Решение по делу № 2-960/2025 от 17.07.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело (УИД) 42RS0018-01-2025-000724-44

Производство №2-960/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 июля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СтройДом» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СтройДом» обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги в порядке наследования.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., оформленным протоколом №... внеочередного общего собрания собственников от .. .. ....г. ООО «СтройДом» было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор №... от .. .. ....г. на управление многоквартирным жилым домом по ул.....г....., утвержден тариф на содержание мест общего пользования - 10,75 руб/м2., текущий ремонт в размере 9.00 руб/м2. На основании протокола общего собрания от .. .. ....г., утвержден с .. .. ....г. тариф за содержание и текущий ремонт в размере 22,00 руб/м2. ФИО1 (умерший .. .. ....г.) являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в отношении ФИО1 открыто одно наследственное дело №.... Ответчик не выполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего, задолженность по жилищным услугам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 10344.55 руб., пени в размере 961,62 руб.

С учетом уточнения просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «СтройДом» 104 259,32 руб., в том числе: - задолженность с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 68 781,21 руб., пени в размере 35 478,11 руб.;

взыскать судебные расходы в сумме 29 076 руб., в том числе: - госпошлина в сумме 4 000 руб.; - услуги представителя в сумме 25 000 руб.; - почтовые расходы 76 руб.

Представитель ООО «СтройДом» ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.10), в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причину неявки суду ответчик не сообщила, не просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусматривает:

Подпункт «а» пункта 28: собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Пункт 29: расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома, проживающими по адресу: ул.....г....., выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г. (л.д.24-28).

.. .. ....г. собственниками дома был заключен договор управления многоквартирного дома с ООО «СтройДом» на представление интересов собственников в многоквартирном доме. Утвержден тариф на содержание мест общего пользования - 10,75 руб/м2., текущий ремонт в размере 9.00 руб/м2. (л.д.29-34).

На основании протокола общего собрания от .. .. ....г., утвержден с .. .. ....г. тариф за содержание и текущий ремонт в размере 22,00 руб/м2. (л.д.35-37).

Общество с ограниченной ответственностью «СтройДом» действует на основании устава, лицензии, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг (л.д.12-15).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., является ФИО1, дата регистрации права собственности .. .. ....г..

Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по жилищным услугам.

ФИО1, .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г. (л.д.46).

По данным Кемеровской областной нотариальной палаты с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО1, обратилась ФИО3 (л.д.46 об.).

Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу ул.....г..... (кадастровая стоимость 379787,23 рублей л.д.51 об.), квартиры по адресу ул.....г..... (кадастровая стоимость 1051152,28 рублей л.д.51).

Другие наследники с заявлениями не обращались. Иного имущества не установлено.

Согласно разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Поскольку ответчик ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, и приняла его, следовательно, несет ответственность по оплате задолженности за жилищные услуги по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 163 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с законом обязанность по оплате за жилищные услуги возлагается именно на собственника жилого помещения.

Так, согласно представленному истцом расчету, задолженность по коммунальным платежам, которую просит взыскать истец по данному иску, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась до смерти наследодателя, а, следовательно, задолженность является долгом наследодателя ФИО1 Ответчик ФИО3 является наследником и соответственно, несет бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении объекта недвижимости, таким образом, суд приходит к выводу, что указанная истцом задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. является долгом ФИО3

Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась после смерти наследодателя ФИО1, таким образом, ответчик ФИО3 отвечает по обязательствам перед истцом за указанный период, как собственник жилого помещения в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Так, согласно представленному истцом расчету (л.д. 17-23) у ответчика как перед истцом образовалась задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 11 306,17 руб., из которой: 10344,55 руб. – коммунальные услуги, 961,62 руб. – пеня.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, и, следовательно, несет ответственность по оплате задолженности, образовавшейся в отношении спорной квартиры.

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов.

Суд признает предоставленный расчет истца ООО «СтройДом» верным, ответчик не представила суду доказательства, опровергающие доводы истца, сумму задолженности не оспорила, не представила доказательств неправильности, необоснованности расчета.

Таким образом, суд взыскивает ФИО3 в пользу ООО «СтройДом» задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 10 344,55 руб.

Размер пени за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. с учетом действия моратория в период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г. согласно Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.» размер пени составит 961,62 руб. за спорный период.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ООО «СтройДом» задолженность по пени в размере 961,62 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для подготовки расчетов задолженности, а также подготовки пакета документов и составления искового заявления были вынуждены обратиться к ФИО4, с которой был заключен договор об оказании услуг от .. .. ....г., в результате чего истцом были понесены расходы за подготовку пакета документов, подачи иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере 25000 рублей (л.д.38-40).

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, объема и содержания процессуальных документов, участия представителя в судебных заседаниях, считает судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя завышенными и снижает их до 15000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на представителя суд отказывает истцу.

Понесенные истцом почтовые расходы в сумме 76 руб. подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. документально подтверждены (л.д.8-9). При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» .......) задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 10344,55 рублей, пени в размере 961,62 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании расходов по оплате услуг представителя, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.07.2025 года.

Судья Н.А. Клюев