Дело № 2-1205/2022 23RS 0027-01-2022-002534-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 14 ноября 2022 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Усенко А.А.,
секретаря Забудько О.А.,
с участием:
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО4, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 10.10.2022 года суд произвел замену ненадлежащего ответчика по делу с С. на ФИО3
В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 11.11.2009 года между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> (угол Толстого, 85), о чем между ними была составлена расписка от 11.11.2009 года.
1/2 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.1997 года, зарегистрированного в Лабинском БТИ в реестре за № 2-3341. Собственником второй 1/2 доли указанного жилого дома, является ФИО1
Жилой дом, внесен в ЕГРН в качестве ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером ###, площадью 62,6 кв.м., состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом от 11.04.2000 года. Согласно расписке от 11.11.2009 года 1/2 доля жилого дома, принадлежащая С., была приобретена истцом за 270 000 рублей, которые истцом были уплачены продавцу в полном объеме. После подписания расписки 11.11.2009 года, указанное недвижимое имущество было передано истцу в собственность. С указанной даты и до настоящего времени, истец пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.
Таким образом, обязательства истцом по оплате стоимости приобретённого ею имущества исполнены перед продавцом в полном объеме, а С. выполнила перед истцом свои обязательства по передаче в собственность истцу 1/2 доли жилого дома. Однако, до настоящего времени переход права собственности на истца, приобретенного ею недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...> (угол Толстого, 85), с кадастровым номером 23:46:0202074:50, не представляется возможным, поскольку <...> С. умерла.
На основании изложенного истец просила суд признать сделку - договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 11.11.2009 года заключенный между С. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) -исполненной. Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,6 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: <...> (угол Толстого, 85).
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца ФИО2 признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, заявление приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района не просивший о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в судебное заседание не явился, был уведомлен о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганискому районам ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Л., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2
Суд, заслушав объяснение Л., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
Защита гражданских прав, может, осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с сообщением нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7 и копией наследственного дела № 29/2010 открытого после смерти С., умершей <...> наследницей С. является ФИО3, <...> года рождения.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объёме, о чём написала заявление. Данное заявление приобщено к материалам дела.
Признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов других лиц.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с требованиями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При принятии решения по делу судом учитывается признание иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <...> заключенный между С. (продавцом) и ФИО2 (покупателем) - исполненной.
Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.
Председательствующий