Решение по делу № 2-94/2025 от 20.06.2025 | Саянский районный суд (Красноярский край)

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>

Федеральный судья Саянского районного суда <адрес> Захарова Л.В.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО10, участвующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 ФИО3 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Гладковское» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/1 заключен договор купли - продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на:

- земельный участок, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства животноводческой фермы», общей площадью 47 705 кв.м +/-37 кв.м., кадастровый №.

Он приобрел право собственности на земельный участок согласно пп. 1 п. 1.1.1 Договора.

Законность указанного договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена неоднократными решениями Арбитражного суда <адрес>, в том числе, в связи с неполным расчетом покупателя по договору купли-продажи по делам №А33-228/2016, А33-10269/2017.

В настоящее время он задолженности по данному договору купли – продажи имущества № не имеет, свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается заявлением конкурсного управляющего ООО «Гладковское» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющегося в материалах дела Арбитражного суда № АЗ3-10269/2017, приложенными к исковому заявлению документами.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 24RS0№-23) установлено, что «спорное имущество, принадлежало ранее ООО «Гладковское» - собственнику земельного участка и арендатору земельных участков. Это имущество было выявлено конкурсным управляющим в ходе осуществления процедуры банкротства ООО «Гладковское» и было реализовано ДД.ММ.ГГГГ путем продажи в результате торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ответчику ФИО5, результаты публичных торгов не оспорены и не признаны недействительными. С учетом установленных обстоятельств он является надлежащим собственником спорного имущества. Именно он (ФИО5), как глава КФХ, в настоящее время осуществляет содержание и ремонт, а также фактическое пользование указанным спорным имуществом, доказательств обратного материалы дела не содержат».

Кроме того, он(ФИО5) является собственником зданий, расположенных на указанном участке – стр. 1-5 с кадастровыми номерами 24:33:3101002:21, 24:33:3101002:138, 24:33:3101002:135, 24:33:3101002:136, 24:33:310002:137 на основании решения Саянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право собственности, на которые зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 24-2426/004/2011-610) ограничение (обременение) прав, а именно Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Правоотношений между ним (ФИО5) и ПАО «Сбербанк» по кредитованию, в том числе залогу вышеуказанного земельного участка, не имелось, соответствующая запись обусловлена правоотношениями между предыдущим собственником земельного участка - ООО «Гладковское» и ПАО «Сбербанк России».

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке, на кадастровом учете стоит здание – наименование: Коровник, площадью 1 636,7 кв.м., местоположение: <адрес>Б, кадастровый №, существование которого согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанный объект недвижимого имущества в договоре купли-продажи имущества №от ДД.ММ.ГГГГ не включался.

В настоящее время он (ФИО5) фактическую деятельность как индивидуальный предприниматель не осуществляет, и как физическое лицо планирует реализовать свои гражданские права, в том числе право собственности.

Обратившись в регистрирующий орган – Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества, а также права собственности им получены разъяснения, согласно которым принять его заявление о государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным в связи с наличием записи о праве собственности ООО «Гладковское», в связи с исключением из государственного реестра юридических лиц ООО «Гладковское», в связи с невозможностью подачи заявления от имени ООО «Гладковское» о переходе права собственности, а также в связи с наличием в ЕГРН записи об обременении (ограничении) прав в виде ипотеки.

Таким образом, невозможность государственной регистрации им права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества обусловлена неподачей на момент сделки ООО «Гладковское» соответствующего заявления о переходе права собственности, снятии записи об обременении (ограничении) прав.

Просит признать право собственности за собой - ФИО5 на указанный земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101002:16, прекратив

-право собственности на данный земельный участок ООО «Гладковское»,

- ограничения (обременение) права собственности ФИО5 в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 24-24-26/004/2011-610) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- сняв с кадастрового учета здание «коровник», площадью 1 636,7 кв.м., местоположение: <адрес> Б, кадастровый № – в связи с прекращением его существования.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО10 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявления. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Согласно отзыва администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражают против заявленного требования, поскольку ранее земельный участок принадлежал ООО «Гладковское», после был реализован в ходе процедуры банкротства путем продажи в форме публичного предложения ФИО5

Представитель третьего лица Администрации Гладковского сельсовета <адрес> ФИО8 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представили пояснения. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно представленным пояснениям на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №/ис.23/25, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:33:3101002:16 общей площадью 47705 кв.м., видом разрешенного использования –для строительства животноводческой фермы, расположенного по адресу <адрес>; право собственности зарегистрировано за ООО «Гладковское». Также в ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеется актуальная запись об ипотеке 24-24-26/004/2011-610 от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России».

В ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании -коровник, расположенном по адресу <адрес> Б, площадью 1636,7 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3101002:17, право собственности не зарегистрировано.

Прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и если при этом предусмотрено возникновение права у другого лица, а также прекращение залога устанавливаются на основании решения суда, которое является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд, заслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализовано в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, на которое он просит признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 47705+/-37 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3101002:16, категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства животноводческой фермы», расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Гладковское», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-51527430.

В исковом заявлении истец ссылается на факт приобретения права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101002:16 согласно пп.1 п.1.1.1. Договора купли-продажи, а также ссылается на решения Арбитражного суда <адрес> по делам №А33-228/2016, №А33-10269/2017, которыми подтверждается законность договора купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Так, решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А33-228/2016 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №АЗЗ-3718/2013 Арбитражного суда <адрес> заявление ОАО «Россельхозбанк» о признании общества с ограниченной ответственностью «Гладковское» банкротом принято к производству суда. Определением по делу №АЗЗ-3718/2013 Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Гладковское» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-3718/2013 общество с ограниченной ответственностью «Гладковское» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выше перечисленные обстоятельства подтверждены судебным решением Арбитражного Красноярского суда и не подлежат доказыванию вновь.

Также, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-3718/2013 конкурсным управляющим Обществом с ограниченной ответственностью «Гладковское» (ИНН<***>, ОГРН <***>, <адрес>) утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по

делу №A33-3718-13/2013 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Гладковское», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», на условиях, утвержденных собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ, утверждена начальная продажная цена имущества, принадлежащего ООО «Гладковское» и являющегося предметом залога по договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 151 990 рублей.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А33-228/2016 установлено, что между истцом ООО «Гладковское» (продавец) и ответчиком Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5 (покупатель) был подписан договор купли- продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять имущество, принадлежащее истцу, а именно лот № (имущество должника единым лотом) по итогам торгов в форме публичного предложения на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», в соответствии с протоколом о проведении торгов путем публичного предложения №-ОТПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ Перечень имущества подлежащего продаже указан в п. 1.1.1. договора.

Факт передачи имущества фиксируется подписанием правомочными представителями сторон акта приема-передачи имущества (п.2 договора).

Цена лота № составляет 27 703 545,86 руб. (п.2.1, договора). Задаток в размере 5 140 710 руб. засчитывается продавцом в счет частичной оплаты стоимости имущества (п.2;2. договора).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 140 710 руб. подтверждается оплата задатка ответчиком.

В соответствии с п.2.3 договора покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.1. договора, за вычетом задатка, в течение 30 дней с момента подписания договора. Покупатель вправе досрочно исполнить обязанность по оплате продаваемого имущества (п.2.4, договора).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору, продавец передал покупателю имущество, указанное в п. 1.1.1. договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, внесены изменения в п.2.3, договора, согласно которому покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.1. договора, за вычетом задатка, до ДД.ММ.ГГГГ,

платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб.,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб., подтверждается частичная оплата ответчиком по договору.

ДД.ММ.ГГГГ стороны на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу №АЗЗ-25462/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из конкурсной массы подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в п.2.1 договора: цена лота № составляет 25 386 058,26 руб., в приложении к дополнительному соглашению утвержден перечень имущества, исключенного из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена спецификация № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ответчиком не оспаривается.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, внесены изменения в п.2.3, договора, согласно которому покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п.2.1. договора, за вычетом задатка, до ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 140 710 руб. подтверждается оплата задатка ответчиком.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб., подтверждается частичная оплата ответчиком по договору.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А33-228/2016 с Главы КФХ ФИО5 в пользу ООО «Гладковское» взыскана задолженность по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 945 348,26 рублей.

Таким образом, установленные решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства также не подлежат доказыванию вновь, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

Установлено, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 06.08.2017г. по делу А33-102269/2017 производство о расторжении договора купли-продажи прекращено в связи с заявлением конкурсного управляющего ООО «Гладковское» ФИО2 о прекращении производства в связи с оплатой КФХ в лице ФИО5 задолженности по договору купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гладковское», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> дело № АЗ3-3718/2013 от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Крестьянское (фермерское) хозяйство, именуемое в дальнейшем покупатель в лице главы ФИО5 ФИО3, действующего на основании Свидетельства серии 24 № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, в соответствии с Положением о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО «Гладковское», протоколом №-ОТПП/2/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества путем публичного предложения заключили Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять имущество, принадлежащее ООО «Гладковское», по итогам торгов в форме публичного предложения на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», в том числе на:

- земельный участок, категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства животноводческой фермы», общей площадью 47705 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу <адрес> а.

Передача имущества ООО «Гладковское» названного земельного участка покупателю КФХ в лице ФИО5 ФИО3 подтверждается актом приема-передачи к договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 24RS0№-23), «спорное имущество», в том числе указанный земельный участок, ранее принадлежало ООО «Гладковское» -собственнику земельного участка и арендатору земельных участков. Это имущество было выявлено конкурсным управляющим в ходе осуществления процедуры банкротства ООО «Гладковское» и было реализовано ДД.ММ.ГГГГ путем продажи в результате торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ответчику ФИО5О., результаты торгов не оспорены и не признаны недействительными. С учетом установленных обстоятельств ФИО5О. является надлежащим собственником спорного имущества. Именно ФИО5О., как глава КФХ, в настоящее время осуществляет содержание и ремонт, а также фактическое пользование указанным спорным имуществом, доказательств обратного материалы дела не содержат».

Кроме того, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что ФИО5О. является собственником зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:33:3101002:16 стр. 1-5 с кадастровыми номерами: 24:33:3101002:21; 24:33:3101002:138, 24:33:3101002:135; 24:33:3101002:136, 24:33:3101002:137 на основании решения Саянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 24RS0№-58).

По данным Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101002:16 общей площадью 47 705 кв.м., видом разрешенного использования – для строительства животноводческой фермы, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ООО «Гладковское».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-51527430 в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 24-24-26/004/2011-610) ограничение (обременение) прав – ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А33-3718/2013 от ДД.ММ.ГГГГ определено: завершить конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Гладковское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель третьего лица представитель администрации Гладковского сельсовета ФИО8 пояснила, что с исковым заявлением ФИО5О. согласна, земельный участок в муниципальной собственности Гладковского сельсовета не находится.

Кроме того, данные о принадлежности спорного недвижимого имущества –земельного участка с кадастровым номером 24:33:3101002:16, ответчику <адрес>, ответчиком суду не представлены.

Учитывая, что истец принял спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, ему фактически передан объект недвижимости в натуре, истец вправе требовать защиты своих прав, в связи с чем, суд находит исковые требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости спорный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворяются требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, право собственности на указанный земельный участок за ООО «Гладковское» подлежит прекращению.

В соответствии с ч.3 ст. 58 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, государственная регистрация права на спорный земельный участок за истцом может быть осуществлена на основании решения суда.

Кроме того, Истец также заявляет требование о прекращении ограничения (обременения) права собственности ФИО5О. в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России».

Как установлено ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то согласно пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Основания прекращения залога установлены в ст. 352 ГК РФ.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 325 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке в силу ч.11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении спорного земельного участка в ЕГРН имеется запись об обременении (ограничении) прав в виде ипотеки.

Обращение залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в данном случае невозможно.

Вместе с тем, суду предоставлены доказательства, подтверждающие отсутствие между истцом и ответчиком факта залоговых (ипотечных) отношений, запись о залоге была произведена в связи с обязательствами ООО «Гладковское» перед ПАО «Сбербанк России», определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Гладковское» завершено конкурсное производство, спорный объект недвижимости земельный участок кадастровый № был выявлен конкурсным управляющим в ходе осуществления процедуры банкротства Общества и реализован, совместно с другим имуществом, путем продажи в результате торгов в форме публичного предложения по продаже имущества истцу ФИО5О., результаты торгов не оспорены и не признаны недействительными, объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи, денежные средства за объект уплачены в полном объеме, ответчик ПАО «Сбербанк России» относительно данных требований какие либо возражения не представил, в связи с чем, суд полагает прекратить ограничения (обременения) права собственности ФИО5О. в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 24-24-26/004/2011-610) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также требует снять с кадастрового учета здание «коровник», площадью 1 636,7 кв.м, местоположение <адрес> Б, кадастровый № в связи с прекращением его существования.

В материалы дела истцом предоставлены доказательства прекращение существования названного объекта.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-109107590, объект недвижимого имущества нежилое кирпичное здание «Коровник», площадью 1636,7, год завершения строительства 1978 г., местоположение <адрес>Б, расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:33:3101002:16, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен кадастровый №. Права на данное здание не зарегистрированы.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному кадастровым инженером ФИО9 саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО АКИ «Поволжье», по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт полного уничтожения объекта недвижимости с кадастровым номером 24:33:3101002:17, расположенного по адресу: <адрес>Б, в результате естественного износа. В Акте указана дата прекращения существования объекта: ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что права на данный объект не зарегистрированы.

В Акте обследования указано, что при наличии в государственном кадастре недвижимости дублей снимаемого с учета объекта, просят снять с учета все имеющиеся сведения о таких объектах.

В Акте указано, что настоящим Актом обследования подтверждает прекращение существования указанного объекта.

Разрешая данное требование, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 47705 кв. м, с кадастровым номером 24:33:3101002:16, расположенном по адресу: <адрес> объекта недвижимости «коровник» с кадастровым номером 24:33:3101002:17 нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записи в отношении объекта недвижимости кадастровый №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:33:3101002:16, нарушает права ФИО5О. как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, суд полагает признать объект недвижимости «коровник» прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.

При этом суд учитывает, что на объект с кадастровым номером 24:33:3101002:17, в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, исключение записей о них из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 0419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, подразделение 240-010, ИНН <***>) на земельный участок:

Местоположение установлено относительного ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства животноводческой фермы, общей площадью 47 705 кв.м. +/-37, кадастровый №.

Прекратить право собственности ООО «Гладковское» (ИНН <***>) на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101002:16, общей площадью 47 705 кв.м. +/-37, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства животноводческой фермы, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить ограничения (обременения) права собственности ФИО5 ФИО3 в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 24-24-26/004/2011-610) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета нежилое кирпичное здание – наименование: коровник, 1978 года завершения строительства, площадью 1 636,7 кв.м, местоположение: <адрес>Б, кадастровый №, в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Федеральный судья Захарова Л.В.