Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/торги от <дата>, заключенный с ФИО1 в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременения права аренды ФИО2 в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от <дата> № задолженность по оплате аренды за период с <дата> по <дата>, в размере 81 517 руб. 93 коп.; - пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 6 489 руб. 85 коп.; - всего взыскать 88 007 (восемьдесят восемь тысяч семь) руб. 78 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и гр. РФ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №. Договор аренды от <дата> №/торги заключен в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4092 кв. м., с видом разрешенного использования: склады. Земельный участок предоставлен на основании протокола рассмотрения заявок № № от <дата> на участие в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Договор аренды заключается на срок 5 лет и 6 месяцев с <дата> по <дата> В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. Согласно расчету арендной платы за земельный участок, годовая арендная плата составляет 147 799 руб. 82 коп., а сумма ежеквартального платежа – 36 874 руб. 96 коп. В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов, в случае несвоевременной оплаты по договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик недобросовестно выполняет обязанности арендатора по договору, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом задолженности за период с <дата> по <дата> и пени с <дата> по <дата> <дата> в адрес Ответчика направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договора аренды в связи с неисполнением договора № с требованием в пятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка №/торги от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 81 517 руб. 93 коп. Однако, указанную претензию Ответчик не получил, задолженность по арендной плате не погасил. Таким образом, общая задолженность Ответчика по договору составляет 88 007 руб. 78 коп., в том числе пени за просрочку внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> начислены в размере 6 489 руб. 85 коп. 16.05.2025г. Администрацией городского округа <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора, в котором предложено подписать соглашение о расторжении договора земельного участка №/торги от <дата>, освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок. Ответ на уведомление о расторжении договора не получен, в связи с чем Администрация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд, с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что <дата> между администрацией г.о. Воскресенск Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4092 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок пять лет шесть месяцев с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы составил 147 499,82 рублей в год; за квартал 36 874,96 рублей.

<дата> администрация г.о. Воскресенск Московской области обратилась к ФИО1 с претензией о выплате задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора, в котором ФИО1. предложено в течение пяти рабочих дней погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года в размере 81 517,93 руб.

ФИО1 задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата>, платежным поручением № от <дата>.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2024 года по 31.03.2025 года в размере 81 517,93 руб., пени за просрочку платежей за период с 17.12.2024 года по 31.05.2025 год в размере 6 489 рублей 85 копеек, отсутствует.

Таким образом, достоверно установлено отсутствие долговых обязательств ответчика перед истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 02.08.2022г. в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения права аренды ФИО2 в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженности по договору аренды земельного участка от 02.08.2022г. №/торги за период с <дата> по <дата>, в размере 81 517 руб. 93 коп., пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 6 489 руб. 85 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>