№2-301/2023

УИД 56RS0030-01-2022-004581-49

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 15 марта 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику и просил взыскать с ФИО2 в свою пользу в счет задолженности по договору аренды 140000 рублей. В обоснование заявленного требования указал, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовал у него капитальный гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № <адрес>. По данному договору аренды образовалась задолженность: к ДД.ММ.ГГГГ его дол оставлял 80000 рублей. Ответчик обязался выплатить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввиду имеющихся у него финансовых проблем, о чем составлена расписка. Однако, долг так и не погасил. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика вновь образовалась задолженность по договору аренды в сумме 60000 рублей. Данную задолженность ФИО2 обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ, но не сделал этого. Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 140000 рублей, в связи с чем за защитой нарушенного права он был вынужден обратиться в суд, поскольку не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений и отзыва не направил.

В соответствие с требованиями ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

Истцом в иске указано последнее известное место жительства ответчика ФИО2: <адрес>, что также является адресом регистрации ответчика по данным адресно-справочной службы УФМС по <адрес>.

Судом направлялись судебные повестки по указанному адресу, однако конверты возвращены с отметкой отсутствие адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Посредством направления телефонограммы ответчик ФИО2 извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчику ФИО2 судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия заявления представителя истца судом рассмотрено дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска представители ГК № по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями12,56,57 ГПК РФгражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья420 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В соответствии со ст.609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, согласно сведениями выписки из ЕГРН, капитальный гараж № (литер Г, Г1, Г2), площадью 156,9 кв м, назначение нежилое, расположенный на <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

На основании договора аренды автосервиса от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО1 обязался предоставить арендатору ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в ГК № по адресу: <адрес>, площадью 156 кв м, для хранения автомобилей, находящихся в ремонте, для использования под размещение технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями. Сторонами оговор срок аренды – 1 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату установлена положениями пп. «в» п.2.2 договора. Разделом 3 договора сторонами установлен размер арендной платы и порядок ее внесения. В частности, установлена арендная плата в размере 30000 рублей за 1 месяц, которые арендатор обязан осуществлять до 30 числа месяца (квартала) на расчетный счет арендатора. Договор подписан сторонами, доказательств иного суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, вышеуказанным договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком определен порядок, сроки и размер, подлежащей внесению арендной платы.

Из расписки ФИО2, также представленной в материалы дела, следует, что последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды перед ФИО1 в размере 80000 рублей.

Из расписки ФИО2, представленной в материалы дела, следует, что последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по договору аренды перед ФИО1 в размере 60000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и приложенными расписками ответчика.

В данной связи с учетом положений ст.ст.622,309,310 ГК РФсуд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды.

Письменных доказательств оплаты за аренду гаража по указанному договору ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчик его не оспорил, контррасчеты не предоставил, имея к тому возможность, будучи надлежаще уведомленным о наличии данного спора и его существе.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчика или ее отсутствии, в нарушение ст.56 ГПК РФ, последним не представлено.

С учетом совокупности изложенного выше, представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по настоящему делу изготовлено 21.03.2023 года.

Судья Волкова Е.С.