11RS0001-01-2025-01-3042-74 дело №2-8104/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 31 октября 2025 года (после перерыва) гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект-172» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ТСЖ «Октябрьский проспект-172» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере по 165561,25 руб., пени за несвоевременное погашение задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** в размере по 32 388,78 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиками обязанности собственников квартиры ... по оплате оказанных истцом услуг.

Определениями суда от ** ** **, ** ** **, ** ** ** принимались уточнения к исковому заявлению. Окончательно истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО3 за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 123279,87 руб., пени за несвоевременное погашение задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** в размере по 32 388,78 руб.; с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере по 199769,63 руб., пени за несвоевременное погашение задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** в размере по 32 388,78 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО4 представлено заявление (телефонограмма) о рассмотрении дела в ее отсутствие и применения последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что не доказано, что квартира принадлежит ответчикам на праве собственности, поскольку не зарегистрирована в Росреесте, также ответчики не проживают в квартире, им никто не направлял квитанции об оплате жилищно - коммунальных услуг, в связи с чем пеня не подлежит начислению, кроме того подлежит применению положения ст. 333 ГК РФ, а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел Петрозаводского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми №2-577/2025 и №2-566/2025, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ТСЖ «Октябрьский проспект-172» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... и предоставляет собственникам жилищно-коммунальные услуги.

Согласно информации автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности» (АСУС) жилое помещение по адресу: ..., не значится в реестре муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», передано в собственность граждан на основании договора приватизации от 27.02.1998 №20918, а именно ФИО3 1/2 и ФИО4 1/2.

Согласно данным ГБУ РК «РУТИКО» в материалах учетно – технической документации зарегистрировано право личной собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: ... за ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля), запись в реестре «... от ** ** **.

Квартира ... в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 (3/5 доли), ФИО6 (1/5 доли) и ФИО7 (1/5 доли). Следует учесть, что сведения о регистрации права личной собственности на объект предоставлено до ** ** **, то есть до даты создания учреждения юстиции, уполномоченного на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.

Регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении сохраняет в период с ** ** ** ФИО3

ФИО4 в период с ** ** ** по ** ** ** была зарегистрирована по адресу: ..., в период с ** ** ** по ** ** ** по адресу: ....

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В рассматриваемом случае решение общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский проспект-172» об установлении иного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (нежели установленного законом) в материалы дела не представлено.

В связи с этим, доводы истца о том, что срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и пользователей помещений в ... установлен до конца месяца, следующего за расчетным (...) не могут быть приняты во внимание.

При определении срока внесения платежей суд руководствуется положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках жилого помещения (ответчиках).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска ТСЖ следует, что собственники ... (ответчики) ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности ФИО3 за период с ** ** ** по ** ** ** составил 123279,87 руб., ФИО4 за период с ** ** ** по ** ** ** – 199769,63 руб. Денежные средства в указанный период не вносились. Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался, контррасчет не представлен.

В то же время обоими ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 (абз.3) Постановления от 29 сентября 2015 года №43 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ** ** ** обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2018 гола по октябрь 2024 года в размере 165561,25 руб. и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 32388,78 руб.

Судебный приказ был выдан ** ** ** и отменен по заявлению ответчика ** ** **.

Выдача судебного приказа в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности на 30 дней.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности к ФИО3 истец обратился ** ** **, то есть в установленный 6 месячный срок после отмены судебного приказа.

Следовательно, истцом пропущен срок давности по подлежащим уплате платежам до ** ** **.

При вышеуказанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд приходит к выводу, что период, за который подлежит взысканию задолженность, с учетом заявленных исковых требований должен исчисляться с ** ** ** по ** ** **.

Также истец ** ** ** обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО8 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2018 гола по октябрь 2024 года в размере 165561,25 руб. и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 32388,78 руб.

Судебный приказ был выдан ** ** ** и отменен по заявлению ответчика ** ** **.

Выдача судебного приказа в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности на 30 дней.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности к ФИО4 истец обратился ** ** **, то есть в установленный 6 месячный срок после отмены судебного приказа.

Следовательно, истцом пропущен срок давности по подлежащим уплате платежам до ** ** **.

При вышеуказанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд приходит к выводу, что период, за который подлежит взысканию задолженность, с учетом заявленных исковых требований должен исчисляться с ** ** ** по ** ** **.

Арифметический расчет истца судом проверен и признан верным, контррасчета задолженности со стороны ответчика не представлено, при этом судом предоставлялась возможность проверить расчет и объявлялся перерыв. Расчет задолженности по заявленным периодом полностью совпадает с представленными в материалы дела актами сверки.

Таким образом, сумма задолженности ответчика ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве собственности (1/2) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 121080,62 руб. (123279,87-(5354,70/2)+(5354,70/28х5/2/)).

Сумма задолженности ответчика ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно ее доле в праве собственности (1/2) за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 119493,14 руб. (120602,52-(5291,01/2)+(5291,01/31х18/2/)).

Учитывая, что ФИО4 достигла совершеннолетия ** ** ** задолженность за установленный период подлежит взысканию с нее в рассчитанном объеме.

Требования истца о взыскании задолженности с ФИО4 за период с марта 2018 года по ** ** ** подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени на задолженность за период с ** ** ** по ** ** **, образовавшуюся за период с учетом мораторного периода, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ** ** ** №... и с применением с ** ** ** значения ключевой ставки ЦБ РФ 9,5% согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ** ** ** №....

Размер пени составил 64777,57 руб., расчет истца стороной ответчиков не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчиков соразмерно праву в доле собственности, а именно по 32388,78 руб. с каждой.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при начислении неустойки.

Статья 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, т.е. по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В обоснование ходатайства о снижении пени сторона ответчика не приводит каких – либо обоснований, указывая, что не получали квитанции на оплату за жилищно – коммунальные услуги в связи с проживанием в другом городе.

Сам по себе факт непроживания в квартире не освобождает ответчиков от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение, поскольку ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Не получение квитанций по оплате жилищно – коммунальных услуг не влияет на оплату задолженности начисление пени в связи с ее неуплатой, поскольку ответчики как собственники жилого помещения знают о наличии обязанности по своевременному внесению платы за жилищно – коммунальные услуги.

Денежные средства в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг последний раз вносились ответчиками в 2021 году, при этом представленная в материалы дела квитанция АО «Коми энергосбытовая компания» за ноябрь 2022 года вместе с чеком об оплате не может быть принята судом во внимание, поскольку задолженность по коммунальным услугам за электроснабжение и вывоз ТБО не является предметом спора по настоящему делу.

Оснований для вывода о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и для ее снижения (ст. 333 ГК РФ) суд не усматривает, поскольку сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 240573,76 руб. (121080,62+119493,14) в пределах срока исковой давности, размер пени составил 64777,57 руб., исчислен в соответствии с требованиями ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ; ответчиком доказательств несоразмерности неустойки не представлено, длительная неуплата задолженности ответчиками, необращение истца в суд за взысканием задолженности, при соблюдении срока исковой давности, не может повлечь снижения размера пени.

Объективные и уважительные причины для неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствовали, нарушение с их стороны имело место длительное время, мер к погашению задолженности ими не предпринималось.

Соответственно, с ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию пени в размере по 32388,78 руб. за период с ** ** ** по ** ** ** (64777,57/2).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект-172» (ОГРН <***>) к ФИО3 (...), ФИО4 (...) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект-172» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 121080 рублей 62 копейки, пени за несвоевременное погашение задолженности, начисленные за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 32388 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект-172» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 119493 рубля 14 копеек, пени за несвоевременное погашение задолженности, начисленные за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 32388 рублей 78 копеек.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект-172» к ФИО4 о взыскании задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** – отказать.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Октябрьский проспект-172» к ФИО3 о взыскании задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 01 ноября 2025 года.