Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Оргсинтез ПроЛаб» о признании права собственности, встречному исковому заявлению ООО «Оргсинтез ПроЛаб» к ФИО2, Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Оргсинтез Про Лаб» инвестиционный договор, предметом которого является осуществление сторонами инвестиционной деятельности в целях завершения строительства объекта недвижимости: нежилое здание склада с АБК по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства: №, общей площадью 79238 кв.м., по проектной документации Заказчика. Основной вид разрешенного использования земельного участка - для производственной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов. В рамках исполнения инвестиционного договора Инвестор (Истец) принял на себя обязательство за счёт собственных средств завершить строительные работы объекта, а Заказчик взял на себя обязательства предоставить в пользование земельный участок, необходимый для реализации договора, и по завершению строительства вышеуказанного объекта недвижимости передать в собственность истцу 1/10 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Истец выполнил свои обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, что подтверждается: актом реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ.; техническим планом, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Объект представляет собой одноэтажное здание складского назначения с включением одноэтажных и двухэтажных встроек административно-бытовых и технических помещений. Здание склада разделено на отдельные помещения различного назначения, расположенные на разных уровневых отметках, с двухэтажной встройкой (АБК). <адрес> по зданию согласно техническому плану составляет 13225,4 кв.м. Нежилое здание склада с АБК с металлическим несущим каркасом прямоугольной формы расположено в зоне сложившейся застройки на территории действующего предприятия по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 79238 кв.м. В соответствии с п.13.1 инвестиционного договора Истец обратился к Заказчику с требованием передать в собственность, согласно п.1.2 инвестиционного договора 1/10 доли в праве на вышеуказанный объект недвижимости, однако заказчик отказал истцу, так как площадь объекта согласно техническому плану - 13225,4 кв.м. превышает площадь, указанную в разрешении на строительство п.7.5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства <адрес> – 12632 кв.м. Таким образом, иным способом истец не может защитить свои права, только путем признания права собственности в судебном порядке. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствующим требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/10 долю на объект недвижимого имущества: нежилое здание склада с АБК по адресу: <адрес> площадью 13225,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 79238 кв.м. по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела ответчиком ООО «Оргсинтез ПроЛаб» подано встречное исковое, которое мотивировано тем, что ООО «Оргсинтез Про Лаб» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 79238 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцом по встречному иску на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительства <адрес>, положительного заключения негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> по проектной документации, разработанной <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ велось строительство на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимого имущества: нежилое здание склада с АБК по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> В связи с необходимостью получения дополнительного финансирования в завершения строительства Объекта Истцом по встречному иску был заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 для осуществления сторонами инвестиционной деятельности по завершению строительства вышеуказанного объекта недвижимости нежилого здания склада с АБК по адресу: <адрес> территория <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства: №, площадью 79238 кв. м, по проектной документации Заказчика. В рамках исполнения инвестиционного договора Инвестор ФИО2 выполнил свои обязательства в полном объеме, в материалах дела имеются соответствующие документы: акт реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ технический план, выполненный <данные изъяты> по состоящим ДД.ММ.ГГГГ Построенный объект представляет собой одноэтажное здание склад назначения с включением одноэтажных и двухэтажных встроек административно бытовых и технических помещений. Здание склада разделено на отдельные помещения различного назначения, расположенные на разных уровневых отметках, с двухэтажной встройкой (АБК). <адрес> по зданию согласно технического плана, имеющегося в материалах дела - 13225,4 кв.м. Нежилое здание склада с АБК с металлическим несущим каркасом прямоугольной формы расположено в зоне сложившейся застройки на территории действующего предприятия по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> в границах земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 79238 кв.м. Однако, в п.7.5 разрешения на строительство № ДД.ММ.ГГГГ., выданным Министерством строительства <адрес>, площадь Объекта - 12632,0 кв.м., а в техническом плане площадь объекта – 13225 кв.м. Соответственно, реальная площадь объекта превышает площадь, указанного в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформление права собственности ООО «Оргсинтез ПроЛаб» на Объект возможно в судебном порядке. Построенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствие требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объект создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, представленными Истцом первоначальному иску. В связи с чем, истец по встречному иску просит признать за собой право собственности на 9/10 доли на объект недвижимого имущества: нежилое здание склада с АБК по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты> площадью 13225,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 79238 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик (истец по встречному иску) ООО «Оргсинтез ПроЛаб» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что истцу по встречному иску ООО «Оргсинтез Про Лаб» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 79238 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ш.Восточное, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г.г. истцом по встречному иску на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительства <адрес>, положительного заключения негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной № по проектной документации, разработанной <данные изъяты> в 2024 г., велось строительство на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимого имущества: нежилое здание склада с АБК по адресу: <адрес>

В связи с необходимостью получения дополнительного финансирования в завершения строительства Объекта Истцом по встречному иску был заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 для осуществления сторонами инвестиционной деятельности по завершению строительства вышеуказанного объекта недвижимости нежилого здания по проектной документации Заказчика.

В рамках исполнения договора инвестор (ФИО2) обязуется за счет собственных, заемных или привлеченных средств самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц завершить строительные работы объекта, характеристики которого указаны в разделе 3 Договора, а Заказчик (ООО Оргсинтез ПроЛаб» обязуется предоставить в пользование земельный участок, необходимый для реализации договора и по завершению строительства вышеуказанного объекта недвижимости передать в собственность инвестору 1/10 доли на вышеуказанный объект недвижимости. При этом под завершением Инвестором строительства объекта Стороны признают финансирование Инвестором строительных работ Объекта, необходимых для полного ввода объекта в эксплуатацию и его эксплуатации по целевому назначению (п. 1.2).

ФИО2 выполнены свои обязательства в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела документами: актом о реализации инвестиционного договора от №., техническим планом, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка» по состоящим ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие с актом реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестором работы по реализации инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме 100%, готовности объекта: здание склада с АКБ по адресу: <адрес>, территория ОАО «Игумновская ТЭЦ», кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства:№. Объект готов к введению в эксплуатацию. Все условия по инвестиционному договору выполнены в полном объеме. (л.д. 13).

Таким образом, при соблюдении условий инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 следовали передать в собственность 1/10 доли на вышеуказанный объект.

Из представленных документов видно, что построенный объект представляет собой одноэтажное здание склад назначения с включением одноэтажных и двухэтажных встроек административно бытовых и технических помещений. Здание склада разделено на отдельные помещения различного назначения, расположенные на разных уровневых отметках, с двухэтажной встройкой (АБК). <адрес> по зданию согласно технического плана, имеющегося в материалах дела - 13225,4 кв.м. Нежилое здание склада с АБК с металлическим несущим каркасом прямоугольной формы расположено в зоне сложившейся застройки на территории действующего предприятия по адресу: <адрес>, территория ОАО «Игумновская ТЭЦ», в границах земельного участка кадастровым номером № общей площадью 79238 кв.м.

Вместе с тем, в п.7.5 разрешения на строительство № ДД.ММ.ГГГГ., выданным <данные изъяты>, площадь Объекта - 12632,0 кв.м., а в техническом плане площадь объекта – 13225 кв.м. Соответственно, реальная площадь объекта превышает площадь, указанную в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформление права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания и. строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При строительстве объекта недвижимости также соблюдено целевое назначение земельного участка.

ООО «Оргсинтез ПроЛаб» является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ниже город область, городской округ <адрес>, ш. Восточное, в рамках которого расположен построенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «Гражданпромпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на период обследования нежилое здание по объемно-планировочным решениям в целом соответствует предоставленной проектной документации. Дефектов и повреждений, опасных для эксплуатации, на период обследования не зафиксировано. На основании анализа дефектов и повреждений, фактических прочностных характеристик материалов конструкций и поверочных расчетов техническое состояние строительных конструкций к железобетонные фундаменты - состояние работоспособное в результате технического обследования нежилого здания с АБК, общей площадью 5,4 кв. м. расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено, что в зависимости от категории технического состояния отдельных конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное, строительные работы, произведенные в процессе строительства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 Стальные конструкции», СП 54 13330.2012 СНиП 52-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2011 «СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Нежилое здание пригодно к эксплуатации (л.д. №).

В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, восточное шоссе, общей площадью 13225,4 кв.м. соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания, при соблюдении правил пожарного режима в РФ, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. (л.д. №).

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №-б, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 13225,4 кв.м., размещен, построен и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. (л.д. №).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

В связи с тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору, что в судебном заседании не оспорено сторонами, а также то, что спорный объект недвижимости возведен в пределах принадлежащего истцу по встречному иску земельного участка, соответствует всем нормативным требованиям, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд считает заявленные истцами по первоначальном и встречному искам подлежащими удовлетворению, за ФИО2 следует признать право на 1/10 долю, а за ООО «Оргсинтез Про Лаб» право на 9/10 дли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание склада с АБК площадью 13225,4 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 79238 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), Встречные исковые требования ООО «Оргсинтез ПроЛаб» (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое здание склада с АБК площадью 13225,4 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке кадастровый №, общей площадью 79238 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ООО «Оргсинтез ПроЛаб» (ИНН №) право на 9/10 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое здание склада с АБК площадью 13225,4 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке кадастровый №, общей площадью 79238 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья: