещении не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг в силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, расходы собственника ФИО2 обязана нести в силу закона.
Согласно лицевому счету, открытому на имя истца, расходы по коммунальным платежам (за исключением расходов которые несет собственник – содержание и ремонт, стоки в целях содержания общего имущества (СОИ), тепловая энергия для ГВС при СОИ, ХВС в целях СОИ, ХВС для ГВС при СОИ, электроэнергия в целях СОИ, внос на капитальный ремонт) за период с июля 2023г. по декабрь 2024г. (включительно) составили (л.д.37,38):
-водоотведение за июль 2024г. -363,35 рублей и долг с июля 2023г. -3734,71 рублей ;
-отопление – долг с июля 2023г. - 19210,20 рублей;
-тепловая энергия для ГВС (далее ТЭ для ГВС) за июль 2024г.- 319,03 рублей, долг с июля 2023г.- 3607,27 рублей;
-ТКО за июль 2024г. -152,97 рублей, с июля 2023г. долг 2170,95 рублей;
-ХВС за июль 2024г.-147,05 рублей, долг с июля 2023г.-1659,87 рублей;
-ХВС для ГВС за июль 2024г. -104,13 рублей, долг с июля 2023г. 1175,39 рублей;
-электроэнергия за июль 2024г.- 283,13 рублей, долг с июля 2023г. – 2489,62 рублей;
Всего с июля 2023г. по июль 2024г.- 35 417,67 рублей.
За август 2024г.: водоотведение-363,35 рублей,отопление-0, ТЭ для ГВС-319,03 рублей,ТКО-152,97 рублей,ХВС-147,05 рублей,ХВС для ГВС–104,13 рублей,
электроэнергия-652,19 рублей, всего 1738,72 рублей.
За сентябрь 2024г.:водоотведение-363,35 рублей,отопление-738,12 рублей, ТЭ для ГВС-319,03рублей,ТКО-152,97рублей,ХВС-147,05 рублей,ХВС для ГВС – 104,13рублей,электроэнергия-625,49рублей, всего 2450,23 рублей.
За октябрь 2024г.:водоотведение-363,35рублей, отопление-1849,85 рублей, ТЭ для ГВС-319,03 рублей, ТКО-152,97 рублей, ХВС-147,05 рублей, ХВС для ГВС – 104,13 рублей, электроэнергия-363,30 рублей, всего 3299,68 рублей.
За ноябрь 2024г.:водоотведение-363,35рублей,отопление-2048,72 рублей, ТЭ для ГВС-319,03 рублей, ТКО-152,97рублей, ХВС-147,05 рублей, ХВС для ГВС – 104,13рублей, электроэнергия-202,01 рублей, всего 3337,26 рублей.
За декабрь 2024г.:водоотведение-363,35рублей, отопление-2048,72 рублей, ТЭ для ГВС-319,03 рублей, ТКО-152,97 рублей, ХВС-147,05 рублей, ХВС для ГВС – 104,13 рублей, электроэнергия-202,01 рублей, всего 3337,26 рублей,
всего с июля 2023г. по декабрь 2024г. - 49 580,82 рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в качестве возмещения убытков, поскольку ФИО6 после регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, не освободил жилое помещение,а продолжал проживать в нем и пользоваться коммунальными услугами.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано
При подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в сумме 24202 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
Исковые требования ФИО2 удовлетворены частично на 49 580,82 рублей (на 5,16%), соответственно с ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1249 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт №, выдан УМВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу) убытки в размере 49 580,82 рублей, судебные расходы в сумме 1249 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 21.02. 2025г.
Судья: (подпись)
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-260-2025.