Дело № 2-6579/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Максютова Р.З.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 1 квартал 2021 г. – 1 квартал 2022 г. основной долг в размере 42561,44 руб., пени за период с 10.01.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 8928,63 руб.
Требования мотивированы тем, что 12.05.2015 г. между администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№, из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью2 112кв.м., по адресу:<адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору№. 11.03.2016 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав аренда земельного участка. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в размере 3 договора. Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала. Кроме того, согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, арендатор не принимает меры по погашению задолженности, в результате чего у арендатора имеется задолженность за пользование указанным земельным участком за вышеуказанный период
На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ФИО1 следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 12.05.2015 г. между администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка,№, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №,площадью2 112кв.м., по адресу: <адрес>,для строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 30.04.2015 г. по 30.04.2035 г.
Свои обязательства по договору аренды арендодатель выполнил в полном объеме, актом приема-передачи земельного участка от 12.05.2015 г. ФИО2 приняла вышеуказанный земельный участок.
11.03.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которого ФИО2 уступает, а последний принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от 12.05.2015 г.
Согласно п.3.1 договора №№ размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протокола № от 30.04.2015 г. и составляет 39490 руб. в год. Размер арендной платы на 2015 год составляет 26506,99 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 арендная плата не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период: 1 квартал 2021 г.- 1 квартал 2022 г., в размере 42561,44 руб.
Претензия истца о выплате задолженности, направленная в адрес ответчика, последним не исполнена, обратного суду не представлено.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период: 1 квартал 2021 г.- 1 квартал 2022 г., в размере 42561,44 руб.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 Договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Истцом представлен расчет пени за период с 10.01.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 8928,63 руб. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 8928,63 руб.
Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу закона, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенных требований истца, государственная пошлина в размере 1744,70 руб. взыскивается с ответчика в доход бюджета городского округаг.СтерлитамакРеспублики Башкортостан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 1 квартал 2021 года по 1 квартал 2022 года в размере 42 561 рубль 44 копейки, пени за период с 10 января 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 8928 рублей 63 копейки.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета городского округаг.Стерлитамакгосударственную пошлину в размере 1744 рубля 70 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Р.З. Максютов