Решение по делу № 2-2798/2025 от 20.11.2025 - о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

№ 2-2798/2025

УИД № 18RS0004-01-2025-005852-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Семёнова И.А., при секретаре Мещалкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения от 21 сентября 2023 года квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый №) недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с -Дата-. В период брака на основании договора купли-продажи истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приобрели вышеуказанную квартиру, собственником являлся ответчик ФИО2 21 сентября 2023 года ответчик ФИО2 заключил договор дарения спорной квартиры с сыном ФИО3, без согласия супруги (истца) ФИО1 О совершенной сделке истец узнала мае 2025 года. Ответчик ФИО2 был уведомлен истцом о несогласии на отчуждение в любой форме спорной квартиры, чем нарушил имущественные права истца.

Протокольным определением от 14 августа 2025 года в соответствии со ст. ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

В судебное заседание не явились Истец ФИО1, представитель третьего лица, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Ответчики ФИО2, ФИО3, извещены надлежащим образом, направили заявления о признании исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке № (л.д. 12).

Из искового заявления следует, что ФИО3, -Дата- года рождения, является общим сыном ФИО2 и ФИО1

06 октября 2015 года между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор №001/012/2015-9540 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2025 года, ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... с 19.10.2015 года по 28.09.2023 года (л.д. 8-11, 23-24).

21 сентября 2023 года между ФИО2 (дарителем) и ФИО3 (одаряемым) заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: ... (л.д.48, далее также Договор).

Согласно п.1 договора, «Даритель» безвозмездно передает «Одаряемому» в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру № находящуюся на 2 этаже в доме № по улице .... Указанная квартира общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв. м, состоит из: одной жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.; одной жилой комнаты площадью 13 кв.м.; кухни площадью 8,2 кв.м.; коридора площадью 8,4 кв.м.; туалета площадью 1,3 кв.м.; ванной площадью 2,5 кв.м.; вспомогательные помещения 2,2 кв.м.; лоджии 7,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», составленным на «08» октября 2010 года, инвентарный №, по данным технической инвентаризации на «04» октября 2010 года. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, в подтверждение чего «19» октября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике выдано свидетельство о государственной регистрации права № о произведении записи о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике подлежит переход права собственности на квартиру. Настоящий договор признаётся заключённым с момента его подписания обеими Сторонами (п.3 договора).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей (п.4 Договора).

Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками - отцом и сыном (п.7 Договора).

Ответчик ФИО3 является собственником спорной квартиры с 28.09.2023 года по настоящее время согласно сведениям в выписке из ЕГРН.

25 апреля 2025 года между АО «ТБанк» (залогодержателем, кредитором) и ФИО3 (залогодателем) заключен договор об ипотеке № (л.д. 49-61). Согласно п. 1.1.1 договора об ипотеке (далее также договор), залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером: №, расположенную на 2 этаже, общей площадью 52.1 кв.м., по адресу: ..., (далее и везде по тексту Договора - Недвижимое имущество, предмет ипотени, предмет залога) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> (далее -Кредитный договор), заключаемому между Залогодержателем и Заемщиком(ками), которым(и) является(ются): ФИО3, (далее именуемый(ые) в единственном числе - Заемщик) по заявке (оферте) от Заемщика от 25.04.2025 г. (п.1.1.1 Договора). Недвижимое имущество, указанное в п.1.1.1. Договора, принадлежит Залогодателю на праве собственности с 28.09.2023 г., регистрация №-№, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации (п.1.2 договора). Залогодатель согласен с существом Кредитного договора, в соответствии с которым Залогодержатель, являющийся одновременно Кредитором по Кредитному договору, предоставляет Заемщику кредит на следующих условиях: Сумма кредита 3 121 000,00 рублей, сроком на 108 мес., под 31.9 процентов годовых (пп.1.5.1-1.5.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

По смыслу изложенного сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность, а также относительно ее последствий (перехода права собственности).

Для дарителя последствием заключения договора дарения является прекращение права собственности на принадлежащее ему имущество безвозмездного предоставления взамен, не требующего от одаряемого выполнение каких-либо условий.

По данному делу от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о признании иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ)

В силу частей 1-3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

С учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований, суд принимает признание Ответчиками иска о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки путем возврата квартиры в собственность ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применение последствий недействительности сделки.

Также суд отмечает следующее. Как установлено ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В данном случае, квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена в 2015 году в период брака ФИО1 и ФИО2, то есть являлась их совместной собственностью.

По правилам ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов; при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.1, п.2).

Согласно абз.2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (ч.1, ч.2 ст.173.1 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Таким образом, в рассматриваемом случае оспаривания действий, совершенных одним из супругов по распоряжению общим имуществом, не оспорено соблюдение Истцом годичного срока обращения с исковыми требования, с момента, как Истец узнала о ее нарушенном праве, не представлено доказательств, опровергающих, отсутствие согласия Истца на отчуждение ФИО2 квартиры, о том, что Истец не была извещена о договоре дарения. Напротив, заявленные Истцом обстоятельства не оспаривались Ответчиками, заявившими о признании исковых требований.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленная сделка дарения квартиры между Ответчиками совершена с нарушением перечисленных требований законодательства и подлежит признанию недействительной по правилам ст. 173.1 ГК РФ, ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу (административному истцу) в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины в случае признания ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (чек по операции Сбербанк от 26 мая 2025 года). С учетом признания исковых требований, суд полагает необходимым возвратить истцу из местного бюджета государственную пошлину в размере 2100 рублей (70% от подлежащей уплате истцом), взыскать с Ответчиков в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 450,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание ответчиком ФИО2, ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО1 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании договора дарения квартиры недействительным, применение последствий недействительности сделки удовлетворить. Признать договор дарения от 21 сентября 2023 года, заключенный между ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №), недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый №). Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: УР, ... (кадастровый №).

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины 450 рублей, с ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины 450 рублей.

Возвратить ФИО1 (паспорт №) из бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 2100 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о собственниках недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2025 года.

Судья И.А. Семёнова