УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «...» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании суммы доплаты за увеличение площади приобретенной квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, мотивируя тем, что 16.11.2020 года между ООО Специализированный застройщик «...-...» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес. Участником осуществлена оплата цены договора, однако, после завершения строительства многоквартирного дома установлено, что площадь квартиры участника увеличилась на 0,80 кв.м, о чем застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к участнику осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1. договора, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом. Однако доплата участником не была осуществлена. 12.09.2024 года ООО Специализированный застройщик «...-...» уступило ООО «...» требование к ответчику оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о чем ответчик также был извещен 12.09.2024 года.

Представитель истца ООО «...» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п.2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 16.11.2020 года между ООО Специализированный застройщик «...-...» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать участнику объект долевого строительства, определенный договором.

Участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.1. договора предусмотрена цена, подлежащая уплате Участником.

Участником осуществлена оплата цены договора в размере сумма

Согласно п. 2.1. договора установлена общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче участнику, составляющая 95,4 кв.м.

На основании п. 5.1., 5.2., 9.4., 9.5 договора вышеуказанная цена подлежала корректировке по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 9.4. договора, в случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0,5 кв.м. по сравнению с площадью , указанной в п. 2.1. договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, установленной п. 2.1. договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Доплата осуществляется в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

25.12.2023 года застройщиком было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № 77-06-011815-2023.

После завершения строительства многоквартирного дома по результатам обмеров в соответствии с техническим описанием от 27.11.2023 года на многоквартирный дом установлено, что площадь квартиры участника с учетом неотапливаемых помещений увеличилась на 0,80 кв.м и составила 96,20 кв.м, о чем застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к участнику осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1. договора, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом в размере сумма

Согласно п. 9.4 договора, в случае увеличения по результатам обмеров площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1. Договора, и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Доплата осуществляется участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

Факт наличия увеличения площади объекта долевого строительства также подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 20.01.2024 года, подписав который ответчик подтвердил и обязался оплатить задолженность (п. 8 Акта).

Застройщик ООО Специализированный застройщик «...-...» направил претензию ответчику о доплате задолженности по договору.

Однако доплата участником не была осуществлена.

12.09.2024 года ООО Специализированный застройщик «...-...» уступило ООО «...» требование к ответчику оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о чем ответчик также был извещен 12.09.2024 года.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, суд исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, почтовые расходы в размере сумма, что документально подтверждено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму доплаты за увеличение площади приобретенной квартиры по договору участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-1-312 от 16.11.2020 года в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 года