дело № 2-4114/2023
УИД: 16RS0050-01-2023-003583-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г.Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Терёхиной М.В.,
при участии представителя прокуратуры – помощника прокурора Приволжского района г.Казани – Ахметзянове И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Харисову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 209,1 кв.м., с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 12.11.2022. В указанном жилом помещении с 28.12.2019 зарегистрирован ответчик ФИО2, однако в настоящее время он не проживает в спорном жилом доме, уехал на другое постоянное место жительства. Личных вещей в доме ответчик не имеет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, попыток к вселению не предпринимал, выехал из спорного жилого помещения добровольно, то есть регистрация ответчика в нем носит формальный характер. Указанное жилое помещение необходимо собственнику для личного пользования, из-за регистрации ответчика на жилой площади он не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 209,1 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.11.2022г., заключенного между ФИО6 и ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 12.11.2022 года.
Согласно паспортным данным ФИО2, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик с 28.12.2019. При этом, собственником спорного жилого помещения он не является.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ МВД по РТ от 21.06.2023.
Вместе с тем, ответчик не проживает в спорном жилом помещении по причине выезда на другое постоянное место жительства. Личных вещей ответчика в доме не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг он не производит, попыток к вселению не предпринимал, выехал из него добровольно.
Как указал истец, жилое помещение необходимо ему для личного пользования, из-за регистрации ответчика на жилой площади он не может в полной мере воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Продав жилое помещение ФИО1, ФИО6 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении в качестве членов семьи ФИО6 зарегистрированы ФИО2, ФИО7 по месту жительства.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом также установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением ответчиком не заключалось.
Согласно пункту 11 договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости в течение 7 календарных дней регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи дома соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, а потому требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 209,1 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Харисову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Харисова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 209,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приволжского
районного суда г.Казани Р.А.Уманская