Дело № 2-1097/2026, УИД № 24RS0046-01-2025-008834-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при ведении протокола помощником судьи Беликовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Синергия» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, в котором просит:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Синергия» задолженность:

- 190 452,36 руб. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги,

- 120 820,05 руб. – пени за период с 16.09.2024 года по 12.11.2025 года,

- 10 281,81 руб. — расходы по уплате государственной пошлины.

зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в размере 3 081,00 руб. в счет подлежащей к уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Требования мотивированы тем, что 13.08.2019 года мировым судом судебного участка № 81 Советского района г. Красноярска вынесен судебный приказ по гражданскому делу №(81) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» в размере 190 452,36 руб., пени в размере 105 800,33 руб., а всего 296 252,69 руб. 04.03.2024 года по данному делу вынесено определение о замене взыскателя с ООО «УК «Мегаполис» на ООО УК «Синергия». 21.06.2024 года вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2898/2019(81).

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес> <адрес> образовалась за период с 01.04.2014 года по 30.04.2017 года в размере 190 452,36 руб. В связи с несвоевременной оплатой задолженности, ответчику начислены пени: — за период с 12.05.2014 года по 18.01.2019 года в размере 105 800,33 руб. и за период с 19.01.2019 года по 12.11.2025 года в размере 362 980,22 руб.

Представитель истца ООО «УК Синергия» - ФИО2 (директор выписка из ЕГРЮЛ) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направил.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилые помещения ответчика являются конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы на эксплуатацию этого здания.

Поэтому в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

В силу ст. ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ взыскание коммунальных платежей как с собственника нежилого помещения возможно лишь с момента регистрации права собственности за ответственным лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 с 14.02.2011 года и до 15.03.2017 года являлся собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (л.д. 23).

Указанный МКД в спорный период времени находился под управлением ООО «УК «Мегаполис» ИНН <***> (л.д. 36-39)

03.10.2023 года ООО «УК «Мегаполис» заключил Договор уступки прав (требований) № 121101-МЭТС/1 по условиям которого право требования задолженности с ФИО1 взысканной судебным приказом судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска в размере 296 252, 69 руб. перешло ООО «УК «Синергия» (л.д. 47-51).

ООО «УК «Синергия» зарегистрирована в качестве юридического лица с 30.09.2019 года с присвоением ОГРН <***>, лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является директор ФИО2

13.08.2019 года мировым судьей судебного участка № 81 Советского района г. Красноярска выдан судебный приказ по гражданскому делу № 2-2898/2019(81) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» за период с 01.04.2014 года по 30.04.2017 года в размере 190 452,36 руб., пени за период с 12.05.2014 года по 18.01.2019 года в размере 105 800,33 руб., а всего 296 252,69 руб.

04.03.2024 года по данному делу вынесено определение о замене взыскателя с ООО «УК «Мегаполис» на ООО УК «Синергия».

21.06.2024 года вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2898/2019(81) в связи с возражениями, поступившими от должника относительно его исполнения.

В период принудительного исполнения судебного приказа денежных средств в погашении требований не поступало, исполнительное производство окончено в связи с не установлением места нахождения должника.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, из указанного расчета суд считает необходимым исключить оплату коммунальных платежей начисленных за период с 15.03.2017 года по 30.04.2017 года, так как 15.03.2017 года зарегистрировано прекращение права собственности на спорное помещение за ответчиком.

С учетом изложенного размер задолженности составит 183 194, 85 руб., за вычетом начисления за апрель 2017 года в размере 4 999, 62 руб. и за период с 15.03.2017 года по 31.03.2017 года в размере 2 257, 89 руб.

Ответчиком расчет не оспаривался, своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду представлено не было. Доказательств оплаты начисленных услуг ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам с ответчика в пользу истца в размере 183 194, 85 руб.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера пени, подлежащей взысканию, суд, учитывает, также Постановление N 474 и Постановление N 329 принятые в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации и фиксируют дату (27 февраля 2022 г.), в соответствии с которой с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

Указанные постановления предусматривают применение минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом указанной нормы Закона проверив расчет пени, приведённый истцом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также представленного им расчета, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 52 612,15 руб., исходя из следующего расчета:

183 194,85 руб. х 393 дня х 1/130 * 0.095 = 52 612,15 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, что в настоящем случае в процентном отношении составит 75,75 %, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 788, 47 руб. (10 281, 81 руб. х 75,75%)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Синергия» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК Синергия» с ФИО1 коммунальные платежи за нежилого помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2014 года до 15.03.2017 года в размере 183 194 руб. 85 коп., пени за период с 16.09.2024 года по 12.11.2025 года в размере 52 612 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины 7 788 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Судья Н.М. Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Н.М. Елисеева