Дело № 2-246/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивонинской И.Л.,
при секретаре Цабулеве А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Н. к С. о взыскании стоимости услуг по договору возмездного оказания услуг и встречному исковому заявлению С. к ИП Н. о расторжении договора возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки от 20.11.2020,
УСТАНОВИЛ:
ИП Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика денежные средства по договору оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки 20.11.2020 в размере 50 000рублей; пеню, согласно п.4.4 договора, в размере 0,5% неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 58500 рублей за период с 11.12.2020 по 02.08.2021; неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей выплате за каждый день просрочки с 03.08.2021 до даты погашения задолженности; расходы по уплате госпошлины в размере 3950 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. В обоснование иска ссылается на то, что 20 ноября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки (покупатель), согласно которому Заказчик С. поручает, а Исполнитель ИП Н. обязуется за вознаграждение оказать комплекс услуг, направленных на приобретение, подготовку, сопровождение сделки и оформлению документов для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества выбранного из базы Исполнителя: - двухкомнатной квартиры, общей площадью - 56,1 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Калининградская область, город Калининград, < адрес > аллея, < адрес >, кадастровый №. 01.12.2020 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В соответствии с Договором возмездного оказания услуг истцом (исполнителем) был полностью оказан комплекс услуг в сроки, предусмотренные договором. Согласно условиям Договора, оплата комплекса услуг составляет 50 000 рублей, указанная сумма оплачивается Заказчиком в день регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2020 № КУВИ-999/2020-354086, 11.12.2020 произошла регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 02.12.2020 был составлен Акт выполненных работ (услуг), который ответчик С. подписала, но сказала, что услуги оплатит после того, как фактически примет квартиру. 17.12.2020 был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости, однако ответчик отказалась оплачивать услуги истца, перестала отвечать на телефонные звонки и смс-сообщения. 29.12.2020 ответчику была отправлена претензия, на которую она не ответила. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ИИ Н. заявил указанные выше требования.
Не согласившись с иском, С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что согласно п. 4.3 Договора, за услуги указанные в п.1.1 договора заказчик выплачивает исполнителю денежное вознаграждение в день подписания договора, т.е. 20.11.2020. Поскольку денежные средства по договору в день подписания договора не вносила, полагала, что договор является незаключенным. Указала, что ИП Н. услуги ей не оказывал. 02.12.2020 С. вручили и просили поставить подпись в акте выполненных работ от 02.12.2020, из текста акта следует, что стороны составили настоящий акт выполненных работ по Эксклюзивному договору на продажу объекта недвижимости № от 18 сентября 2020 года, в то время как Эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости № от 18 сентября 2020 года она не заключала, объект не продавала. 11.12.2020 ФИО1 была приобретена квартира по адресу: <...> < адрес >, у продавца М. Продавец пользовалась услугами ответчика при продаже указанного объекта, в связи, с чем и был изготовлен предварительный и основной договор купли- продажи. Стоимость составления договора купли-продажи в МФЦ Калининградской области составляет от 1 000 до 2000 рублей, в связи, с чем она не нуждалась в услугах ИП Н. В декабре 2020 года ФИО1 на мобильный телефон стали поступать звонки от ответчика с требованием произвести оплату в сумме 50 000 рублей. Кроме того, полагала, что ИП Н. (Исполнителем) услуги оказаны ненадлежащего качества, поскольку в нарушение п. 1.2.4 не собраны документы об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам, что повлекло внесение в пункт 6 Договора купли-продажи от 01.12.2020 недостоверных сведений. Согласно сведений ресурсоснабжающих организаций по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г.Калининград, < адрес > аллея, < адрес >, имеется задолженность за ноябрь 2020 года, а по данным «Янтарьэнергосбыт» переданы недостоверные сведения о расходовании электричества (показания квитанции 3800, реально показания счетчика 4851), т.е. 1051*4,36 руб= 4 582 руб. (задолженность). Она не была поставлена в известность о том, что счетчик на воду, установленный в квартире не введен в эксплуатацию, в связи, с чем показания данного счетчика в расчет «Водоканал» не берет, в нарушение п. 1.2.4 Договора технические документы Исполнителем у ФИО2 не проверены и не собраны. Кроме того, Исполнителем, в нарушение п. 1.2.4. не осуществлена проверка представленных собственником документов, так в ресурсоснабжающих организациях в сведениях о собственниках объекта недвижимости содержатся данные умершего отца ФИО2 М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 марта 2020 года, сведения не изменены. Заказчик С. вынуждена из-за бездействия Исполнителя по проверке документов собственника самостоятельно устранять недостатки. Более того, в < адрес > аллея в г.Калининграде было произведено изменение нумерации квартир в многоквартирном доме. Исполнителем проверка документов на приобретаемый объект невидимости, в нарушение условий договора, не производилась. В ряде документов приобретенная < адрес > значится под №, что создало путаницу и трудности в переоформлении документов. Учитывая, что услуги фактически не оказывались, 24 декабря 2020 года ФИО1 направила ИП Н. претензию о расторжении договора, однако ответ не получила. С требованием ответчика о взыскании пени в размере 0,5% неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 57 500 рублей, не согласна, поскольку установление такой санкции за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы. Таким образом, полагает, что п.4.4., 4.5. Договора являются недействительными, не подлежащим применению. Указала, что требование о взыскании процессуальных издержек в сумме 30 000 рублей на представление интересов в суде, является производным от заявленных основных требований, сумма произведенной оплаты не подтверждена кассовым чеком (квитанцией). С учётом изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения ст. 431 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», просила расторгнуть договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки от 20.11.2020 и взыскать в её пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.
ИП Н. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, его представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 уточенные исковые требования поддержали, по изоженным выше основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать, полагая его необоснованным.
С. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным во встречном иске, встречное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она самостоятельно по объявлению на Интернет сайте нашла объявление о продаже квартиры, обратилась по указанному телефону и пришла в офис риэлтерского агентства ИП Н.. С продавцом квартиры она напрямую не общалась, квартиру ей показали сотрудники агентства, встреча с собственником проходила в агентстве, предварительный договор и договор купли-продажи составляли для стороны продавца, так как именно с продавцом у агентства был заключен договор, по которому продавец уже внесла 50000 рублей. В связи с чем, С. полагала, что услуги агентства уже оплачены стороной продавца и второй оплаты не требуется, при том, что договор и так составлен для стороны продавца. Кроме того, просит учесть, что в не был собран необходимый пакет документов: отсутствовал технический паспорт на объект, не проверено отсутствие задолженности, не проведена сверка показаний счетчиков.
Представитель С. по ордеру ФИО5 в первоначальном иске просила отказать, встречное исковое заявление просила удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Третье лицо М. в судебном заседании пояснила, что ею был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости с ИП Н., при продаже были собраны все необходимые документы по оплате ЖКХ и коммунальных услуг, долгов по оплате не имелось, все справки были предоставлены в агентство.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 20.11.2020 между ИП Н. и С. заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки, направленных на поиск приобретателя объекта и юридическому сопровождению сделки по его последующему отчуждению.
Согласно пункту 1.1 договора его предметом является оказание комплекса услуг, направленных на приобретение, подготовку, сопровождение сделки и оформлению документов для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества выбранного из базы Исполнителя: - двухкомнатной квартиры, общей площадью - 56,1 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Калининградская область, город Калининград, < адрес > аллея, < адрес >, кадастровый №. Согласно условиям договора в комплекс услуг входят: консультирование по вопросам, связанным с приобретением указанного объекта; организация осмотра объекта с целью установления его основных характеристик; ведение переговоров с Продавцом Объекта относительно основных условий будущей сделки; проверка представленных собственником Объекта документов, при необходимости получение (в случае предоставления доверенности от собственника) технических и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на указанный Объект с целью его предоставления собственником в регистрирующий орган; разработка и составление форм договоров, направленных на приобретение указанного объекта (предварительный и основной договор); юридическое сопровождение при подаче договора, направленного на приобретение объекта.
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после исполнения сторонами свих обязанностей по договору до 10.12.2020 включительно либо в момент подачи основного договора купли-продажи на регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.
Обязанности заказчика и исполнителя предусмотрены в разделе 3 договора.
Стоимость услуг исполнителя составляет 50 000 руб. Оплата услуг исполнителя производится в день регистрации перехода права собственности, путем внесения денежных средств в кассу исполнителя (п. 2.2).
Между сторонами договора составлен акт выполненных услуг, подписанный С. 22.12.2020.
< Дата > между М. (продавцом) и С. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Калининградская область, город Калининград, < адрес > аллея, < адрес >, кадастровый №, стоимостью 3 150 000 руб.
Произведена государственная регистрации права собственности С. на объект недвижимости.
ИП Н. в адрес С. направил претензию с требованием об оплате услуг исполнителя по договору от 20.11.2020 в размере 50 000 руб., которая была оставлена С. без удовлетворения.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Принимая во внимание условия Договора, и исходя из буквального его толкования, суд приходит к выводу, что стороны, заключая договор возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки, пришли к соглашению обо всех существенных условиях, в том числе и о стоимости услуг. При этом стоимость каждой отдельной услуги во исполнение обязательств по договору сторонами не определялась.
В силу принципа свободы договора стороны согласились с такими условиями.
Из материалов дела следует, что С. не оспаривала то, что вышла на покупателя квартиры через агентство, то, что заключен договор купли-продажи и он прошел государственную регистрацию и она стала собственником квартиры, однако, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылалась на ненадлежащее исполнение ИП Н. своих обязательств, а также на то, что его услуги уже были оплачены стороной продавца за поиск покупателя квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг является обоснованным.
Однако в части размера суммы подлежащих взысканию по указанному договору суд приходит к следующему.
Судом установлено, что обязательства по договору исполнялись, на обозрение С. была предоставлена квартира, которая в последующем была последней приобретена в собственность, исполнитель оказывал сопровождение юридического оформления сделки при продаже объекта недвижимости.
Вместе с тем, суд не может не согласиться с доводами ответчика о том, что ИП Н. (Исполнителем) услуги оказаны не в полном объеме, а именно в нарушение п. 1.2.4 не собраны документы об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам, не проведена сверка по счетчикам, а также отсутствовала актуальная техническая документация (техпаспорт) на объект недвижимости.
Между тем договор от 20.11.2020 регулирует отношения между ИП Н. и С., и требования заявлены по исполнению обязательств только по указанному договору.
Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
С учетом указанных норм права, С., являясь потребителем предоставляемых истцом услуг по Договору, была вправе отказаться от исполнения договора, вместе с тем, от услуг ИП Н. она не отказалась, пакет документов для оформления сделки с квартирой был собран и направлен в регистрирующий орган.
Согласно выписке из Росреестра 11.12.2020 зарегистрировано право собственности С. на квартиру по адресу: Калининградская область, город Калининград, < адрес > аллея, < адрес >, кадастровый №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что цель заключения договора от 20.11.2020 – приобретение квартиры - была достигнута, доказательства, свидетельствующие о неисполнении ИП Н. принятых на себя обязательств, предусмотренных договором, в материалы дела не представлены.
С учетом изложенного, принимая во внимание объем оказанных ИП Н. для С. услуг по Договору от 20.11.2020, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 35 000 руб.
Доводы С. о том, что указанный объект был ею найден самостоятельно на сайте «Авито», а также то, что подписанный договор возмездного оказания услуг имеет технические описки, основанием для отказа в удовлетворении заявленных ИП Н. исковых требований не является.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно сведениям АО «Почта России», размещенным на официальном сайте, претензия, направленная 25.12.2020 в адрес ИП Н. прибыла в место вручения 27.12.2020, 27.01.2021 возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения.
Вместе с тем, принимая во внимание, что услуги по договору ИП Н. на момент подачи претензии были уже оказаны С., более того, последней был подписан акт выполненных работ, оснований для расторжения договора суд не усматривает, в связи с чем, требования С. в указанной части удовлетворению не подлежат.
Согласно п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку судом установлен факт заключения договора об оказании услуг и оказания ИП Н. частично оговоренных данным договором услуг, то у ответчика возникла обязанность по оплате оказанной ему услуги, ненадлежащее исполнение которой в силу ст.330 ГК РФ и условий договора влечет возникновение у С. гражданской правовой ответственности в виде неустойки.
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный суд РФ разъяснил в Определении от 21.12.2000 № 263-О, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание размер ставки рефинансирования в период просрочки с 11.12.2020 по 02.08.2021 (заявлен ИП Н.), размер денежных средств определенный судом ко взысканию по основному обязательству, а также принимая во внимание, что договором предусмотрен значительный размер неустойки, в виде 0,5 % за каждый день просрочки, суд находит подлежим его снижению до 5000 рублей, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего её уплату.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем проделанной представителем ИП Н. по доверенности ФИО4, ФИО6 работы, количество судебных заседаний, обстоятельства того, что требования ИП Н. удовлетворены судом частично, а также то, что дело особой сложности не представляет, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с С. в пользу ИП Н. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей.
Принимая во внимание, что в удовлетворении встречных исковых требований С. отказано, то и требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИП Н. к С. о взыскании стоимости услуг по договору возмездного оказания услуг удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу ИП Н. по Договору возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки (покупатель) от 20 ноября 2020 года в размере 35 000 рублей; пени за просрочку оплаты по Договору в размере 5000 рублей, судебные расходы истца на представление интересов в суде в размере 10000 рублей, расходы по госпошлине в размере 1700 рублей, а всего: 51700 (пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Встречное исковое заявление С. к ИП Н. о расторжении договора возмездного оказания услуг по оформлению и сопровождению сделки (покупатель) от 20.11.2020 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2022 года.
Судья И.Л. Ивонинская