Дело № 2-646/2025

54RS0030-01-2024-003146-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Барбалюк М.В.,

при секретаре Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1600000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,9% годовых, в сроки, установленные графиком. В период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью процентная ставка уменьшается на 1 процентный пункт. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1.2.4., 1.2.5 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору ФИО1 недвижимого имущества – <адрес>, количество комнат 2. Ответчик использовал кредит по назначению. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

Обеспеченные залогом обязательства ответчиком не исполнены.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 881 275,93 рублей, в том числе: по кредиту 868 275,86 рублей, по процентами 7622,33 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 5362,01 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 15.73 рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 11.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, кадастровый №..., определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 117 600 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18012,76 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167,233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1600000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,9% годовых, в сроки, установленные графиком. В период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью процентная ставка уменьшается на 1 процентный пункт. Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору ФИО1 недвижимого имущества – <адрес>, количество комнат 2. Ответчик использовал кредит по назначению. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила о распределении бремени доказывания, ответчик должен доказать надлежащее исполнение кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплаты процентов.

Таких доказательств со стороны ответчика суду представлено не было.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствие п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.

Как следует из представленного счета Заемщика, последнему был предоставлен кредит в размере 1600000 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако, согласно приложению к расчету задолженности свои обязательства по погашению основного долга и процентов Ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 868 275.86 рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Разрешая исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и приходя к выводу о необходимости их удовлетворения, суд исходит из того, что Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, а ответчик, в свою очередь, условия договора нарушил, не исполняя принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, что при заключении кредитного договора ответчику была предоставлена полная информация, которая требуется в соответствии с законом, о сумме кредита, в том числе, полной стоимости кредита, сроках по погашению задолженности.

Расчет общей суммы задолженности, представленный Банком, судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условием кредитного договора и требованиями закона.

Доказательств иного расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по погашению кредита, доказательств отсутствия совей вины в нарушении условий договора, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 11,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверяя обоснованность исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно условиям кредитного договора кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик использовал кредит по назначению. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, приобретенная ответчиком с использованием кредитных денежных средств, по адресу: <адрес>, кадастровый №... является предметом залога и обременена ипотекой в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В соответствии с ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь с иском, представитель истца при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества в 3897000 руб. – 3117600 руб., определенной на основании заключения стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с указанной оценкой, по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза предмета залога.

Заключением экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №...-№... установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на дату определения стоимости, равна 4028000 рублей.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертами-оценщиками, прошедшими профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы по оценке и включенным в государственный реестр оценщиков, выводы экспертов обоснованы, изложены ясно и подробно; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

При определении в порядке п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным установить ее равной 3222400 руб., то есть в размере 80% рыночной стоимости предмета залога, установленной заключением судебной экспертизы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В целях предъявления иска в суд, истом была произведена оплата за подготовку оценки залогового имущества. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №... подтверждается оплата в сумме 1500 руб. в пользу ООО «Апэкс груп».

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 18012.76 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 18012.76 рублей, в счет возмещения расходов на отчет по оценке – 1500р.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №...) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (№...):

- задолженность по кредитному договору в размере 881 275,93 рублей, в том числе: по кредиту 868 275,86 рублей, по процентами 7622,33 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 5362,01 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 15.73 рублей;

- проценты за пользование кредитом по ставке 11.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

- в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества 1500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18012.76 рублей.

В счет исполнения ФИО1 обязательств и возмещения ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судебных расходов обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 222 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Барбалюк

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.