Дело № 2-2018/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре Нимгировой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – МЗИО Республики Калмыкия) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Между МЗИО Республики Калмыкия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. № 671/2017-д/а , предназначенного для ИЖС. Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен на 20 лет с 22.12.2017 г. по 21.12.2037 г. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором в первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с 3 квартала 2019 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 7448,59 руб. В связи с чем образовалась неустойка за период с 26.12.2017 г. по 21.04.2022 г. в сумме 879,60 руб. Таким образом, по состоянию на 02.05.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в общем размере 8328,19 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 14.02.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, которое согласно отчету об отслеживании отправления было возвращено Министерству. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату более двух раз подряд, указанной в уведомлении, истец уведомлением от 02.05.2022 г. предложил ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление было получено ответчиком. Несмотря на выплату задолженности по арендной плате 01.06.2022 г., ответчиком были пропущены сроки, указанные в уведомлении от 14.02.2022 г., что послужило поводом для обращения в суд. Министерство считает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2017 г. № 671/2017-д/а, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок , и передать по акту приема-передачи МЗИО Республики Калмыкия.
В судебном заседание представитель МЗИО Республики Калмыкия ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ФИО1 о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному ФИО1 в договоре аренды в качестве места своего жительства, а также по адресу регистрации. Доказательств того, что судебные извещения не были получены ФИО1 по обстоятельствам, не зависящим от него, суду не представлено. Суд признает ФИО1 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договор, в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ, является одним из источников возникновения обязательств.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 450, 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 23 постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированных как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.2017 г. на основании распоряжения МЗИО Республики Калмыкия от 25.12.2017 г. № 3124-р МЗИО Республики Калмыкия в лице заместителя министра ФИО3 (арендодатель) сдал, а ФИО1 (арендатор) принял на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории г. Элисты, , предназначенный для ИЖС.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 671/2017-д/а арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение №1).
Согласно приложению № 1 к договору аренды годовой размер арендной платы составляет 2708,58 руб. (л.д.10).
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором в первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 3.6 договора).
Как следует из искового заявления и материалов дела, в нарушение условий договора ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с 3 квартала 2019 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 7448,59 руб.
Истец направил ответчику уведомление от 14.02.2022 года № ВХ-01/1-09-1010 с требованием погашения задолженности по арендной плате в сумме 6771 руб. 44 коп., пени в размере 584 руб. 00 коп., всего 7355 руб. 44 коп. в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету почтовой службы уведомление не было получено ответчиком и возвращено истцу.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 02.05.2022 года № ВХ-01/1-09-3502 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Данное уведомление было вручено ответчику 26.05.2022 г.
Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления, 01.06.2022 г. ФИО1 задолженность по арендной плате была выплачена.
Сведения о том, что от подписания указанного соглашения ответчик уклонился, в материалы дела истцом не представлены.
В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, задолженность погашена ответчиком в разумные сроки, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды земельного участка, поскольку сам факт несущественного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Кроме того, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить, а суд должен установить на день разрешения спора доказательства такого нарушения (неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны). Между тем в материалах дела таких сведений не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Цакирова