ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 12 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3978/2023 по исковому заявлению ЖСК «На адрес» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ЖСК «На адрес» обратился в суд с иском к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 85, общей площадью 43,00 кв.м, адрес, кадастровый номер 77:02:0025014:1208 за ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.07.2015 между сторонами был заключен договор паенакопления № МПС-8-9-3-5, по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №8. После выполнения всех обязательств, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме. Жилой дом был введен в эксплуатацию, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, 14.06.2017 квартира передана в фактическое пользование ответчика. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Истец представителя в суд не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик фио Е.В. в судебном заседании признала иск.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно п.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела, что 19.07.2015 между сторонами был заключен договор паенакопления № МПС-8-9-3-5, по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №8 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №8, имеющей следующие характеристики по проекту: секция 9, этаж 3, площадь 44,10 кв.м., количество комнат 1, номер на площадке 5.

Согласно п.3.2 договора паенакопления № МПС-8-9-3-5 от 19.07.2015 расчетный паевый взнос, включая площади помещений вспомогательного назначения составлять сумма

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

14.06.2017 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию на основании дополнительного соглашения №1 от 09.09.2015 настоящего договора.

14.06.2017 истец предал, а ответчик принял квартиру №85, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате квартиры, квартира передана ответчику в фактическое пользование.

Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между сторонами, совершена в надлежащей форме, при этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ответчик фактически владеет и пользуется квартирой, однако уклоняется от регистрации перехода права собственности, что прямо предусмотрено законом.

Таким образом, исковые требования ЖСК «На адрес» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК «На адрес» к фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 85, общей площадью 43,00 кв.м, кадастровый номер 77:02:0025014:1208, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, за фио, паспортные данные.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2023