Дело № 2-1298/2022

УИД 56RS0019-01-2022-001668-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Белоусовой Ю.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1298/2022 по иску ФИО1 к администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска Оренбургской области, в котором просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., расположенный по адресу: .

В обоснование иска указала, что ей на основании Договора мены квартиры на жилой дом и земельный участок от 17 ноября 2003 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 795,3 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, и одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: . В 2010 году ею произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой возник новый объект недвижимости - жилое здание общей площадью 118,6 кв.м., что подтверждается технической документацией на жилой дом от 20.08.2020 года, изготовленной ООО «ГеоСтар». Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В июне 2021 года обратилась в КАиГ Администрации г. Орска с заявлением о возможности выдачи уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: . Письмом № от 25.06.2021г КАиГ Администрации сообщило, что поскольку реконструкция жилого дома выполнена в 1963-2010 годах до дня вступления в силу ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, то направление уведомления, предусмотренного ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, нс представляется возможным.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, дополнительно сообщил, что в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 795,3 кв.м., кадастровый №.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 20 августа 2020 года жилой дом (литер АА1А2) по адресу: , имеет общую площадь 118,6 кв.м., жилую – 71,9 кв.м., подсобную-46,7 кв.м., год постройки 1953-2010, число этажей – 1. Площадь здания, вычисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01 марта 2016 года в целях кадастрового учета 129,0 кв.м.

Истец является собственником земельного участка площадью 795,3 кв.м. и жилого дома площадью 44,6 кв.м. с 05 декабря 2003 года (выписка из ЕГРН от 02 августа 2022 года).

Истцом представлены заключения компетентных органов, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключению ООО «ГеоСтар», обследуемый объект –это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер (АА1А2),общей площадью 129 кв.м., год постройки 1953-2010 г.г., площадь застройки 157.2 кв.м., расположен по адресу: . Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечиваются.

На момент обследования конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения индивидуального жилого дома Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орска, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за линию регулирования застройки.

Наличие жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, не нарушает интересы иных лиц, соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск.

Система пожарной безопасности самовольной постройки соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение ООО «ПожЦентр» № 185-09 от 03 сентября 2022 года).

Условия проживания по адресу: соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 02 декабря 2020 года.

Истец обращалась в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ей было отказано.

Поскольку истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (литер АА1А2) по адресу: , общей площадью 129 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 16 сентября 2022 года.

Судья Гук Н.А.